Seguimiento de la Socimi Castellana Properties (YCPS)

 

Castellana Properties obtuvo un beneficio neto de 22,4 millones de euros en su último ejercicio fiscal, finalizado el pasado 31 de marzo, lo que supone un descenso de casi el 52% respecto a las ganancias de 46,5 millones registradas en el ejercico anterior, según ha informado la socimi este jueves en una nota de prensa.

La compañía ha achacado esta disminución a un ajuste en el valor de los activos por un importe de 11,5 millones de euros, motivado por la situación actual en el mercado de inversión, "que sigue provocando subidas de tasas de descuento en las valoraciones del sector, y por unos mayores costes financieros de la deuda por la subida de los tipos de interés".

Además, los ingresos brutos por alquileres (GRI) alcanzaron los 70,5 millones de euros en su último año fiscal, un 8,9% más que hace un año, mientras que el ingreso neto operativo (NOI) creció en términos comparativos un 11%, alcanzando los 64,4 millones de euros.

De este modo, los ingresos del NOI se mantuvieron en un margen "muy positivo", por encima del 90%, impulsado, principalmente, por el incremento de rentas, la estabilización de los proyectos de valor añadido ya completados y por la contención del gasto.

Por otro lado, el resultado bruto de explotación (Ebitda) de Castellana Properties ascendió a 55,1 millones de euros, un 11,7% más que en el ejercicio anterior.

Respecto al valor bruto de los activos (GAV) de la cartera de Castellana Properties, constituida por 16 centros y parques comerciales y cuya superficie bruta alquilable (SBA) es de 373.815 metros cuadrados, se incrementó un 7,4%, alcanzando los 1.201 millones de euros a cierre del pasado mes de marzo, incluyendo su participación en la socimi Lar España Real Estate.

En el último año se han firmado 182 operaciones de alquiler (111 nuevos contratos y 71 renovaciones), que implican una superficie de 33.986 metros cuadrados, renovando y generando nueva renta por valor de 9,1 millones de euros, con un aumento de la renta media de dichas operaciones del 9,7%.

LAS AFLUENCIAS Y VENTAS RÉCORDS

Con más de 45 millones de visitas, la cartera de Castellana Properties cerró su ejercicio fiscal 2024 con un nuevo récord --el tercero consecutivo--, superando en un 5,5% las cifras alcanzadas el año anterior, que ya mostraban un aumento del 1,2% en comparación con los datos prepandemia.

Respecto a las ventas, el indicador acumulado de la cartera se incrementó en un 6,4% respecto al ejercicio anterior, "alcanzando nuevos récords como ha ocurrido con las afluencias", ha afirmado la compañía.

El consejero delegado de Castellana Properties, Alfonso Brunet, ha explicado que estos buenos resultados son fruto del esfuerzo de todo el equipo de la compañía y ha señalado que la fortaleza de la socimi es cada vez "más evidente, pues se está posicionando como uno de los grandes referentes del sector retail en España".

DIVIDENDO A CUENTA Y DISTRIBUCIÓN DE RESERVAS

El consejo de administración de la sociedad, celebrado el pasado 21 de mayo de 2024, acordó aprobar la distribución de un dividendo a cuenta correspondiente al ejercicio anual terminado el pasado mes de marzo, por importe de 2.631.467 euros brutos (0,026 euros brutos por acción).

En concreto, el dividendo a cuenta se abonará el próximo 30 de mayo y será pagadero por Renta 4 Banco.

También ha aprobado una distribución con cargo a la reserva de prima de emisión, por importe de 18.778.000 euros brutos (0,1857 euros por acción) 

 

Castellana Properties, socimi española controlada por el fondo sudafricano Vukile, ha cerrado un acuerdo con Harbert European Real Estate para adquirir tres centros comerciales en Portugal por 176,5 millones de euros.

Así lo ha comunicado la compañía a BME Growth, mercado en el que cotiza, destacando que estos tres centros comerciales le reportarán un beneficio neto de 6 millones de euros entre octubre de 2024 --cuando se espera que se cierre la operación-- y marzo de 2025.

Para el ejercicio fiscal completo de 2026, el beneficio esperado es de 9,5 millones de euros, teniendo en cuenta ya los más de 1,5 millones de euros que destinará a proyectos de mejora para estos activos.

Se trata de los centros Loures Shopping, Rio Sul y 8.ª Avenida. El primero se encuentra en los alrededores de Lisboa y tiene 44.745 metros cuadrados de superficie alquilable, de los que Castellana comprará 29.398 metros, incluyendo las tiendas en las que se encuentran marcas como Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, H&M, Foot Locker o C&A.

Este centro recibe en torno a 6 millones de visitas anuales, con unas ventas de 77 millones de euros.

Rio Sul también se encuentra a 20 minutos del centro de Lisboa y tiene una superficie de 46.006 metros cuadrados, de los que 23.515 entran en la operación, con un Ikea entre los comercios incluidos. La afluencia anual es de 8 millones de personas y las ventas de 98 millones de euros.

Por su parte, 8.ª Avenida es el único centro comercial de São João da Madeira, una ciudad industrial a 40 minutos de Oporto. Tiene 28.923 metros cuadrados, de los que 21.710 serán de la socimi española. Recibe en torno a 6 millones de visitas, con unas ventas de 58 millones de euros.

La superficie restante que no adquiere Castellana Properties en los tres activos pertenece al hipermercado Continente, que no entra en el perímetro de la transacción.

El pago se hará en efectivo gracias a la refinanciación de un paquete de deuda de 72,5 millones de euros. Los 104 millones de euros restantes procederán en un 80% de la caja de Castellana y en un 20% de la firma sudafricana RMB Investments, según ha informado Vukile en un comunicado al mercado 

 

Castellana Properties, socimi española de centros comerciales, ha firmado un acuerdo de financiación con el banco alemán Aareal Bank de 254 millones de euros con un plazo de 5 años hasta septiembre de 2029, con la participación de Banco Santander y BBVA.

Este acuerdo permitirá a Castellana Properties la refinanciación del préstamo vinculado a sus centros comerciales de El Faro (Badajoz), Bahía Sur (Cádiz), Los Arcos (Sevilla) y Vallsur (Valladolid), según ha informado la compañía en un comunicado.

La operación también le permitirá continuar con la financiación de los proyectos de gestión activa y de reposicionamiento de los distintos centros, con los que espera seguir incrementando el valor de la cartera.

La transacción incluye la amortización de 50 millones de euros correspondientes a la deuda anterior, reduciendo el endeudamiento de la compañía y bajando su LTV (proporción de deuda sobre el valor de sus activos) del 39% al 34%.

La socimi defiende que esta operación también mejora el vencimiento medio de la deuda de la compañía, que se ha incrementado de 2,7 años a 5,1 años, si se compara con las cifras de los últimos resultados financieros publicados, al mismo tiempo que destaca que se ha firmado a tipo fijo, reduciendo así su exposición a posibles subidas de interés.

"Este acuerdo supone un nuevo hito para nuestra compañía, pues nos permite sumar más valor a nuestra cartera al tiempo que seguimos creciendo. Desde Castellana Properties continuamos apostando firmemente por el sector retail y reforzar el liderazgo de nuestra cartera", señala la directora financiera de Castellana Properties, Debora Santamaría