Si lo "avala" con el piso de la madre, como será una hipoteca adicional sobre el piso de la madre, esto no puede ocurrir, porque para vender tendrán que cancelar la hipoteca que pesa sobre dicha finca, lo pueden hacder en el momento de la venta, pero el comprador no va a quedarse con un piso con hipoteca.
En este sentido, cuando la garantía del préstamo reae sobre dos fincas, en la formalización se hace una distribución hipotecaria del préstamo, esto es se divide a efectos solo de garantía, indicando que del total préstamo el piso 1 responde de tanto y el piso 2 de lo otro .... con lo cual si lo quieren vender, en la finca existe la "traba" y tendrá que cancelarse.
Con lo cual esto "del hijo menor" no ocurrirá....
Si por el contrario la garantía de la madre es personal (no es con hipoteca de su piso), sino únicamente con la garantía personal, ella responde con todos sus bienes del pago del hijo. Si ella fallece serán lo herederos, uno hereda todo o no hereda, no puede solo aceptar derechos pero no obligaciones, va en el mismo paquete, la herencia es entera o no es, salvo un tema que te comento luego, con lo cual los que han recibido la herencia, sustituyen a la madre en cuanto a la obligaciones que pudiera tener en el momento del fallecimiento, un aval es una obligación, con lo cual del mismo modo que se heredó el piso, la cuenta del banco, etc., se ha heredado la posible deuda.
La excepción es cuendo uno acepta la herencia "a beneficio de inventario", que significa que uno recibe lo que recibe, pero las deudas y obligaciones nunca afectarán al su patrimonio previo, los herederos pagarán deudas y obligaciones hasta donde lo recibido alcance, ni un euro más.
Tal vez te preguntes, entonces ¿porqué todo el mundo de manera automática no acepta la herencia a beneficio de inventario y se cubre las espaldas por si acaso? Mira, no soy especialista en esto, sé el concepto pero no la técnica, creo que aceptar a beneficio de inventario es complejo, porque hay que hacer tal inventario al aceptar la herencia y no siempre es fácil, entonces lo habitual es aceptar una vez sabes que te puede salir algo, pero dificilmente te supondrá perder.