La compraventa de viviendas ha crecido en este último año, anotando un dato de un 21,6% de incremento. En 2013 se registró el mínimo histórico en la compraventa, mientras que en el 2014 se arrancó la misma. Suponiendo frente a este último año un aumento de 48,5%. Con todo, el número de compraventas sigue siendo inferior a los máximos que se registraron en 2006, pues durante este fueron un total de 950.000 operaciones, mientras que en el 2014 fue de 365.594, casi tres veces menos.
En cuanto al 2014, el cuarto trimestre fue el más notorio ya que durante este se registró un 19,5% del crecimiento. Lo que es lo mismo que decir, que durante el mismo se realizaron 106.217 operaciones del total, siendo un 94,9% del total.
De estas, 14.637 operaciones fueron viviendas nuevas, el 13,1% del total y las de segunda mano fueron 97.284 transacciones, siendo el 86,9% del total.
En cuanto al comprador, los extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron el 15,8% del total, es decir, realizaron 17.651, de las cuales 16.336 fueron realizadas por extranjeros residentes.
Por lo que respecta a comunidades autónomas, aunque en general todas las comunidades vieron aumentado el número de viviendas vendidas, fueron Ceuta y Melilla, Madrid, Navarra, Aragón, Asturias, País Vasco y Baleares, las más favorecidas.
Esta tendencia parece que ha proseguido durante el 2015, ya que en el mes de enero se alcanzó una tasa de crecimiento del 9,6% respecto al mismo mes del año pasado. Sin embargo, este aumento se explica gracias a las operaciones sobre vivienda usada, quien representa el 50,8%. Ya que la compraventa de pisos nuevos se redujo un 37,1% respecto a enero del año pasado.
Sin embargo, durante este mes fue Andalucía la comunidad más favorecida, respecto a Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana.
Además, las suma de operaciones de fincas rusticas y urbanas, se registra un descenso del 2% respecto al año pasado en ese mismo mes.
En cuanto al precio de estas, el 2014 se cerró con un repunte del 1,8%, siendo la primera subida desde 2008. Habida cuenta, de que este descenso no fue igual en todas las comunidades, pues fue en Navarra donde más bajo el precio.
En concreto, el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 0,1% en 2014 después de seis años de retrocesos. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanzó un 0,9% en 2014 tras cinco años en negativo. Así, por ejemplo, si comparamos el último trimestre de 2014 con respecto al anterior, el precio de la vivienda nueva descendió un 0,1%, mientras que el de vivienda usada aumento en un 0,3%
En lo que respecta a las comunidades autónomas, al igual que el número de transacciones el precio también experimento un aumento en todas las comunidades. Siendo más notorias, Madrid (+2,6%), Cantabria (+1,7%) y Cataluña (+1,1%), mientras que los mayores retrocesos correspondieron a Navarra (-6,5%) y Extremadura (-4,1%).
Algunos expertos explican este aspecto desde un aumento de la demanda que se va animando por la recuperación de los datos macroeconómicos y por la vuelta del crédito hipotecario. Otros, señalan la estabilización a la que tiende el sector después de su peor crisis.
Evolucion Vivienda en España