El retracto legal de comuneros y colindantes

Estuve hace unos días en una oficina de la AEAT y hablando con el funcionario que lleva las subastas. Hablamos sobre varias que hay abiertas, tanto subastas y adjudicaciones directas, y me dijo que en los casos donde se subasten mitades o partes indivisas tienen derecho de retracto los copropietarios. Nada nuevo y que no supiera ya. Le dije lo del Código Civil y los 9 días, y ahí ya lo pillé en fuera de juego...jejejje.
Pero luego me dijo algo que no me esperaba, y es que cuando se subaste o adjudique esa parte indivisa, ellos directamente (la aeat) le ofrecerán el retracto a los demás copropietarios. Yo suponía que eso era problema y asunto exclusivo de esos comuneros, y que son ellos los que tienen que enterarse de la subasta y sus consecuencias, y darse prisa si les interesa ejercer el retracto. Es decir, no entiendo porqué la AEAT "toma parte" en el asunto y les avisa de que pueden ejercer el retracto por el mismo precio de subasta o adjudicación. ¿Tiene la AEAT potestad para hacer esto? ¿Es así normalmente o lo que me dijo no es correcto, o quizás no sabía lo que decía?

Y siguiendo con lo mismo, en el caso de que esto fuera cierto y pudiera hacerse, ¿cómo afecta a el plazo de los 9 días? Empiezan a contar desde la inscripción en el registro (siendo esto no posible porque primero le ofrecen el supuesto retracto), desde que finalize la subasta y se lo notifiquen al deudor propietario y a los demás copropietarios por si quieren ejercer el retracto, o desde que se anunció la subasta o adjudicación de la AEAT y se publicó en el portal. En este último caso, si fuese el elegido para el cómputo del plazo de los 9 días, dicho plazo ya habría expirado hace muuuucho tiempo. Pero no sé cual es el correcto.

Agradecido de cualquier comentario que puedan aportar.
Un saludo.

Simplemente presenta un escrito de desistimiento. Ahora bien, de tus propias costas ya no te libra nadie pues tendrás que pagar a tu letrado y al procurador. Claro, que a ellos ya les habras pagado.

He metido la pata poniendo un retracto cuando no debía, todavía no ha sido la audiencia preliminar y estoy dispuesto a desistir. ¿ Puede alguien aconsejarme acerca de como salvar los muebles, es decir las costas, o lo que se pueda de ellos ?. Gracias.

Yo no compro deuda de ninguna autonomia, y no es por el tipo, es que tengo ideas centralistas. Si en general no me fio de los politicos, de los de las autonomias menos. SI es ser usurero prestar al 3% me parece que en España no habria ningun ahorrador que no lo sea. Tendrias que revisar tu noción de usurero. Si me dijeses un 3% mensual, ya seria otra cosa.

Toda esa teoria me la conozco y es muy bonita, pero explicame ¿como las agencias de descalificación un dia se equivocan con la calificación de España y los tipos se disparan al 7%, al dia siguiente dice que "lo siento, nos equivocamos" los tipos pasan al 5% y algunos se embolsan de un dia para otro unas ganancias del 40% ¡diario!?, anualiza ese tipo y me dices como llamas a eso, considerando que el 3% mensual ya es usura. ¿fue casualidad? no me lo creo.

La deuda catalana está al 8% , ¿te fias tu de que la van a pagar? ¿a cuanto tiempo? yo oigo muchas bobadas acerca de los usureros de la deuda. Si tan seguro estamos de los PIGG's pues mira acude a la subasta, que es pública, y de paso ayuda un poco al estado español te lo agradeceremos todos. ¿ o prefieres tener tus ahorros en un plazo fijo al como mucho 3%? ¿eso no es ser usurero?

El tema de la deuda es el siguiente los estados acuden al "mundo" pidiendo dinero, y el mundo tal como está la situación no sse fian, en consecuencia los estados tiene qeu dar más interes y así a ver si "alguien" se apiada e invierte en vez de tenerlo en un mísero plazo fijo, ese es el mundo de la deuda, y encima de arriesgar su dinero por un pais van y los medios oficiales los tachan de usureros.

No tienen obligación de notificar la venta al copropietario, pero sí telemáticamente inmediatamente al Registro, con lo cual, al ser público, ya podría contar como dies a quo.

Que yo sepa no lo notifican, o no tienen obligación de hacerlo.
Otra cosa es que si se les solicita que lo hagan, no tengan problemas (a 300 pavos)

Una pregunta: ¿sabéis si los notarios notifican normalmente la compra-venta a los que tienen el derecho de retracto? ¿Es práctica habitual? Obligados creo que no están.

No te creas, era la fórmula de cálculo habitual también para los demandados extranjeros que solicitaran la ampliación del plazo para contestar una demanda, algo lógico en comparación con recibirla aquí (contactar un abogado español, otorgar poderes en el extranjero, preparar las traducciones, etc...).

Con la nueva LEC, además de pulirse el Juicio de Cognición, también se pulieron esa posibilidad para los extranjeros, lo que me pareció, y sigue pareciendo, una evidente discriminación.

Creo este articulo ya no existe.
Lo encuentro muy gracioso,
antes se iban con el caballo al próximo pueblo.

LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL. JUICIOS DE COGNICION. DECRETO DE 21 DE NOVIEMBRE DE 1952.

Art.1619. El que intentare el retracto, si no reside en el pueblo donde se haya otorgado la escritura que de causa a él, tendrá para deducir la demanda, además de los nueve días, uno por cada 30 kilómetros que distare de su residencia dicho pueblo.

Posiblemente esos pobrecitos cobran un misero 2-4%, pero los que han conseguido coger deuda española al 7%, cuando el tipo baje al 3,5%, como cuando se creasen los futuros eurobonos, van a ganar un 100%, y esos no son tan pobrecitos ni creo que sean ancianitos, sino tiburones de Wall Street o de la Citi londinense. ¿o no fue mosqueante que se produjese un error en la calificación de España, se colocase deuda al 7% y luego se revisase la calificación, bajando nuevalemte? La tonteria de que baje del 7% al 5% supone la "mínima" ganancia de un 40% de un dia para otro.

No me importa que tus conclusiones no me gusten, tomaré lo que me convenza y dejaré lo que no. Nadie tiene el divino don de la omnisciencia, pero el intercambio de ideas enriquece.

Cierto, lo acabo de corregir con una postdata.

Hola Tonihuelva, si a tu vecino se le ocurre ejercer el retracto, sería para morirse de la risa. Solo faltaría eso para rematar el desastre español.

Puede que escriba esa comparación, pero no creo que te gustase el resultado.
Para empezar, los tenedores de bonos de países periféricos -tanto se dichos tenedores son alemanes o españoles o jubilados de Tennessee- resulta que cobran un miserable interés del 2-4%. Así que muy usureros no me parecen. Eso si, cobrar quieren cobrar, los muy ilusos.

La comparación quizá sería más justa si la hago entre los morosos empedernidos españoles y los países periféricos manirrotos.

No parece que se trate de una finca rústica, por lo que no cabría retracto alguno, simplemente.

Pero, si así fuera, el retracto implica que el vecino es quien compra por el mismo precio que has vendido, así que no habría tampoco motivo para echarse atrás (salvo parte del precio en B, claro...).

Y siento ser tan pesado, pero el plazo de ejercicio del retracto varía según los derechos forales de que hablemos (en Catalunya es de 3 meses, por ejemplo), y este blog es de alcance estatal, si no mundial...

Hola no soy abogado, pero te voy a contestar como yo creo que es, en la siguiente pregunta que haces ¿puedo yo arrepentirme de la venta y seguir con el terreno? no le veo logica pues si vendes vendiste y no hay marcha atras, puedes casarte pero ya no hay marcha atras, despues o te separas o te divorcias, pues en la venta de un inmueble si vendes, vendes, otra cosa es si quieres recomprar, y respecto al retracto no creo que te o puedan ejercer porque yo lo entiendo en fincas de mas de una hectarea y rusticas, y creo que no es el caso, te hablo desde la sabiduria de un humilde subastero, no soy abogado. saludos.

Hola, a ver si alguien sabe contestarme, yo tengo un terreno con vivienda de 4300 metros cuadrados, esta a la venta, supongamos que despues de venderla, mi vecino hace derecho de retracto en tiempo y forma, ¿puedo yo arrepentirme de la venta y seguir con el terreno?
Gracias y un saludo.

Nunca he estado muy de acuerdo con el derecho de retracto. Opino que con el de tanteo y con la información a copropietarios y vecinos, previa a la venta, sería innecesario el retracto.
En el caso de las subastas igualmente, si se les notificara, ya estaría salvaguardado su derecho porque podrían acudir a la puja. Incluso se les podría conceder el que igualaran las pujas sin necesidad de superarlas.

Tristán, ¿te importa si te hago una petición? la idea es que hicieses un estudio o comparación entre lo que está pasando con Alemania y los paises perifericos (los PIIGS) con lo que seria un prestamista-usurero y un deudor desesperado. Creo que podria ser interesante. Porque me parece que con toda la movida que hay, creo que los alemanes se van a quedar con todas las propiedades de los PIIGS al estilo de un prestamista de los que nos has relatado.
Si no es mucha molestia. Gracias en cualquier caso.

Hola, algun retracto me han limpiao, y tengo uno que es una vergüenza, los comuneros ejercieron retracto judicial, depositaron el dinero en el juzgado y nosotros nos allanamos y llevamos como tres años sin cobrar y ellos como tres años sin poder inscribir el retracto por la lentitud administrativa y judicial. Y otro retracto que nos ejercieron en las navidades pasadas, tambien deporsitaron el dinero en el juzgado, nos allanamos, les facilitamos las cosas y sigue atascado en el juzgado. Es penoso y gravoso para nosotros como inversores y para copropietarios como compradores, al final con tanto tiempo que lleva y burocracia y atascos, solo ganan los abogados y procuradores.