Subastas judiciales y mercados financieros

Claro, pero precisamente el hechonde que no hayancompetencia perfecta y el mercado no sea liiquido ni transparente es lo que te permite obtener beneficios, eso es lo que dice la teoria, competencia perfecta = imposible obtener beneficios en el largo plazo y solo los arbitrajistas de muy corto plazo pueden obtener beneficio en determinadas situaciones (bancos y profesionales con acceso a operaciones extremadamente rapidas).

Enmlos mercados financieros el 95% de losmparticulares tiene perdidas, no cre que se pueda decir lo mismo de los subasteros... Las estadisticas dicen que el 90% de los conductores se consideran mejores conductores que el 80% de los conductores. Y eso mismo pasa en los mercados financieros, la mayoria de la gente se pinsa que esta en ese 5% de los queueden hacer beneficiosmpero no es cierto, solo cabe un 5% y no una mayoria. Por lo tanto ese peaje que dices es precisamente el castigo de los que se creen mas listos de lo que son.

Yo llevo mas de una decada trabajando para traders profesionales, no tiene nada que ver con lo que hacen los individuales en casa, es otro juego distinto, absolutamente distinto, y no hablo de comisiones, hablo de los que juegan de verdad con el dinero propio del banco y hacen sus estrategias y apuestas, es otro juego con otras reglas, con la diferencia de que se llevan el dinero de losnque juegan en el lado de los pequenios, y ellos no ganan un 5% de las veces ganan muchisimo mas, aunque no siempre, ademas no juegan con su dinero, juegan con el de los demas y se llevan parte del beneficio pero no de las perdidas.

Lo que dices es cierto porque el mercado inmobiliario en realidad son miles de mercados inmobiliarios, muy fragmentados. Esto puede ser bueno para el que se dedica a ese mundo, pero a nivel global es malo, pues no se pueden establecer precios óptimos, que se dan cuando la competencia es perfecta (esto es lo que dicen los manuales de economía).

En las subastas, digo lo mismo: sin duda alguna, al que participa en las mismas, le apetecería acudir él solo a los inmuebles que le interesen. Lo mejor para él es tener el menor número de competidores, y si puede ser ninguno, mejor. En cambio, si se le da máxima difusión a las subastas (desde luego, no por medio de los edictos como decidió el iluminado legislador), habrá muchos más licitadores (y si no los hay, es que algo huele mal en el procedimiento). Esta transparencia y difusión es buena para casi todos, salvo para el que se dedique ya al negocio. Esto es algo que es muy viejo: a los taxistas no les interesa que se liberalice su sector, ni a los estanqueros, ni a los loteros,...

En los mercados financieros, lógicamente tienes que competir con gente muy lista de todo el mundo, pero es el "peaje" que hay que pagar para tener una liquidez inmensa.

Precisamente esa liquidez de la que hablas es lo que hace que tus competidores puedan estar en cualquier lado del mundo, sean los tios mas listos, mas culificados, mejor remunerados y mas competitivos del mundo. En el mundo de las subastas e inmobiliaria no hay tanta liquidez, pero ves cara a cara a los pocos con los que compites y puedes llegar a conocerlos y saber sus debilidades, creo que es mucho mas facil tener una ventaja en el juego, siempre y cuando no necesites esa liquidez.

Mi regla numero uno, cuando inviertas O especules debes de saber quien es el tonto, si no lo sabes seguramente lo seas tu. En subastas esta mucho mas claro que en los mercados financieros.

Sinceramente son bastante arriesgadas las dos opciones, por mucho que sepas y domines tanto en subastas como en inversiones financieras se puede ganar o se puede perder ante cualquier imprevisto. Es como apostar el dinero al numero cero en la ruleta o ganas o pierdes, puedes ganar mucho o puedes perder lo jugado. Yo me dedico mas a subastas que a bolsa, mis experiencies en bolsa son malas y en subastas un poco de todo, lo que si sé que sorpresas te da la vida. Gracias por tu blog TRISTAN. Saludos desde Asturias. Estas intitau a un culin de sidra.

Incluso el subastero más pintado puede verse de repente metido en una buena pesadilla.

Y ahora, tocando madera te digo que hasta hoy a mí no me ha pasado nunca y que lo que único parecido que he experimentado que algunos llamarían pesadilla fue la ocasión en que mientras mi expediente se eternizaba en los juzgados, el valor del piso que había comprado se multiplicó casi por tres.

Reitero la gran ventaja de la liquidez que indicaba erkritt: los mercados financieros son los más líquidos que conozco, pues puedes comprar y vender no ya en un día, sino en segundos simplemente desde tu ordenador (si no, preguntádselo a los "day traders"). Esto evidentemente no es posible en los inmuebles: por muy barato que vendas (o muy caro que compres), tienes que ir al juzgado, al notario, a Hacienda,... En las acciones, en los derivados, en los fondos de inversión, etc., haces un click en tu ordenador (o una llamada de teléfono), y ya está.

Además, en los mercados financieros puedes comprar desde tu ordenador casi cualquier producto del mundo mundial, sin apenas restricciones (si no directamente como en algunos países emergentes, al menos siempre vía fondos de inversión). En los inmuebles, evidentemente esto no es así: necesariamente tienes que enfocarte en una o pocas ciudades, pues el mercado inmobiliario es muy local y heterogéneo.

Aparte, los costes de transacción y mantenimiento son mucho más caros en los inmuebles que en los productos financieros. En los primeros, cada vez que compras tienes que pagar nada menos que ¡¡el 7%!! de ITP, y cada año tienes que pagar IBI, tasa de basuras, imputación de rentas,... En cambio, en las acciones, tienes unos costes de compraventa y de mantenimiento comparativamente muchos más bajos. Esto hace que la rentabilidad mínima exigible a un inmueble sea mayor que a un activo financiero.

Otra ventaja importante de los productos financieros es la posibilidad de hacer pequeñas inversiones: por ejemplo, yo puedo comprar sólo 1.000 euros en acciones de Telefónica, ó 500 euros de un fondo de inversión (salvo unos mínimos muy pequeños que suelen establecer las entidades financieras). Evidentemente, yo no puedo comprar un piso ni una plaza de garaje por esa cantidad, sino que hablamos de decenas de miles de euros. En mercados financieros, puedo invertir cientos, miles o millones de euros, lo que me apetezca. Además, por si fuera poco, como apunta David, puedo pedir dinero prestado para invertir en activos financieros (cosa que, por cierto, a mí no me gusta mucho), pero ni de coña para invertir en subastas judiciales (sí en el mercado inmobiliario "normal").

Pero en mi opinión, la mayor diferencia entre las subastas judiciales y los mercados financieros reside en la palabra "judicial". En las subastas, tienes que entrar, quieraas o no, en el mundo de la justicia, que como bien sabéis, lo "carga el diablo". Es cierto que con un buen asesoramiento o información propia, se minimizan los riesgos mucho, pero nunca puedes poner la mano en el fuego de que tu expediente se vaya a librar de una judicialización y duerma durante años en los juzgados. Podrás decir, Tristán, que con las acciones tampoco puedes asegurar que vaya a ir bien tu inversión. Por supuesto, y en este sentido, te doy la razón, pues lo que vaya a hacer la bolsa no lo saben ni los expertos, pero a diferencia de una subasta judicial, si el valor bursátil no va como yo creía que iba a ir, me salgo en dos segundos perdiendo una cantidad limitada (si me pongo un "stop loss"), y santas pascuas. ¿Cuánto no daría alguno de tus atribulados lectores que están pillados en auténticas pesadillas, por salirse en dos segundos de esos expedientes infernales, incluso aun perdiendo dinero? Por supuesto que muchos de los casos más terroríficos que has contado son por culpa de la inexperiencia o la temeridad, pero nunca puedes estar prevendido al 100%.

En fin, puede parecer que estoy en contra de las subastas judiciales, cosa que no es exacta. Sólo estoy reseñando las ventajas de los mercados financieros frente al mercado inmobiliario en general y a las subastas judiciales en particular. Pero estas últimas tienen también sus ventajas y su público (como muestra, un botón que es este fantástico blog). En esas, mejor que ahonden otros intervinientes más puestos en la materia y tú mismo, Tristán.

Saludos.

También habría que tener en cuenta que los inmuebles tienen un mantenimiento y/o una remodelación en el momento de comprarlos o con el paso del tiempo. Además, las sumas a invertir son más altas que al comprar unas acciones, por ejemplo. Y el riesgo de retraso con el papeleo para disponer del inmueble.
Por contra, si que es cierto que el riesgo parece algo menor y los rendimientos no están mal. Además, las entidades financieras pueden prestarte parte del total de la inversión. Luego ya, se vende o alquila, como cada uno vea.
De cualquiera de los modos, tanto en inversión inmoviliaria como financiera es recomendable tener un mínimo de formación, o solicitar los servicios de alguien con experiencia.
Saludos.

Si has comprado ladrillo barato, también lo podrás vender barato y en ese caso, el ladrillo también es muy líquido.

Se te olvida una. La bolsa es mucho más líquida que los inmuebles. En caso de necesidad recuperas tu dinero (o lo que quede de él) en un plis, mientras que en una vivienda pueden pasar años hasta que recuperes tu dinero (o lo que quede).