Re: Exención por reinversión en vivienda habitual
Creo que no entedeis el mecanismo de la hipoteca puente, ni a lo que se refiere rlucient que es injusto.
- La hipoteca puente fue (o es) un producto bancario que hubiera sido bueno si se hubiera utilizado solo en el periodo de crecimiento de la burbuja inmobiliaria, su perniciosidad llegó al utilizarse en 2007 justamente cuando se pincho la burbuja.
Mucha gente tenia un apartamento comprado antes del 2000 por 10 Mpta (pongamos) por el que pagaba una hipoteca suave. En el 2007 el mercado ofrecia 40 Mpta por ese mismo apartamento. Gran cantidad de gente vendio por un precio hinchado y se embarco en una casa mejor (que también tenia el precio hinchado) pero los sueldos subian etc.
Los bancos propusieron "No te esperes a vender para comprar tu nueva casa, te concedemos una nueva hipoteca por tu vieja casa de 40 Mptas, liquidas la antigua de los 10 Mptas. te damos una nueva por la que quieras comprar, por 80 Mptas pongamos, (a la que ya le añadimos el sobrante de 40-10) y cuando vendas la vieja ya liquidaremos la de 40.
Resultado si todo iba bien, se reinvertia el beneficio de la antigua totalmente en la nueva y el propietario se quedaba con una hipoteca mucho mas grande pero como los tiempos iban bien, era asumible con el logico esfuerzo del que logra algo honradamente.
Pero resulta que en el 2007 empezaron a caer los precios y se disminuyeron las ventas, consecuentemente no se puede vender la casa antigua, aparte del problema de quedarse con dos hipotecas y una casa extra devaluandose dia a dia, la exención tiene un margen de 2 años para las plusvalias. (la plusvalia se cuenta respecto los 10 Mpta iniciales, no a los 40 Mpta que en realidad si se invirtieron en la de 80 pero a efectos fiscales como no se ha consumado la venta no.
Si tan justo fuera Brujitabuena, dime ¿porque el propio gobierno sacó en el 2009 un decreto para prorrogar la exención por reinversión un año mas?
Aveces nos gusta hablar de lo que desconocemos o hemos oido por ahi sin ningun criterio. Tambien hay el que se pasa de listo y ahora resulta que ya sabia todo lo que iba a pasar en el 2007. Yo creo que les ha venido bien para justificar que en ningun momento quisieron esforzarse por tener un patrimonio que legar a sus hijos y ahora les ha caido del cielo la excusa de porque prefirieron gastar en vez de invertir. Pero asi hayais encontrado una excusa o justificacion seguis siendo igual de pusilanimes, eso no cambia las cosas, seguid esperando que os regalen un piso con la compra de una caja de galletas que vais dados.