¿Tienes dudas sobre las subastas judiciales? Consultorio -4

Francisco, si la subasta del segundo lote cubriera por sí sola la subasta, sí podría dar lugar a que el juez no emitiera el Auto de Aprobación de Remate de la subasta del primer lote y, por tanto, se suspendiera dicha subasta. Aunque lo lógico es que los lotes se hubieran colocado según su valor en orden descendente, de manera que fuera difícil que se diera esa situación.
Sí, aunque nadie se adjudique la segunda subasta, la primera ya está hecha y no te puedes volver atrás.
Lo de las llaves es otro cantar. depende de dónde sea la subasta. En la Seguridad Social y en la AEAT no te dan las llaves.
Una vez tengas la posesión de esa plaza, si alguien aparca en ella puedes hacer lo mismo que si aparcan en la que tengas ahora.

Si me adjudico un garaje en subasta:

1. Primero se subasta un garaje y acto seguido un piso asociado a ese garaje. (Como consecuencia de la misma reclamación judicial es objeto de subasta un piso en el mismo edificio. Si con la venta de alguno de los bienes se obtiene un precio suficiente para cubrir las cantidades reclamadas, el Juzgado podría dejar sin efecto la otra)

¿Si la subasta del piso cubre la deuda, podría dejar sin efecto la subasta anterior del garaje?

¿Si nadie se adjudica el piso, normalmente dejan adjudicado el otro inmueble de forma independiente?

2. ¿Me darán las llaves de acceso cuando se firme la escritura?

3. ¿Qué ocurre si el anterior dueño sigue aparcando su coche en el garaje? ¿Se puede denunciar a la Policia?

Muchísimas gracias.

Tú, como parte en el procedimiento, puedes manifestar tu desacuerdo con la tasación y pedir que el juez solicite una nueva al Colegio de Tasadores. No obstante, según mi opinión, da igual el tipo de subasta porque si el precio real es de 100.000€, las pujas subirán hasta unos 75-80.000 tanto si el tipo es de 50.000€ como si le ponéis un tipo d4e 500.000€, así de sencillo.
La subasta solo la puedes frenar llegando a un acuerdo y por supuesto que puedes participar en la subasta como uno más, pero una vez adjudicada, adjudicada se queda y no le podrás tocar las narices al adjudicatario, solo faltaría.

Tengo un piso que será subastado por una extinción de condominio, en Madrid, el piso está tasado en 160.000€ euos por el juzgado una tasación fuera del mercado una empresa tasadora, en el último mes lo tasó en 100.000€.
¿Cómo hago para quedarme con el piso? Luego de un duro divorcio
la otra parte no acepta la mitad de 100000.
Concurren muchos tasadores?
Se puede hacer una oferta que frene la subasta?
Puedo presentar mi tasación para bajar el precio de salida?
Puedo estar al tanto de todas las ofertas para igualarlas o mejorarlas por ser una persona implicada?
Desde ya muchas gracias.

Lo que eso significa es que Hacienda se reserva durante cinco años el derecho a revisar la declaración de ITP que el anterior propietario hizo en 2003, nada más que eso.
Respecto a la hipoteca, sí, quedará cancelada con la subasta.

Voy a asistir a una subasta judicial. En el Juzgado me han comentado que no hay cargas preferentas a la hipoteca que genera el embargo.
Dentro del registro de la propiedad aparece:

'Esta finca queda AFECTA durante el plazo de 5 años, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el impuesto de autoliquidada de transmisiones, por una cantidad liberada de X euros.
Formalizada en Escritura con fecha 2003 .....'

Si me adjudico la subasta, ¿no deberé pagar nada tal y como me dicen? ¿La deuda de la hipoteca se cancela con la adjudicación?
Muchas gracias.

El juez se lo pensará y, teniendo en cuenta todas las opciones, tomará una decisión. Lo que cuentas es lo habitual hoy en día.

En el caso de la subasta. EL 50% no cubre la deuda, ¿siendo así no me la adjudicará el Juez?
Pienso que el 50% de la tasación es un precio atractivo en el inmueble, pero el valor de la deuda (aprox. el 70% de la tasación) ya no me parece atractivo.

Te equivocas Anónimo, el mínimo no es el 30%, porque es perfectamente posible hacer pujas inferiores a la fianza y que más tarde, si es aprovado el remate, el juzgado tenga que devolverte la diferencia.
Si de verdad estás interesadísimo en el inmueble y no quieres arriesgarte a que te lo quiten, deberás pujar por el 70% del tipo de subasta, porque así la subasta queda firme. Si no la dejas firme, ya te da igual el 50% que el 70% (según mi opinión) y ya lo único importante será que la puja cubra la deuda para asegurarte que el juez la admite y que se termina aprovando el remate.

Si voy a una subasta judicial que me interesa y resulta que estoy sólo como postor y me interesa mucho el inmueble.
¿Sería mejor hacer una postura por el 50% del valor de tasación?
Lo mínimo es el 30% (la consignación), pero de esa manera el Juzgado es quien decide si te la quedas o no.
Si me interesara mucho el inmueble y fuera el único postor, ¿debería subir las pujas hasta el 50%, para que sólo el ejecutado pudiera quitarme el inmueble si paga las deudas?
Gracias.

Juan, si te adjudicas la subasta, no tendrás que pagar más que el precio que hayas ofrecido en la misma, quedando cancelada registralmente la deuda por la que salió a subasta.
El banco intentará que los postores suban todo lo que pueda, para recuperar la mayor parte posible de la deuda, aún así, te puede merecer la pena intentarlo porque a veces ocurre que se conforman con recuperar solo una parte.
Y respecto a la última pregunta, puedes contactar con ellos tras la subasta y quizá no te pidan el total de la deuda. Tendrán que negociar a la baja, porque realmente ese me parece un precio excesivo para una plaza de garaje.

El tema es el siguiente, sale una parcela de garaje a subasta judicial. La subasta la insta la entidad acreedora y no hay cargas anteriores ni posteriores. La tasacion de la parcela es de 43000 para la subasta y reclaman 23000 mas intereses y costas (total lo mismo que la tasacion mas o menos). Preguntas: ¿ Si me adjudico la parcela tengo que pagar todo lo que reclama el banco o solo lo que yo ofezca y quedaria cancelada esa hipoteca?. Teniendo en cuenta que la citada parcela esta hoy en dia mas o menos en 33000 euros crees que el banco subira la oferta mas del 50% que se la quedaria si no hay postores. Merecera la pena ir o se la quedaran de todas maneras ya que nadie va a pujar el precio de tasacion. Abusando ya la ultima. Estando ya proxima la fecha de la subasta si al final se la queda el banco y negociando con ellos la cesion de remate por tu experiencia que me pediria el banco por ella ¿ la totalidad de la deuda+interes+costas o suelen negociarlo en condiciones mas ventajosas?. Perdona por tantas consultas. Gracias por adelantado y un abrazo

Nada de sobre cerrado Roberto. Lo usual es que los interesados vayan superándose respectivamente las cifras hasta llegar al precio final del remate. Cada uno ofrece lo que quiere tantas veces como desee, sin restricciones.
Y también hay algunos secretarios chorras que pretenden poner puertas al campo, pero son los menos.

Hola tristan,me pongo en contacto contigo para que me expliques por favor como va la mecanica de una subasta judicial,,,como se puja?? mi casa ha sido tasada judicialmente y su precio ha sido de 213.300 euros,la puja es a sobre cerrado y quien ponga mas dinero se la queda??...o se va pujando en el juzgado a medida que va subiendo la cantidad en la puja??quiero decir que si una persona ofrece por ejemplo 125.000 euros,yo puedo pujar a 126.000,,y si otra persona sube,yo podria seguir subiendo??no se muy bien como va la mecanica de las subastas,,te agradeceria que me pusieras un poco al dia...gracias y un saludo.

Hola Jose, es muy sencillo, que te haga un poder notarial para participar en subastas y el día señalado te presentas en el juzgado con ese poder. La fianza la pones a nombre de tu madre y participas en su nombre con el poder.
Yo lo hago todas las semanas para uno u otro cliente y es de lo más natural.

Tengo una pregunta rápida y sencilla
se va a subastar en unas semanas una propiedad que le interesa a mi madre.
pero tiene 70 años y no va a acudir a una sala de subastas ni muerta.
y no tiene certificado digital ni internet
¿hay alguna forma de pujar por el bien y que se lo adjudique mi madre?

Hola Jose Antonio, claro que sí, pero todo depende de lo que ponga en la escritura de hipoteca y de cómo esté redactado el contrato de alquiles. Ahora que lo pienso quizá he sido demasiado treminante en mi contestación a la consulta de Allie, porque el tema de las subastas y los contratos de alquiler tiene muchísimas variantes e interpretaciones. Cada juzgado es un mundo.

Tristan, una pregunta al hilo de lo de Allie. ¿Podría ejercer su derecho de retracto frente al banco? O sea, pagar 50.000 euros + gastos y quedarse ella con el piso en lugar del banco.

Hola Allie, creo que has tenido mucha suerte con esta subasta. Tú tienes dos derechos:

1- Derecho a quedarte en el piso hasta que se hayan cumplido los 5 años que marca la ley. Nadie te puede birlar ese derecho, sea quien sea y diga lo diga.
2- Derecho de retracto, que significa que puedes quedarte con el piso al mismo precio que el que se lo haya adjudicado en la subasta, es decir, 50.000 euros. No importa que el banco le ceda el remate a quien sea, tú podrás luego ir y quedártelo si estás dispuesta a pagar esa cantidad.

He visto en internet que resuelves dudas sobre temas de subastas en situaciones complicadas,como me pasa a mí. No sé si está es la forma correcta de contactar contigo, pero no sé qué hacer.

Te cuento lo que me ha pasado, y si puedes ayudarme te lo agradeceré mucho porque la verdad es que estoy bastante perdida, y francamente creo que me quieren tomar el pelo.

Vivo en un piso alquilado en un pueblo pequeño. Mi contrato es un contrato de alquiler con una opción de compra de 2 años. La opción de compra no la pude ejercer durante estos 2 años porque el piso tenía un montón de deudas que yo ignoraba que existían. Así que sígo alquilada allí hasta que trascurran los 5 años.

Hace 15 días, el piso fue subastado, y como no compareció ningún licitador, el banco, que era el que ejecutaba, solicitó la adjudicación del piso por el 50% del valor de tasación (osea unos 50.000 euros, ya que el valor de tasación era casi 100.000 euros), "reservándose el derecho de ceder el remate a tercero en el plazo de 20 días desde el día de la subasta".

Durante estos 15 días el abogado del banco se ha puesto en contacto conmigo por teléfono en varias ocasiones pero no me dice nada claro, ha estado mareando la perdiz, como suele decirse, y lo último que me dijo era que le hiciera una oferta porque tenía otros compradores interesados en el piso. (cosa que a mí me extraña,porque quien va a querer quedarse con un piso, que no es nada del otro mundo, a un precio sólo ligeramente más bajo al normal de venta en el mercado, con una inquilina dentro y que además está envuelto en todo este jaleo). Total, que le ofrecí 60.000 euros, con lo cual superaba ese 50% del valor de tasación y superaba también lo que quedaba de hipoteca que eran 49.500 euros. Y va y me dice que nada, que otro comprador le ofrece "algo más", y poco menos que me cuelga el teléfono.

El caso es que no sé que hacer, yo creo que este hombre quiere engañarme, porque de hecho ya intentó presionarme cuando yo todavía tenía la opción de compra, diciéndome que iba a vendérselo a una señora que estaba interesada y cuando yo le dije que no podía hacerlo, me dijo que bueno, que legalmente era verdad que no podía hacerse, pero que ellos lo iban a vender y que ya me las apañara yo para denunciar a la señora después. Al final el tema quedó ahí y no he vuelto a tener noticias suyas hasta que se ha subastado el piso.
Yo ahora tengo muchas dudas