¿Es interesante el curso de Acutree Academy? - inversión

Fiscalidad

• Qué es y cuando aplica la exención del sujeto pasivo (como nos podemos ahorrar los impuestos de una transmisión sin asumir riesgos)
• Cómo analizar fiscalmente una operación (como elaborar un árbol fiscal)
• Cómo identificar cláusulas tributarías peligrosas en los contratos de arras y escrituras
• Cómo recursar expedientes de derivación de responsabilidad tributaria (EDRs) por IBIs pendientes y otros conceptos
• Cómo nos pueden afectar las distintas situaciones ocupacionales de un inmueble a la hora de tributar impuestos
• Como recursar exigibilidades sobre adeudos e impuestos (plusvalía, vados, basuras, etc.)
• Cómo nos podemos beneficiar de exenciones y bonificaciones fiscales
• Cómo realizar una solicitud de ingresos indebidos
• Cómo escoger el vehículo societario optimo para cada inversión y cuando puede ser mejor tributar como persona física
• Cómo evaluar posibles afecciones de plusvalía municipal y en renta
• Cuando nos conviene tributar por IVA o ITP y que base imponible aplicar en cada caso (importe vivo de la deuda, valor de adjudicación, valor de tasación, valor catastral, etc.)
• Otros…

Tomas de Posesión

• Como formalizar adecuadamente un acuerdo de entrega voluntaria de llaves
• Como analizar si un ocupante cumple con los requisitos de vulnerabilidad
• Qué es el modelo de compra de primera vivienda en consanguineidad y cómo podemos utilizarlo para recuperar la posesión de una vivienda
• Qué es la cola hipotecaría y cómo podemos utilizarla para obtener un acuerdo voluntario de entrega de llaves
• Cómo negociar con los servicios sociales para que nos ayuden a recuperar la posesión de un inmueble
• Cómo recuperar la posesión de un inmueble a través de la empresa contratante de un ocupante
• Cómo estimar correctamente los tiempos asociados a una toma de posesión según sea la situación ocupacional de un inmueble
• Cómo nos puede afectar la moratoria de lanzamientos para colectivos vulnerables
• Otros…

Aspectos Clave según Tipología

• Cómo realizar un cambio de uso en locales (plan urbanístico, limitaciones de cupos, características necesarias para su transformación, etc.)
• Cómo evaluar la posibilidad de descalificación anticipada para viviendas de protección oficial
• Cómo identificar las limitaciones de una vivienda de protección oficial
• Cómo identificar los mejores usos para locales, naves y parque industriales vía urbanismo de forma que se pueda maximizar su rentabilidad
• Como evaluar la calidad de un operador para condominios hoteleros o casos donde se haya cedido la explotación
• Cómo identificar limitaciones en derechos de uso en inmuebles
• Otros…

Compra de Créditos

• Cómo analizar correctamente un crédito
• Qué el la sucesión procesal y como realizarla adecuadamente
• Cómo definir una estrategia de pujas para defender un crédito en subasta
• Cómo distribuir el sobrante después de la subasta
• Qué implicaciones fiscales tienen el importe vivo de la deuda, la cantidad reclamada, etc.
• Otros…

Compra en Subasta, Cesiones de Remate y Reos en Vuelo

• Cómo identificar los defectos más peligrosos dentro de un expediente judicial
• Cómo identificar tercerías de mejor derecho por embargos de comunidad de propietarios
• Como confirmar que un embargo ha caducado
• Como analizar la situación procesal de un procedimiento judicial y estimar los tiempos necesarios para obtener la posesión
• Como identificar los derechos y cargas que van a subsistir una ejecución
• Como identificar aquellos trámites adicionales con los que hay que vigilar según sea la situación ocupacional de un inmueble
• Cómo podemos evitar abonar cargas preferentes al comprar reos en vuelo a entidades financieras
• Otros…

Urbanismo

• Cómo identificar las limitaciones de uso de un inmueble
• Cómo identificar las posibles afectaciones urbanísticas de un inmueble
• Cómo identificar la existencia de riesgos urbanísticos en producto semiterminado (venías, irregularidades urbanísticas, exigencias adicionales por parte de los departamentos de urbanismo de las diputaciones, etc.)
• Qué información solicitar al departamento de urbanismo para validar que no nos van a poner ningún problema a la hora de finalizar o modificar un inmueble
• Cómo identificar qué licencias necesitaremos y como tramitarlas correctamente (división horizontal, licencia de primera ocupación, certificado final de obra, etc.)
• Cómo identificar si tributaremos sobre el suelo o sobre el vuelo en función del grado de terminación de un inmueble
• Otros...

Financiación

• Cómo evitar que se nos incauten arras al perder la financiación
• Cómo evaluar la viabilidad de obtener financiación para un inmueble según su tipología y modalidad de compra
• Cómo evaluar las diferentes alternativas de financiación existentes (financiación ordinaria, financiación alternativa, préstamo puente, línea de crédito, préstamo personal, crédito hipotecario, etc.)
• Cómo obtener financiación para productos judiciales.
• Otros…

Análisis de Rentabilidades

• Cómo identificar la tipología de inmueble más rentable según su ubicación
• Cómo evaluar el impacto en rentabilidad en la toma de decisiones (ej. me conviene más acordar una salida con los ocupantes vía incentivo económico o esperar al lanzamiento)
• Qué variables incluir en un cálculo de rentabilidad según modalidad (créditos, cesiones de remate, reos en vuelo, derechos, etc.)
• Cómo evaluar que modalidad de inversión nos conviene más, según cálculos de rentabilidad teniendo en cuenta costes y tributación (alquiler por habitaciones, co-living, alquiler vacacional, etc.)
• Otros…

Presentación de Ofertas

• Como preparar una oferta para maximizar sus probabilidades de aceptación por parte del vendedor
• Cómo aprovechar los requerimientos de PBC para posicionar una oferta de una forma óptima y crear una ventaja competitiva sobre los demás
• Qué es la normativa 10/2010 de prevención de blanqueo de capitales y como evitar el riesgo de perder una operación por no cumplir con sus criterios mínimos
• Cómo estructurar una operación para agilizar su cierre y evitar dilaciones excesivas en el PBC (árbol de PBC)
• Otros...