Tramitación de sucesión hereditaria

Hola Gorejo. Lo que me preocupa es que no tengo constancia de la escritura de aceptación y reparto de la herencia. Yo soy uno de los dos hijos y junto con mi madre, la viuda no tenemos  memoria de ese documento. Es posible que no exista el documento sin que ninguna Administración lo haya advertido?

Hola Botella. La compra de la finca está correctamente escriturada e inscrita en el registro de la propiedad. Esto es lo que me preocupa y causa extrañeza. 

Puede que no lo hayáis hecho. No es obligatorio, el reparto se puede hacer mediante documento privado entre los herederos, aunque hacer escritura pública suele ser lo habitual.

A lo mejor en datos fiscales de propiedades que envía Hacienda en el borrador no figura esta finca por ser rústica y no tener que declarar por ella.

Puede ser que el vendedor no liquidara la plusvalía por la venta y por ello no tenga constancia el catastro de la venta de la finca. 
También explicaría porque el vendedor sigue pagando el IBI, para no levantar la liebre, durante 4 años, después no se le podría reclamar. 

Pues entonces es que habéis hecho un reparto particular de la herencia, si estabais de acuerdo los herederos y tu madre, pues, sin problemas.
Pero tendríais que haber incluido esta finca,  la mitad, para repartirla entre tu hermano y tú. 
La otra mitad como es normal es de tu madre.

Pues voy a atreverme a plantear los dos temas en la Agencia Tributaria. Uno el derivado de los bienes inmuebles que asignan a mi madre el 50% y el otro 50% no aparece a los dos hermanos 25% y 25%., y el otro tema es el de la finca rústica que teniendo escritura y estando inscrita en el Registro no aparece en ningún sitio. Es posible que sea cierto que el vendedor al no declarar la plusvalía, pague el IBI por que le “sale mejor”, pero ha sido él quien nos dijo que “algo debe estar mal porque me sigue llegando el IBI” Bueno no entiendo nada de la situación. Gracias a todos. 

Pues no se Botella. Tenga o no que declarar, Hacienda te manda siempre la referencia catastral. Piensa que el IBI existe y lo está pagando el vendedor. 

Te envía la información fiscal que le consta a efectos de declararlos.
Las  fincas rústicas no aparecen, la nuda propiedad, por ejemplo, tampoco.
El IBI es un impuesto municipal y no tiene nada que ver con el IRPF estatal.
Y si no han pasado más de 4 años desde que se debería de haber incluido  el ITP por la finca no movería nada, porque independientemente de que puede que no tuvieras que pagar por la transmisión, por no declarla te van a sancionar.
Espera que pasen los 4 años, pide cita a un notario y que lo escriture correctamente.

Botella, ya han pasado bastante más de cuatro años, pero insisto la finca rústica está escriturada e inscrita en el Registro. Así pues me quedo como estoy sin mover nada?

Pues si no vais a negociar con la finca, (vender, traspasar.......), y estais todos de acuerdo con la situación actual, pues, yo hasta que no necesitara ponerla conforme a derecho no acudiría a un notario.
En cuanto al IBI, si que iría al catastro y les notificaría el nuevo propietario, que sois varios, para cambiarlo y paseis uno o varios de la familia como titulares para tener constancia de que se paga el recibo, porque si el antiguo vendedor deja de pagar os vais a encontrar con varios recibos impagados y recargos. Aunque suelen ser cantidades bajas no es agradable que te vengan después todas juntas.
Puede que para hacer el cambio de titularidad te pidan escritura del finca o nota del registro que es igual, ahí ya tendríais que o mantener el estado actual o si quereis que figuren todos los propietarios pasar por el notario antes. Es una decisión vuestra.

Pues gracias Botella. Me ha quedado todo muy claro. 

Genial! Me alegro muchísimo! A mí también me lo han devuelto después de que el Banco de España les tirara de las orejas y me diera la razón 😉
Con esto espero que quien tenga dudas a la hora de reclamar sus derechos de decida y no se deje robar