COLONIAL VENDER (Cierre 0,62 N P.O. 0,58 N)
MERLIN PROPERTIES COMPRAR (Cierre 11,54 N P.O. 12,65 N)
SACYR COMPRAR (Cierre 3,91 N P.O. 5,20 N)
Posible venta de Testa Fuente: Expansión
Según prensa, SCYR habría contratado a un banco de inversión para recibir ofertas por Testa (filial de patrimonio en renta).
Según las mismas fuentes, SCYR podría plantearse vender el 30%, previsto inicialmente, o incluso el 100%. En este
sentido, MRL y COL, entre otras, habrían mostrado interés en el proceso. En el caso de COL estarían estudiando la
integración de ambas compañías, aunque las conversaciones estarían todavía en una fase muy preliminar.
VALORACIÓN
Testa está a la venta y por este motivo no nos sorprende que todos los actores interesados en el mercado español (entre
ellos COL y MRL) estén estudiando la operación. Desde luego Testa encajaría en la cartera tanto de COL como de MRL, y
la clave estaría en el precio.
Para SCYR, creemos que la venta de Testa sería más o menos positiva en función obviamente del precio que puedan
conseguir. En cualquier caso la noticia nos parece positiva en la medida en que resulta evidente que existe interés por el
que es su principal activo: Testa, que representa el 40% del EV. La puesta en valor de Testa en los próximos meses
aportaría visibilidad y creemos que este activo no está correctamente valorado por el mercado. En este sentido,
valoramos Testa a un valor equity de 1.810 M euros (en base a un +10% sobre su GAV a Dic’14, que representa cerca de
un +20% de prima sobre NAV). Esta valoración nos parece razonable visto que sus comparables cotizan con primas sobre
NAV’14 (primas que oscilan entre el +8% de LRE y el +30% de COL) y dada la buena evolución de los precios de los
activos en España. Una mejora de la valoración de Testa del +10% produce una mejora del +14% en la valoración de
SCYR.
Para COL y MRL el encaje de la cartera de Testa es bueno, habría que ver el precio evidente, aunque no vemos a ninguna
de estas compañías como inversores pasivos en Testa de manera que vemos poco probable que entren al no ser que se
les asegure (i) una hoja de ruta con el fin último de tomar el control de Testa (ii) un mecanismo que les garantice salir de
la compañía tras un periodo de tiempo determinado.