Parece evidente que las subastas van a formar parte de nuestras vidas en el próximo lustro
En el último episodio emitido por la cadena Fox, la familia Simpson recibe una carta comunicándoles la revisión de su hipoteca a tipo variable al día siguiente de haber celebrado una carísima fiesta financiada con un segundo crédito sobre su casa.
La revisión de tipos de la hipoteca dispara la cuota mensual hasta el punto de que no la pueden pagar y acaban perdiendo la casa, que es subastada.
Por suerte, la casa es comprada por su amable vecino Ned Flanders, que se la alquila para no dejarles en la calle.
Hace un mes ganaba el prestigioso premio World Press Photo 2008 una foto que representaba a un policía realizando su trabajo en el "lanzamiento" judicial de una familia cuya casa había sido subastada por no pagar la hipoteca. Ahora, los Simpson, una de las series de televisión más seguidas del mundo dedica un capítulo al mismo drama de las familias entrampadas y cuya casa es subastada.
No hay duda de que la sociedad se está enterando.
A los historiadores les encanta periodizar la Historia, así que les propongo para este próximo quinquenio el nombre de "Lustro de las subastas".
España
Subastada la casa de los Simpson
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Realmente, la comunidad debería reclamar primero al anterior propietario y posteriormente, en caso de no haber conseguido nada, reclamarte a tí la deuda. Si no tienes interés en vender el piso te puedes agarrar a eso para retrasar el pago de la deuda, pero si has comprado el piso para venderlo no te quedará más remedio que pasar por caja si quieres que el administrador te de el certificado de haber liquidado en año en curso y el año anterior. te lo van a exigir los compradores y el notario.
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#5Anonimo16/03/09 23:51
Gracias Tristan por tu respuesta.
En relacion a los gastos de comunidad, creo que quiza no he formulado mi pregunta de forma totalmente clara.
Aqui va de nuevo: Deberia la comunidad de propietarios reclamar su deuda "primero" al anterior propietario (e ir solamente contra el nuevo propietario cuando la anterior reclamacion no tiene exito)?
O, por el contrario, pueden directamente reclamar al nuevo propietario (sin necesidad de justificar ningun tipo de diligencia en el cobro al anterior propietario)?
O dicho de otra manera... si yo compro en subasta, y la comunidad me reclama lo debido del año anterior... puedo yo exigirles que primero intenten cobrar al anterior propietario?
Un saludo desde Alicante -
Ni las de luz, ni las de agua, ni las cuentas en la carnicería ni nada de estas cosas. Te las intentarán colar, pero no hay que dejarse engañar.
las de comunidad y el IBI, te pueden exigir las del año en curso y las del año anterior, pero una vez pagadas, si tienes ánimos, puedes reclamárselas al ex-propietario. -
#3Anonimo16/03/09 22:15
Aprovecho Tristan para mandarte dos nuevas preguntas:
Las facturas pendientes de luz y agua...se tiene que hacer cargo de ellas el que compra en subasta?
En relacion a los gastos de comunidad... tengo entendido que el comprador solamente responde de las dos ultimas anualidades. Mi pregunta es: lo hace subsidiaria o solidariamente frente al anterior propietario? -
Hola Manuel, Lo tengo medio hecho.El miércoles sin falta lo cuelgo.
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#1Anonimo16/03/09 19:12
Hola Tristan,
Queria aprovechar para preguntarte por las "subastillas", y la forma en que funcionan.
Recuerdo que en alguno de tus anteriores comentarios adelantaste alguna informacion, y conveniste en retomar el tema en el futuro con mas amplitud.