Inverfiatc

Alguien me podría decir ,
¿cuáles y dónde están situados los activos que tiene alquilados en buenos Aires? El objetivo es comprobar el valor. Saludos.

propiedades en Argentina (Oficinas en el World Trade Center de Buenos Aires con 6 Plazas de Garaje en una de las mejores calles de Buenos Aires).

saludos.

Pasé por el edificio, uno de los dos, da lo mismo ya que son iguales. Està en la zona más cara de Buenos Aires. El precio de vents està entre los 4500 €/m2 y los 5000. De media ya que los edificios son de 20 alturas. El alquiler alredor de 27 €/m2/mes. Si Esto fuera así y se puedieran repatriar los capitales podria haber una plusvalía latente de entre 1 y dos m. Saludos

José María, podemos quedar cualquier día de la semana que viene después del puente por la mañana. Un saludo Carlos.

Buenas a los dos,

Os paso el resumen que he hecho de la reunión. Revisarlo y si os acordáis de algo más interesante que no he puesto, añadirlo. Si algún dato facilitado porcentajes de ocupación, resultados, etc., no es correcto modificarlo (que vosotros apuntásteis) y mi memoria cada vez va a peor, por la edad (me imagino pronto disfrutando de las residencia Inverfiatc). También podéis eliminar cosas que creais conveniente eliminar, mejorar la narrativa o añadir cualquier dato que anotarais que estimeis interesante y no este incluido o cualquier otra acción que mejore el resumen, para que los impacientes accionistas tengan una información veraz de la reunión.

Ya me diréis.

Resumen reunión consejo administración Inverfiatc 15/01/2016

Reunión cordial, distendida e informal, con el Sr. Gabarro, en la cual se nos informo del estado de la empresa, así como se nos respondió a todas y cada una de las preguntas que realizamos los tres asistentes, siempre sin vulnerar la confidencialidad de la empresa.

Los aspectos destacados tratados en la reunión, ordenados por tema, fueron los siguientes:

Resultados de la empresa: último trimestre del 2015 muy bueno, con lo que se conseguirán los objetivos fijados hace 2 años, incluso pueden superarse ligeramente, de los 1,3 miles de euro presupuestados, hasta los 1,5 miles de euros de Ebitda. Respecto a las expectativas del 2016 habrá que esperar a la junta de accionistas, en principio el consejo quiere tener todos los datos reales del 2015 (ajustes contables de última hora incluidos), para estimar el resultado del 2016. No obstante sin garantizar nada, el consejo estima que la empresa seguirá creciendo a lo largo del 2016, pasando las tres residencias a tener ebitdas positivos desde el primer trimestre.

Rendimiento de las residencias:
Blau Alameda: estable, dentro de las expectativas, superior al 85%, rozando la ocupación total, tanto en residentes, como en ocupación asistencial de día.
Sant Cugat: crecimiento respecto al año 2014, pero algo inferior a las expectativas, ocupación por encima del 80% en residentes y algo superior en la ocupación asistencial de día (ocupación total).
Mollet: aumenta la ocupación de residentes por encima de las expectativas, más del 60% (compensando la disminución de las expectativas de Sant Cugat), así como la ocupación asistencial de día. Ebitda positivo desde el tercer trimestre del 2015, en poco más de un año de su puesta en funcionamiento.

Los resultados obtenidos en la gestión de la residencia de Mollet, les da a entender que es una buena forma de consolidar y hacer crecer a la empresa (ebitda positivo en apenas un año) y se están buscando nuevas oportunidades de negocio bajo esta forma de negocio “explotación de residencias”, en zonas “con mentalidad de residencia”, alto nivel de población y poder adquisitivo elevado, en principio las zonas son Catalunya, Madrid y Zona Cantábrica (Asturias y Cantabria). Las dos vías en las que se está estudiando llevar adelante estas oportunidades son: “Office family” (ofrecer un rendimiento del 5% al 7% a la empresa constructora que construya la residencia durante X años, en los que Inverfiatc explote la residencia, en los tiempos actuales entienden que se trata de una buena rentabilidad anual), o bien acudir a fondos de capital riesgo con proyectos "viables" para explotar residencias “no rentables actualmente”, propiedad de cajas de ahorros, que se están intentando vender tras las fusiones de las entidades bancarias. Donde los fondos de capital riesgo adquieran las residencias y a cambio de la rentabilidad ofrecida y la explotación corra a cargo de Inverfiatc. Ambas vías se llevarían a cabo siempre tirando de caja, la cual se mantiene como el año pasado entre 5 y 6 millones de euro, lo que con la caja actual, se nos comento se podrían pasar a gestionar como máximo unas 6 ó 7 residencias más, teniendo en cuenta los cálculos de los gastos que tienen estimados pueda tener la explotación de cada residencia.

En cuanto a la cotización, siguen sin entender la poca valoración de la empresa en el mercado.

Respecto al cambio de mercado, han estudiado pasar la empresa al mercado continuo y se reunieron con la CNMV, donde les informaron que ha día de hoy, la empresa no cumple un mínimo de los requisitos que se exigen para cotizar en el mercado continuo, como pueden ser: días con movimiento de acciones, volúmenes medios, etc.. El pasar al MAB no se lo plantean, por ser un mercado “mal visto” (escándalos de empresas cotizadas). La realización de un split, tampoco la han contemplado, al entender que si bien podrían dar algo de movilidad a la acción al bajar el precio, este en principio bajaría mucho (p.ej un split a 3x1, a un precio de cotización de 0,32 €, cotización del viernes 15, establecería un precio de la acción de 0,11 € y un aumento o disminución del 0,01€ en la cotización, supondría una variación cercana al 10%) y el capital que atraería sería muy especulativo (tipo de accionista que en principio no gusta a la empresa y por lo tanto dañaría la imagen de esta). La exclusión de la acción del mercado de valores nunca ha sido contemplada.

Respecto al tema de las oficinas y plazas de garaje en Buenos Aires, se está a la espera de que el nuevo gobierno argentino se posicione, respecto de las inversiones de capital extranjero. De momento hay una oferta de compra sobre las oficinas y plazas de garaje, pero no se hará nada hasta tener claro que la operación sea rentable, una vez se cumpla con la legislación vigente.

Finalmente entre otros temas se nos comentó que las ayudas a la dependencia casi se han eliminado, si bien con la formación de nuevos gobiernos pueden llevar a un ligero aumento en este tipo de partidas. Que según sus datos, la rotación de las plazas ha aumentado debido a la crisis, ya que los ingresos se realizan a edades más tardías y en peores estados de salud, si bien los porcentajes de ocupación los seguimos manteniendo, incluso aumentando.

Una vez se tenga el resumen, puedes subirlo al foro Jose María.

Resumen reunión consejo administración Inverfiatc 15/01/2016

Reunión cordial, distendida e informal, con el Sr. Gabarro, en la cual se nos informo del estado de la empresa, así como se nos respondió a todas y cada una de las preguntas que realizamos los tres asistentes, siempre sin vulnerar la confidencialidad de la empresa.

Los aspectos destacados tratados en la reunión, ordenados por tema, fueron los siguientes:

Resultados de la empresa: último trimestre del 2015 muy bueno, con lo que se conseguirán los objetivos fijados hace 2 años, incluso pueden superarse ligeramente, de los 1,3 miles de euro presupuestados, hasta los 1,5 miles de euros de Ebitda. Respecto a las expectativas del 2016 habrá que esperar a la junta de accionistas, en principio el consejo quiere tener todos los datos reales del 2015 (ajustes contables de última hora incluidos), para estimar el resultado del 2016. No obstante sin garantizar nada, el consejo estima que la empresa seguirá creciendo a lo largo del 2016, pasando las tres residencias a tener ebitdas positivos desde el primer trimestre.

Rendimiento de las residencias:

Blau Alameda: estable, dentro de las expectativas, superior al 85%, rozando la ocupación total, tanto en residentes, como en ocupación asistencial de día.

Sant Cugat: crecimiento respecto al año 2014, pero algo inferior a las expectativas, ocupación por encima del 80% en residentes y algo superior en la ocupación asistencial de día (ocupación total).

Mollet: aumenta la ocupación de residentes por encima de las expectativas, más del 60% (compensando la disminución de las expectativas de Sant Cugat), así como la ocupación asistencial de día. Ebitda positivo desde el tercer trimestre del 2015, en poco más de un año de su puesta en funcionamiento.

Los resultados obtenidos en la gestión de la residencia de Mollet, les da a entender que es una buena forma de consolidar y hacer crecer a la empresa (ebitda positivo en apenas un año) y se están buscando nuevas oportunidades de negocio bajo esta forma de negocio “explotación de residencias”, en zonas “con mentalidad de residencia”, alto nivel de población y poder adquisitivo elevado, en principio las zonas son Catalunya, Madrid y Zona Cantábrica (Asturias y Cantabria). Las dos vías en las que se está estudiando llevar adelante estas oportunidades son: “Office family” (ofrecer un rendimiento del 5% al 7% a la empresa constructora que construya la residencia durante X años, en los que Inverfiatc explote la residencia, en los tiempos actuales entienden que se trata de una buena rentabilidad anual), o bien acudir a fondos de capital riesgo con proyectos "viables" para explotar residencias “no rentables actualmente”, propiedad de cajas de ahorros, que se están intentando vender tras las fusiones de las entidades bancarias. Donde los fondos de capital riesgo adquieran las residencias y a cambio de la rentabilidad ofrecida y la explotación corra a cargo de Inverfiatc. Ambas vías se llevarían a cabo siempre tirando de caja, la cual se mantiene como el año pasado entre 5 y 6 millones de euro, lo que con la caja actual, se nos comento se podrían pasar a gestionar como máximo unas 6 ó 7 residencias más, teniendo en cuenta los cálculos de los gastos que tienen estimados pueda tener la explotación de cada residencia. Ni afirmo, ni nego si este año se pagaría al accionista importe alguno, tal y como se hizo el año pasado

En cuanto a la cotización, siguen sin entender la poca valoración de la empresa en el mercado. Y tras comentarle por parte de los asistentes que actualemenmte el seguimiento de las posiciones de la acción era imposible, nos comento que consultarían si hay alguna forma de que esto se volviera poder a conocer en alguna plataforma.

Respecto al cambio de mercado, han estudiado pasar la empresa al mercado continuo y se reunieron con BME, donde les informaron que ha día de hoy, la empresa no cumple un mínimo de los requisitos que se exigen para cotizar en el mercado continuo, como pueden ser: días con movimiento de acciones, volúmenes medios, etc.. El pasar al MAB no se lo plantean, por ser un mercado “mal visto” (escándalos de empresas cotizadas). La realización de un split, tampoco la han contemplado, al entender que si bien podrían dar algo de movilidad a la acción al bajar el precio, este en principio bajaría mucho (p.ej un split a 3x1, a un precio de cotización de 0,32 €, cotización del viernes 15, establecería un precio de la acción de 0,11 € y un aumento o disminución del 0,01€ en la cotización, supondría una variación cercana al 10%) y el capital que atraería sería muy especulativo (tipo de accionista que en principio no gusta a la empresa y por lo tanto dañaría la imagen de esta). La exclusión de la acción del mercado de valores nunca ha sido contemplada.

Respecto al tema de las oficinas y plazas de garaje en Buenos Aires, se está a la espera de que el nuevo gobierno argentino se posicione, respecto de las inversiones de capital extranjero. De momento hay una oferta de compra sobre las oficinas y plazas de garaje, pero no se hará nada hasta tener claro que la operación sea rentable, una vez se cumpla con la legislación vigente.

Finalmente entre otros temas se nos comentó que las ayudas a la dependencia casi se han eliminado, si bien con la formación de nuevos gobiernos pueden llevar a un ligero aumento en este tipo de partidas. Que según sus datos, la rotación de las plazas ha aumentado debido a la crisis, ya que los ingresos se realizan a edades más tardías y en peores estados de salud, si bien los porcentajes de ocupación los seguimos manteniendo, incluso aumentando. Por último nos ofreció a una nueva reunión, si lo estimamos oportuna, para antes de la junta en la cual nos podría adelantar los resultados definitivos del 2015 y las estimaciones del 2016.

Pues finalmente, parece que OPA de exclusión a 1,1 !

Casi multiplicando por tres cotización de ayer. Era una joyita. Yo hasta llegué a visitar alguna residencia .

Enhorabuena a los afortunados y gracias a los que lucharon por la OPA

Como ganar un 8% en +- cuatro meses con riesgo limitado?. Se puede comprar acciones de Inverfiatc a 1.05 euros/acción para luego vender a 1.13 euros/acción en la OPA. Digo 1.13 y no 1.10 por que 1.10 es el precio de la OPA de exclusión ( que aún se tiene que aprobar) más el 3% de autocartera que tiene Inverfiatc que entiendo que se tendría que añadir al precio.