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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. #3240
    21/07/21 21:53
    hoy me ha pasado algo q no me pasaba desde hace mucho tiempo, coincidir con alguien al ir a ver un inmueble q se subasta, me ha hecho gracia pq le pregunté y como siempre, no se pq lo hacen muchos "subasteros" siempre ven cosas raras.. pegas, problemas. Te lo cuentan como si uno se  echara para atrás del susto, es una cosa q no lo pueden evitar, con los coches q es donde coincido con muchos, los hay de libro, ves un coche nuevo y te dicen bufff está fatal, no veas... jajaja me parto.
    Si me lees, un saludo ehh y suerte, que ya se está calentando, con la de problemas q tiene verdad? 
  2. en respuesta a Charly1974
    -
    #3239
    21/07/21 16:49
    Si, es normal que se hagan 2 facturas distintas
    Y tambien es normal que te metan miles de conceptos inventados.
    Ahora, normal es una cosa y que esté bien y sea lo correcto es otra cosa.
    Miraté el arancel notarial y todo lo que no esté ahí lo reclamas, por lo menos que se expliquen.
  3. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #3238
    21/07/21 14:16
    Bravo !!!!
    A ver si acaban con esa lastra de las quiebras fraudulentas.
    Bajo mi opinion esa practica se acabaria haciendo publicas TODAS las pujas, las realizadas con reserva y las no reservadas, y asi cada cual que elija como proceder.
    Con no poner publicamente quien las ha realizado creo que bastaria para que no digan que lo hacen por la Ley de proteccion de datos.
  4. en respuesta a Jajavi
    -
    #3237
    21/07/21 14:10
    hola jajavi.
    En el recurso de la factura que hice hace meses inclui el texto que me dijiste para que tomaran como base para el calculo del arancel el precio de adjudicacion y no el Valor de tasacion.
    Aun no me han contestado, cuando lo hagan publicare aqui el resultado a ver si lo aceptan.
    Entonces referente a mi pregunta 
    Es normal que hagan 2 facturas distintas, una por el Mandamiento y otra por la adjudicacion.
    Y que te incluyan cosas como Calificacion urbanistica y otra de Area de demanda residencial para engordar las facturas tambien ???
    Joderrrrrrr 
  5. en respuesta a Charly1974
    -
    #3236
    21/07/21 13:16
    Normal: SI
    Habitual: tambien
    Motivo: asi pueden cobrarte dos presentaciones en lugar de una, los registradores a la hora de cobrar son gitanos con traje
  6. en respuesta a Jotaerre
    -
    #3235
    21/07/21 13:15
    Gracias de nuevo 
     oido y enterado , pero ya sera para le proxima vez , lamentablemente,
    un saludo
  7. #3234
    21/07/21 13:03
    hola a tod@s .
    Hace unos meses hice un recurso de una factura de un registrador por ser a mi entender elevada e incluir conceptos que no deberia  y calcular la base para la adjudicacion con la tasacion de la AEAT, mucho mas elevado que la adjudicacion. Aun no he recibido respuesta y cuando la tenga la colgare aqui por si le sirve a alguien.
    Ahora mi consulta es otra, me han llegado 2 facturas de otro registro por una adjudicacion. Una factura por la adjudicacion y otra factura por el Mandamiento de cancelacion de Cargas( 300€ + 160€ ).
    Es normal que sean 2 facturas??
    En la otra adjudicacion de la AEAT en la misma factura estaban las 2 cosas.
    Ahora por la adjudicacion de una ejecucion hipotecaria me envian 2 facturas y ademas vuelven a meter conceptos como Calificacion urbanistica, Area de demanda residencial fuerte, aportacion plus valia.....
    Son 2 facturas o deberia de ser 1 sola ?
  8. en respuesta a auxino
    -
    #3233
    21/07/21 08:59
    Hola, auxino, y de nada.
    Si los respectivos Juzgados no te han considerado interesado y dado traslado de esas incidencias, ahora ya debe ser tarde para oponerse, y no digamos dentro de un par de meses...
    Hace poco comparecimos justo a tiempo para ver el expediente y oponernos a una nulidad el último día de plazo, siendo admitido por el Juzgado.
    Pero no he venido a "hablar de mi libro", donde siempre recomiendo comparecer cuanto antes si esos riesgos son previsibles al estudiar la subasta.
    Saludos,
  9. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #3232
    21/07/21 00:57
    Hola ,  yo particularmente  no  miro prioritariamente el porcentaje ni el tipo de subasta , 
    sino el valor estimado del inmueble  , por ejemplo 1º caso piso precio mercado aprox 90k y tipo 62k 
    y el 2º caso ,piso precio aprox 115k y tipo 255k
    un saludo
  10. en respuesta a Jotaerre
    -
    #3231
    21/07/21 00:50
    Gracias por tu respuesta Jotaerre
    voy ha dejar pasar un par de meses y haber que pasa , la verdad es que lo que mas me duele es el 3º caso , ya que he desembolsado el total de la adjudicacion , sino contactaria contigo  ( las demas son "solo"   el deposito)  , ha no ser que tu creas que es mas conveniente actuar ya y que se puede adelantar el resultado
    un saludo

  11. en respuesta a auxino
    -
    #3230
    19/07/21 09:22
    hola, lo que veo últimamente es q o hay pujas muy altas o muy bajas (en las subastas q sigo claro), no veo el termino medio, de verdad compensa dar mas del 70%? solo lo veo en el caso de tasaciones muy bajas (q no suele ser el caso).
    preparate para tener el dinero retenido hasta vete tu a saber cuando

  12. en respuesta a auxino
    -
    #3229
    16/07/21 07:53
    Buenos días, auxino, lo de las nulidades es el pan nuestro de cada día, porque el TC sigue dictando Sentencias estimándolas, y muchos se apuntan al carro.
    Pero, como ya hace años de las primeras, basadas en que el Juzgado no hizo nada tras el primer intento de notificación sino que pasó directamente a Edictos, también hace años que se han aplicado el cuento y lo hacen bien.
    Así que esas nulidades suelen estar abocadas al fracaso, y puede ser cuestión de días/semanas. Si no estás personado, obviamente ni te enterarás hasta el final (salvo honrosas excepciones, en que el Juzgado te lo advierte por si quieres comparecer y oponerte) y dependes de que el ejecutante y Su Señoría dominen el tema.
    Lo de la vulnerabilidad, otro que tal, con el agravante de la confusión que generan la concurrencia de la Ley 1/2013 con los Decretos Covid suspendiendo ciertos lanzamientos.

    Saludos,
  13. en respuesta a auxino
    -
    #3228
    15/07/21 19:04
    HDLGP el 99% de los que trabajan en los juzgados.
    Creen que son unos revolucionarios encubiertos que ayudan a los deudores, olvidando que los acreedores tamibien tienen derechos y obligaciones que respetar.
    Su revolución encubierta consiste en trabajar mal, o directamente ni trabajar.
    Unos autenticos heroes!
  14. #3227
    15/07/21 18:59
    Feliz verano a todos
    Comentaros algo que me esta pasando ultimamente , 3 subastas  de las cuales 
    1ª - mejor postor ,puja mas del 70%  , presentan nulidad de actuaciones por defectos de notificaciones
    2ª - mejor postor menos del 70% , presentan nulidad de actuaciones por lo mismo
    3ª -mejor postor mas del 70% , me envian decreto de aprobacion de remate , pago y cuando llamo para ver si me envian Decreto de Adjudicacion,.... me comunican que 5 dias ante, han decretado SUSPENSION  del presente "juicio"?  por haber solicitado el ejecutado Justicia gratuita y ver si tiene Vulneravilidad
       Os ha ocurrido ,y como habeis actuado , merece la pena personarse con abogado y procurador ?, que tiempos han tardado?
         Un saludo 
  15. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #3226
    14/07/21 21:48
    Tengo que decir que el catastro es muy poco fiable... pero el cobrar... ay el cobrar...
  16. en respuesta a Jajavi
    -
    #3225
    13/07/21 08:13
    pues entiendo q se les echará siempre q se cumpla la ley, si no suspenden desahucios y demás.. 
    se ve q está teniendo exito pq aun siguen pujando después de toda la noche jajaja.

    supongo q pararan sobre los 190000, que ya es mucho pujar pero bueno.
  17. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #3224
    12/07/21 21:03
    gracias, y se sabe algo de si vive alguien y se les va a poder echar?
  18. #3223
    12/07/21 13:07
    hola, os informo de una buena subasta, yo ando a otras cosas pero está bajo tasado y muy poca deuda, cargas cero, para quien le interese... son 95 m2 de piso con garaje

     

    Subasta SUB-JA-2021-169534 

  19. en respuesta a Jajavi
    -
    #3222
    12/07/21 08:23
    pues ya lo ves jajaja, resulta q de 3 fincas se adjudicaron dos y yo la tercera, les subí 3 céntimos, después yo llamaba al juzgado interesándome y no me decían mucho hasta que un día van y me dicen que ya están adjudicadas, yo les digo pero si no he recibido nada, cuando me preguntan que quien soy yo (enésima vez) ya se dan cuenta, la secretaria judicial en vez de mirar los certificados de mejor puja va y pregunta a la ejecutante.... y le dicen que ellos, rematan y a punto de inscribir estuvieron jaja, pero hizo nulidad de actuaciones y para mi.
  20. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #3221
    08/07/21 22:57
    ¿como puede alguien hacerse pasar por mejor postor sin ser mejor postor?

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