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Los alquileres por las nubes

Estamos asistiendo estos días a muchas informaciones sobre el aumento del precio de los alquileres en España. E inmediatamente los llorones profesionales se han puesto a protestar y a exigir que los ayuntamientos fijen unos topes máximos para los alquileres.

 

"Es acojonante que aún haya memos
que le den credibilidad
a las fábulas de los comunistas"

 

Parece como si algunos se hubieran olvidado de la ruina económica a la que los comunistas abocaron a los países del este de Europa, cuyas economías no han dejado de crecer desde que abandonaron las miserias del comunismo. Y eso que ahí tienen el ejemplo vivo de Cuba y Corea del norte, países que siguen arrastrando hambrunas periódicas por su comunismo irreductible.

Y es que todas las medidas socializantes que vayan contra el libre mercado están condenadas a alterar la economía y recaudar hambre. Cómo no recordar al sin par Hugo Chávez señalando con el dedo edificios privados mientras le ordenaba a su ministro que los expropiara. Unas semanas después comenzó a fijar precios máximos de productos de primera necesidad y hoy en día los mismos gilipollas que le aplaudían las gracietas están muriéndose de hambre. Excepto los que le aplaudieron desde España, que están aquí tan tranquilos y maquinando cómo importar a Europa las miserias del comunismo.

Y volviendo a los alquileres, hace años que yo estoy pronosticando que esto iba a suceder y anunciando desde este blog (al menos desde el 2014) que yo había dejado de comprar ladrillos para especular y que lo había empezado a hacer para inmovilizarlos y rentabilizarlos mediante su alquiler.

"Buy and hold", que dicen los especialistas.

Y es que no hacía falta tener una bola de cristal para adivinar que si el gobierno y los jueces se dedicaban a manipular el mercado hipotecario obligando a los bancos a pagar con creces su error de haber concedido créditos hipotecarios a millones de personas que no los merecían, la inmediata reacción de los bancos iba a ser la que ha sido, cerrar el grifo de las hipotecas y concederlas solo a clientes de solvencia indubitable y a precios muy superiores a los anteriores.

 

Estas son algunas de las medidas que están arruinando el mercado hipotecario:

  • Ley 1/2013, que impide a las entidades acreedoras desalojar a los deudores de las viviendas que se ven obligadas a adjudicarse en sus ejecuciones hipotecarias. La moratoria para estos desalojos finaliza teóricamente en 2021, pero mi pronóstico es que no existe en España un gobierno con huevos para no renovarla cuando toque. Estos privilegiados del impago hipotecario van a ser los nuevos inquilinos de renta antigua, un segmento de la población que ni va a pagar por la vivienda ni s ele va a poder desalojar de ella.
  • Nulidad de las cláusulas suelo. Anuladas porque el Tribunal Supremo consideró que no eran lo suficientemente legibles para el casi nulo nivel intelectual de los hipotecados españoles. ¡Hay que joderse!
  • Abusividad de las hipotecas en divisas, también anuladas porque cuatro jetas las denunciaron declarando que no tenían ni idea de que las divisas lo mismo que pueden bajar también pueden subir.
  • Abusividad de las cláusulas de vencimiento anticipado, que tienen a todos en vilo esperando una próxima sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que puede poner patas arriba todo el mercado hipotecario español.
  • Y finalmente, por último pero no menos importante, algunos listillos estaban consiguiendo que algunos tribunales anti-banca dictaran resoluciones que obligaban a los bancos a devolver a los hipotecados los gastos de constitución de sus hipotecas. Afortunadamente el Tribunal Supremo ha parado este golpe en fechas recientes.

 

 

¿Y que sucede cuando los bancos restringen el crédito para la compra de vivienda?

Pues lo obvio, que la gente no puede permitirse el lujo de comprar casas y se ve obligada a alquilarlas.


¿Y que ocurre si a eso se le suma que los motores de la economía están volviendo a funcionar y el paro está disminuyendo?

Pues también lo obvio, que cada vez hay más familias que pueden permitirse el lujo de independizarse y que como no pueden comprar viviendas se tienen que contentar con alquilarlas.

Y una última pregunta...


¿qué sucede cuando aumenta mucho la demanda de alquiler?

Pues lo que sabemos todos, que el precio de los alquileres sube y sube sin parar.

Y entonces los llorones sociales de siempre vuelven a las calles para que las administraciones públicas les saquen las castañas del fuego. Siempre los mismos mediocres, incapaces de gobernar sus vidas ni de pagar sus consumiciones, pidiendo a los gobiernos que les den ayudas, subsidios o lo que sea.

Y lloriquean como los mierdecillas que son lamentando que los elevados precios les están expulsando del centro de las ciudades, como si vivir en el centro fuera un derecho básico en vez de un lujo por el que hay que pagar lo que vale. Como el bacalao al pil pil, que en el siglo XIX era comida de pobres y que ahora no todos se lo pueden permitir todas las semanas. 


¿Y los ayuntamientos están facilitando las cosas dando muchos permisos para la construcción de viviendas para que así aumente la oferta de viviendas en alquiler y los precios bajen?

No, al contrario, los llamados ayuntamientos del cambio son un muro contra la construcción de nuevas viviendas. En realidad son un muro infranqueable contra todo lo que signifique beneficios empresariales. Impiden cualquier negocio con el que alguien vaya a tener beneficios. Cualquier actividad que no sea sin ánimo de lucro lo tiene muy crudo si depende de estos señores.

En Madrid, por ejemplo, el ayuntamiento de Manuela Carmena y Podemos está estrangulando la construcción de viviendas y va a provocar una escalada de precios de niveles burbujistas. Lo veremos en breve. No hace falta tener bola de cristal para pronosticarlo.


¿Y el Plan de Vivienda del Gobierno de España va a ayudar a que disminuyan los precios de alquiler?  

Tampoco. Subsidiando los alquileres lo que hace el gobierno es provocar que los potenciales inquilinos dispongan de más dinero y por lo tanto no hace falta ser muy listo para preveer que este incentivo va a aumentar la demanda de alquileres y por lo tanto el precio de los mismos.


¿Entonces por qué lo hace?

Porque son unos demagogos que prefieren acallar el griterío socializante regalando subvenciones que ayudar a solucionar verdaderamente el problema, para lo cual bastaría con facilitar el DESAHUCIO SÚPER EXPRES, que consiste en que los propietarios pudiéramos echar a patadas en dos semanas a cualquiera que estuviera en nuestra propiedad sin pagar el alquiler.

Una medida semejante bajaría los precios de alquiler como ninguna otra medida socialdemócrata que se les pudiera ocurrir. 

Pero prefieren sacar conejos de la chistera.

Y les encanta ser dadivosos con el dinero de los contribuyentes.


Y lo que es para mear y no echar gota y lo que desde luego podría disparar el precio de los alquileres hasta igualarlo a los de Manhattan son las medidas que están proponiendo los nuevos comunistas españoles que, no contentos con el fracaso histórico del Comunismo, aún tienen los santos cojones de proponer mierdas como ésta:

Podemos propone prohibir los desahucios por impago del alquiler o de la hipoteca

Lo repito, hay que ser muy gilipollas para escuchar las propuestas económicas de un comunista.

¿O no?

 

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  1. en respuesta a mfmelo
    -
    #40
    19/03/18 20:25

    jaja si aparte ya de pequeños los entrenan ..al que voy ya tienen a los niños de 6-8 años que acomodan la mercaderia y te siguen a ver q no cambies las etiquetas de los precios jajaja

  2. en respuesta a tirikos
    -
    #39
    19/03/18 18:49

    Pero "que rápido aprenden los números los cabrones" son unos linces, no los engañas, ni se equivocan en 10 céntimos.

    Gritar les gusta más que a los españoles.

    Saludos

  3. en respuesta a mfmelo
    -
    #38
    19/03/18 18:35

    jajaja me imagino la situacion mfmelo cuando les dices lo de los suministros...mi no entendel no hablal español ..no entendel jejeje es el argumentario habitual de ellos ...lo he visto cuando a la vuelta de casa se les cae la nacional de paisanos y les descubre que venden cigarrillos de batea y dicen la mismo

  4. en respuesta a Aitorbk
    -
    #37
    19/03/18 18:33

    Por desgracia y, no es chanza, que razón tienes, maldita sea.
    Qué ganas les tengo a esos dos en particular.
    El pavo del Pedro hoy diciendo: diputados-diputadas, jubilados-jubiladas, soy un lelo-lela,

    Saludos.

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #36
    19/03/18 18:31

    amigo ...bienvenido al club de los que se quieren ir por patas del santander,desde que murio el viejo es de todo menos un banco .Con los tipos de cuentas que se inventan solo para sangrarte....menudas colmillos ha sacado la heredera. Estoy igual que tu.

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #35
    19/03/18 18:28

    Ni la CEE sería capaz de parar a esos dos energúmenos, que al igual que los borrachos van dando tumbos buscando siempre el nicho con más votos populistas.

    ¿Cómo puedo vender en el plazo de +- 1 año lo que tengo, hacerlo efectivo y largarme?, sería la felicidad completa.
    Hablo por mí y mis escritos los hago yo y por eso digo de esos dos partidos y en particular de los dos dirigentes a la cabeza que son dos energúmenos, que no valen para nada, son inútiles, que se cargarán la economía.
    Predican que debe haber mucha igualdad y paridad en la representación de los partidos, pero siempre son varones los que están a la cabeza, nunca varonas. Son unos caras duras y los que les votan unos botarates.

    Saludos.

  7. en respuesta a Aitorbk
    -
    Top 100
    #34
    19/03/18 17:49

    Sin tras las próximas elecciones generales ves que el PSOE tiene posibilidades de gobernar llegando a acuerdos de gobierno con Podemos, véndelo todo y ponte a salvo. Y no digo más.

  8. en respuesta a mfmelo
    -
    #33
    19/03/18 16:18

    mfmelo, eso es inseguridad jurídica como bien sabes. Es algo que me hace pensar dos veces si vender lo que tengo en España, no sea que me digan que no puedo desahuciar a caraduras que no me pagan.. o que después de desahuciarles, por estar la casa vacía me venga el maduro con coletas y diga "exprópiese".

  9. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #32
    19/03/18 16:15

    La cuestión es que la claúsulas por lo general estaban articuladas en un contrato de adhesión.. y es por eso que los bancos están mas bien fastidiados..
    En muchos casos no era justo, no así en el mío (que hay suelo, pero del 1%, lo que es razonable, y no, no he reclamado).

    Respecto a los costes de la hipoteca.. hombre, vamos a ver, la ley está clara, pero en este caso es injusto para con los bancos.. yo podría reclamar.. y de hecho es posible que lo haga, pero porque el banco me la ha clavado injustamente en otras ocasiones y mas bien por devolverles la jugada.. aunque es injusto para ellos.

  10. en respuesta a Kretan
    -
    #31
    19/03/18 15:49

    El abuso en el derecho y perjuicios creados a las entidades de crédito ha traído lo que comentas y en el futuro será peor, la palabra y la firma ya no bastan, las letras puestas en negrita y en grande tampoco, siempre hay argumentos para no cumplir con lo acordado y esa forma de pensar traerá consecuencias muy negativas para todos, para los golfos aprovechados y para los que no lo son.

    Saludos.

  11. en respuesta a mfmelo
    -
    #30
    19/03/18 13:49

    Te entiendo perfectamente. Alquilar para el propietario, no es ningun chollo. A parte los quebraderos de cabeza que da.

    Saludos

  12. en respuesta a Atinibose
    -
    #29
    19/03/18 12:40

    Te ha faltado: inversión y amortización, que para un subastero es lo importante y si lo miras como inversión es una mierda, alquileres de 500€ por inversiones de 100.000 €.

    Ayer fuí a cobrar un alquiler a unos chinos, a los que en el contrato de alquiler les puse que tenían que cambiar los contratos de suministros, hace ya más de un año y no los cambian porqué no les da la gana, y yo estoy pagando dichos suministros y se los hago llegar con el recibo mensual, pues el día de ayer no tenían para pagarme el recibo de la electricidad, ya que coincidieron los dos recibos,agua y electricidad.
    En el contrato les tengo puesto que me autorizan expresamente al cambio de nombre de los suministros o darles de baja y ellos les den de alta, si no lo hicieran en el transcurso de 15 días naturales desde la fecha de firma del contrato de locación, pues no hay forma, me tengo que aguantar para no llegar a las malas ya que al menos estos me están pagando.

    Los inquilinos en general se creen que te están dando algo y que te estás aprovechando de su falta de recursos económicos y en mi caso en particular, no me gusta alquilar, me gusta vender y compro para eso y raramente compro con la intención de alquilar: CUANDO ES UN CHOLLO, chollo Y SI LO VENDO TENGO QUE PAGAR MUCHA PLUSVALÍA A LA AEAT.

    Saludos.

  13. en respuesta a Enri65
    -
    Top 100
    #28
    19/03/18 11:36

    jejeje, enri65, no solo no he sido bancario sino que les odio con todas mis fuerzas. Estos hijoputas estuvieron a punto de arruinarme en el año 2000 y de nuevo en el 2003. No me fio ni un pelo de ningún banco por muy simpáticos que sean los directores de sucursal y ahora mismo estoy organizando mi emigración desde el Banco de Santander hacia cualquier banco que no intente sangrarme con cada movimiento que hago. Ni te imaginas lo mal que me caen. Estoy deseando que Amazon o Google se metan a saco en el negocio bancario para irme con ellos.

    Lo que no quiere decir que me parezca bien las chorradas que cuatro demagogos dicen de ellos.

  14. #27
    19/03/18 11:19

    Creo, que no deberiamos olvidarnos, que venimos de bajadas de precios de los alquileres, de hasta un 40% o un 50% en plena crisis y que las viviendas tienen unos costes fijos grandisimos, que solo los propietarios de la mismas conocen y los interesados en alquilar desconocen, como son comunidad, derramas, seguros, mantenimiento y reparaciones, IBI, certificado energetico, riesgo posibles impagos, riesgo posible daños en la vivienda, impuestos varios, etc...

    Tampoco tienen tanto margen de beneficio los arrendadores.

    Saludos

  15. #26
    19/03/18 07:54

    Pobrecitos bancos, mira que hemos sido malos con ellos, anulación de clausulas suelo, anulación de hipotecas multidivisas, etc etc.

  16. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    Top 100
    #25
    19/03/18 07:48

    A mi me hicieron escribir de mi puño y letra la última hipoteca que he pedido.... un chiste... como si jo fuera suficiente estar ante un notario. Creo que lo que tuve que escribir es que pese a ser el tipo variable el banco nunca me iba a oagar por mi hipoteca por muy negativo que se pusiera el euribor

  17. Nuevo
    #24
    18/03/18 22:31

    Tristán, ¿acaso fuiste bancario en otra vida?
    Nótese que discrimino entre banquero y bancario.

  18. en respuesta a Hotwu
    -
    Top 100
    #22
    18/03/18 16:52

    No comparo las viviendas con los televisores, solo digo que todas todas todas las cláusulas de las hipotecas firmadas en los últimos cien años son absolutamente legales y se han redactado de acuerdo a la legislación vigente en su momento. Otra cosa es que los ciudadanos no entiendan la jerigonza hipotecaria.

    Pero no te preocupes, que ahora se nos trata a todos como si fuéramos tan lerdos como los que han estado protestando sus cláusulas, motivo por el que al último cliente que me compró una casa le hicieron escribir de su puño y letra no se qué mierdas que me recordaron los tiempos escolares.

    Según mi conocimientos, los bancos que han dado alegremente hipotecas con estudios de riesgo de risa han perdido hasta la camisa y todavía están purgando su irresponsabilidad. Y sus accionistas ven reflejado el resultado en el valor de sus acciones. Los del Banco Popular lo han perdido todo.

    Y respecto a las cajas de ahorro, ¿quién ha pagado el pato de su rescate? Pues ni más ni menos que también lo han pagado sus accionistas. Con el pequeño detalle de que lo éramos todos los ciudadanos. Motivo por el que el rescate ha sido público y no privado como el del Banco Popular.

    Y sí, sus gestores deberían estar en la cárcel. En eso estamos de acuerdo.

    Y sin embargo por ahí anda Narcís Serra, dando lecciones de buen gobierno.

  19. en respuesta a Buenallave
    -
    #21
    Hotwu
    18/03/18 15:59

    Solo piensan en el hoy, y en el sillón en algún consejo de administración que les espera a la salida...


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