¿Amortizar hipoteca o invertir el cash?
He puesto esto en un blog pero estoy seguro de que muchos pueden aportar su visión. Aquí he visto que hay gente que sabe mucho... Lo he puesto también en el Foro de Hipotecas. Mi situación es la siguiente:
-Tengo un piso en propiedad con una hipoteca de 295.000 eur a 30 años en un banco. Pago unos 1100 eur al mes.
-Una hipoteca de 14.000 en otro banco. Unos 80 al mes.
-Y otra hipoteca de 49.000 en ese mismo banco, que pago yo pero está solicitada a nombre de mis padres. Unos 250 al mes.
-Tengo alquilado un piso en otra ciudad (voy y vengo) por el que pago 900 eur + IBI.
-Tengo un salario de unos 2800 mensuales.
-Y trabajo esporádicamente facturando (siempre en blanco!).
-Dispongo ahora de 190.000 eur en cash de los que tengo que destinar 50.000 a obras, etc.
La pregunta es... cómo proceder? Había pensado abrir una Cuenta Naranja y depositar unos 120.000. De ahí ir gastando hasta que complete las obras (50.000) y amortizar las hipotecas de 18K y 49K de golpe para quitárme los 330 mensuales de encima. Lo que sobre que vaya rentando.
Y abrir una cuenta nómina para pagar recibos, de la que vaya transfiriendo los sobrantes a la Naranja.
Y los 70.000 restantes de ese cash ponerlos en un depósito com el de OficinaDiecta Depósito Bienvenida (Banco Pastor) que te da un 4`25% a 12 meses.
Pero he estado leyendo que quizá no es buena idea amortizar esos créditos, por razones matemáticas muy complicadas (IPC, desgravaciones, cálculos de tiempos, porcentajes, etc) que soy incapaz de entender (hay gente que sabe mucho de esto, yo no). Parece ser que hay otras alternativas de inversión, distribución del dinero, amortizar solo una parte... me pierdo en los detalles.
Me podeis aconsejar o en su defecto decirme si existe alguien con los conocimientos precisos para darme respuestas concretas y eficaces en la actual coyuntura? Mi gestor creo que no sabe de estas cosas, y tengo que actuar ya...
Un saludo.