Fermín cogió el fusil y se decidió a invertir

A veces es mano de santo, digo a veces, no siempre.

Saludos.

Pues tengo varias en ese estado.
A veces les llamo de forma continuada, no sirve de ná. 
La pandemia del virus les ha vuelto aún más leeeeeentoooooooooos.

En Villajoyosa tengo una adjudicación de varios años, con retención importante, les hago escritos y ya me dicen que no me los admiten, que están a la espera de liquidación de I+G+C y cuando proceda me notificarán lo que sea.

Tengo adjudicaciones de bienes muebles, con todo aprobado, pagados y los que me tienen que dar la posesión judicial son de otra localidad. Por el juzgado subastador (capital) se hizo un exhorto al juzgado del pueblo de una DIOR ordenando la entrega de los bienes con comisión judicial. Ahora ninguno de los dos juzgados me tramita nada, ya que uno dice que el culpable es el otro, etc.

A organismos públicos (CCAA) presentadas las correspondientes notificaciones para que ejerzan sus derechos de retracto y tanteo en VPO. En este asunto la no contestación en el plazo de 60 días, es "silencio positivo", siempre esperan al último día para decir que no tengo derecho a la adjudicación, pero todo está aprobado, ellos no compran, pero tampoco permiten que seas el nuevo titular; al registrador le has de presentar que has hecho la notificación pertinente y también la respuesta que te han dado. 

A todos estos plazos y demoras te vas acostumbrando y ya me parecen normales los 3-4-5 años en terminar una adjudicación.

Diré que es muy raro que yo ofrezca cifras superiores al 20% del tipo de subasta, siendo lo más normal del 5 al 10%, tanto en hipotecarios como en ETJ/ETNJ. pero me merece la pena la espera y la tardanza, ya que a los LAJ les da remordimientos aprobar decretos por esos porcentajes.

He hecho muchos escritos al CGPJ, ya hace también mucho que no hago ninguno, unas veces me contestan que se lo tramitarán al juzgado pertinente y otras me dicen que no procede.

Saludos.

Desde luego que SÍ sirve de mucho.

¿3 años en notificar al deudor? ¿La aprobacion de remate esperan a que la hereden tus hijos? Lei por ahi sobre poner una queja al CGPJ. Imagino que no sirve de nada ¿no?

Las del registro son muy complejas, como no explican de qué sale cada apunte que te cobran. Parecen siempre correctas.  Y recibe un ¡Feliz año! 

Feliz año nuevo a todos.
Te pido disculpas por no haber contestado antes, pero el tema es muy largo.

No suelo recurrir nunca nada sino es muy ventajoso, les dejo que me cobren de más si es prudente la factura, pero diré que siempre, siempre te van a cobrar de más, es penoso, te fías de su buena praxis y profesionalidad, ya que son tutores de unos organismos semi-públicos y ellos, al igual que los notarios y LAJ deben ser personas íntegras, pero a fuerza de hacerlo a través de mucho tiempo, poniendo minutas y aranceles que no son los estipulados en las leyes, pues le cogen cariño al dinero ajeno y cada vez son más atrevidos.
El caso de Cataluña ya me hirvió la sangre, ya se habían pasado de frenada e hice un recurso que me llevó dos días prepararlo. Fueron varios folios A4. Intentaré cambiar los datos personales y los incorporaré por si a alguien le pudiera interesar, pero sin prisas, es muy largo.
Como le cogí gustillo al asunto, por las mismas fechas (+-), en Burriana compré una buena finca y el RP  de Nules (Castellón) pusieron unos aranceles que M.C.E.s.P...... y decidí recurrirlos también, pero no al registro, sino al DGRN, y también les gane y me rebajaron a la mitad la factura. Recurro al organismo y no a ellos, por que los registros son los que me han puesto la multa y de esta forma les señalo y a los registradores les fastidia más.
Incorporaré también este recurso cuando lo tenga preparado, pero hoy no, .........ya que son muy largos.
Tengo otros, pero con estos otros he ido y hablado con el registrador y hemos llegado a un acuerdo sobre la marcha, ya que les digo que no les voy a pagar nada de nada, todo esto a voces, para que se entere el Señor registrador y que me denuncien, la documentación que tienen a mi no me hace falta para vender o alquilar y la finca está ya inscrita.
Otros me dicen que tenemos que enviar provisión de fondos. Bueno yo he presentado los documentos, está registrada la entrada y la provisión de fondos no la voy a hacer.

Otros RP están más modernizados y me admiten mandar todo por PDFs y por internet, me cobran unas minutas razonables, siempre de más, pero me compensa.

Uno de muchos, le dije que no le pagaba a voces, se sube uno cuando intentan estafarle, sabiendo que no tienen razón. Salió de su despacho el Señor registrador; me hizo entrar en él y estuvimos hablando más de una hora; terminamos siendo amigos; eran tres fincas en Sevilla capital; me bajo la factura unos 1.000 €; me obligó a que le diera las gracias y se las dí; me tenía que quitar todas las cargas, incluidas las que habían llegado hacía una semana;  mi Gran Amigo el Señor registrador (le llamaré así), me dejó en cada una de las fincas una carga de la TGSS que le acababa de entrar y que no tenía que haber inscrito, o haber cancelado como carga posterior como así lo estipulaba el MCC del juzgado; pero es mi Amigo y no quiero hablar mal de él, sobre todo ahora que tengo otra finca que inscribir en el mismo registro y tengo que hacer trámites difíciles como: que se presente el sucesor bancario, quitar VPO, etc, pero como es mi Amigo, pues creo que me tratará bien y sino, no le pago....

Saludos a todos/as.

Hola!
Yo soy muy conocido en el Colegio de notarios y registradores de Andalucía, para Málaga está en Granada. Y vetado en una notaría de Fuengirola por no dejarme engañar. Por cierto, todos los notarios se enfadan cuando no permites te cobren algo no solicitado. (Yo digo siempre escritura sin nada extra ni consultas ni comunicaciones, sin copias simples, sin agregar plan de liquidación completo solo sentencia, si es con CEE sin iinforme, di oueden los DNIs o escaneos en mismo folio) 

He presentado ya numerosas quejas, por mala praxis en la factura. Siempre se equivocan.nEl las notarias soy un hacha pero en las registrales aún me cuesta entender, lo que siempre reclamo en estas últimas es lo que una vez comentó Tristán sobre la minuta de cancelación que no puede superar el valor de adjudicación y siempre gano, es más no es ni necesario ir al colegio, un simple escrito al registro y volando corrigen.

Puedes explicarnos qué viste y como lo que reclamaste? Es muy interesante… yo tengo varios trucos anti robo notarial que pegaré aquí luego cuando esté con el PC.

Saludos y gracias…

A mi Altamira me ofreció un piso publicado en 185k por 140k ya que tenía una oferta aprobada pero que no compro el anterior, negocie a 130k me dijeron que no pero al ver mi interés me dijeron si firmas antes de enero aceptamos 130k, pues tenía inquilina con contrato finalizado y creo no pagaba, esta información no fue clara luego la supuesta okupante no está dispuesta a irse, era una jeta, no chusma, bien aceptamos pero al pedir Ibi me dicen que ellos en contrato colocan que se hacen cargo de los últimos 4 años, yo ohhh que bien, “pero eso no significa que lo anterior no exista” pido certificado de deuda Ibi, me dicen que sí pero luego de esperar me dicen que lo vendieron.

A lo mejor debía 2000€ más y por esta insignificante cantidad perdí una buena operación pero no me gustó cuando me vendió la agente que incluía los 4 años pensando era ignorante. Además tiene una inquiokupa con contrato vencido he impagado, con lo cual ganar 50k/70k puede ser más de un año… buena operación pero… 

Tengo otra adjudicación, en Barcelona capital,  celebrada la subasta hace +- 3 años.

La tasación de la finca como hipotecario era de +- 300.000 €. 

Yo cubrí la reclamación, +- 30.000. 

En el mes de julio+-, me llama la LAJ del juzgado preguntándome (yo ni me acordaba de ese juzgado, iba conduciendo) si me había equivocado de la cifra ofrecida en la subasta y había puesto un cero de menos, ¿¿¿'???

 Le dije que no, que yo había ofrecido, lo que le constaba y que además le había enviado un escrito de representación, acompañando el certificado como máximo licitador, aunque a ella ya le constaba.

Me dice que si, pero es por si quería rectificar y cambiar lo ofrecido.
 
Le contesté que si, que cambiara, ya que la cifra que quería ofrecer eran 3.000 € menos, pero como iba por tramos, pues me tuve que aguantar, pero si ella lo consideraba, pues adelante.

Me contesta que por ese precio no era probable que me aprobara remate. Pues ese es su trabajo, pero por el estudio que  tengo hecho, creo que va a tener que aprobar el remate, si o si.

LAJ: eso ya lo veremos, es mi decisión. 

Claro Ilustrísima, a la espera de sus órdenes, siempre a sus pies, pero apruebe si o no, que ya me duelen las rodillas.

Esta semana, después de 3 años, me han notificado, que han notificado, a través del notificador oficial, la notificación al deudor......por si quiere;; si, si él si quiere, pero no puede...

Intento orinar y no puedo, no puedo...

Pues como esa tengo unas pocas.

Saludos y después hay que vender.

Hola Mfmelo, ojalá pudiera contar una adjudicación muy parecida. Pero calculo que hasta febrero o marzo no podré decir ni pío. O incluso hasta abril, si espero a tener inscrito el título.

Ahí estuviste fino, mfmelo. 

Saludos a todos/as, en especial a mi abogado, que el asunto que nos ocupa nos está llevando a paro cardíaco, menos mal que son constantes y eficientes (letrado y procurador). El tema está relacionado con subastas y lleva un atraso del año 2.016.

Asunto del día:
Rara vez compro a banco, al menos que me ofrezcan el mismo chollo que en las subastas y alguna que otra vez ha sucedido.
En Cataluña, hace unos tres años compré seis fincas en una subasta, pero salían a subasta en el mismo procedimiento de E.H.  ocho fincas. A última hora de la subasta, 1 hora antes, tenía repercutido todas las cantidades de lo que tenía que ofrecer por cada finca, para pagar el mínimo posible y que me fuera aprobado el remate.  Para ir probando lo interesante que era para otros licitadores, en un principio ofrecí 88 € por finca.
A los 5 minutos me subieron en dos de las fincas un importe que superaba la reclamación total del banco. 
Pues como ya estaba todo cubierto y las fincas que cubrieron el total se habían pasado de precio por el que yo estaba interesado y precio de mercado, pues no ofrecí nada más y teniendo bien estudiada la subasta sabía que no me iban a mejorar lo ofrecido ninguna de las partes y estuve esperando que algún otro licitador me subiera, como llegó la hora y nadie me subió, pues miel sobre hojuelas.
Pasado el tiempo me vinieron todas aprobadas en remate, rematé e inscribí y ahora las tengo en venta. 
Me costó mucho más: 
1.- la inscripción en el registro de la propiedad, la cual recurrí a la DGRN, y le gané y me devolvieron la mitad de lo que me habían cobrado de aranceles. El señor registrador se sintió ofendido por que había manchado su honorabilidad, (letras de este señor), ya que él sólo había cobrado los aranceles estipulados, más un duplo para sus vacaciones en Las Islas Bahamas.

2.- Los IBIs, atrasados al ayuntamiento, desde año 2.014 hasta, año 2.018, que me pasarán por derivación, aún no lo han hecho, pero esta semana vamos a firmar una venta y he tenido que pagar los IBI de una de las fincas.

3.- Los recibos a la ccpp, en Cataluña el año en curso y 4 años más; después las derramas y por último el certificado de deuda cero (que por supuesto yo no pagaré).

4.- Que fuera el sucesor bancario para cambiar de acreedor en el R.P., que hay que llamarlos mil veces.

Tres de las fincas las tengo okupadas por marroquíes, les cambio la cerradura y ellos van y las vuelven a cambiar;  una pesadilla. La ccpp dice que no puede hacer nada, pero cobrar derramas y cuotas si y permitir bañarse en la piscina a los okupas también.
La finca que firmo esta semana, le he tenido que poner una reja en la puerta.

El otro oferente en la subasta que había pagado tanto por las dos fincas para cubrir la reclamación es el banco acreedor, el cual tendrá que vender las fincas a alguien, por ejemplo Fermín, pues le costará el dinero, ya que el banco se las adjudicó por múltiplo de 1.000, respecto a las mías.

Por eso siempre aconsejo que los bienes de subasta hay que comprarlos a precios de saldo, sobre todo en el levante de España, incluida Cataluña, ya que por esas CCAA tendrás muchos más impuestos y trabas burocráticas de todo tipo y no suelen olvidarse de ningún impuesto o tasa que tengas que pagar.

Perdón por el tostón y felices fiestas a todos/as y con ello envío un cordial 
Saludo.

Madre mía, meterse en estos líos por un miserable 10% de descuento, que además habría que ver si era un 10% real sobre el precio de mercado o un 10% sobre el precio que le había puesto el banco.

Fermín, metiste la pata dos veces.

El abogado no se equivocó ni un pelo. El cliente le dijo que había un okupa en la vivienda y él actuó en consecuencia. Quien debía haber visitado la casa y hablado con el supuesto okupa es Fermín. Pero claro, él se fió de lo que le dijeron los del Servicer.

Buenos días.

Hay que tener cuidado, por supuesto y yo no entiendo del mundo de las subastas inmobiliarias y demás. Lo que sí tengo claro es que Fermín podrá, al menos, demandar al abogado que se equivocó tan claramente al sustanciar el pleito (a parte de que podrá presentar otra demanda para desahuciar al inquilino). Los abogados tienen un seguro de responsabilidad civil. Por tanto, aunque sea amigo suyo el letrado, ni siquiera tendrá que pagar él por su actuación negligente.

Continuando la tradición de tropezar dos veces (o más) con la misma piedra :-(

Salu2