IVA para Promotor/Autopromotor

Buenos días,

Tengo dudas acerca de la promoción/autopromoción en el caso de una vivienda que vamos a adquirir mi pareja y yo para rehabilitarla o reformarla. Nosotros, que actuaríamos como particulares, (la vivienda sería para uso propio) contamos con que en el momento en que encargamos un proyecto técnico a un arquitecto y un contrato con un constructor, estamos actuando como autopromotores. Sin embargo, nos comentan a nivel informal (no es un experto en área fiscal) que si nos constituimos como promotores (entiendo que como empresario promotor)tendríamos ventajas fiscales en el IVA. ¿Es factible esto, teniendo en cuenta que la vivienda sería para uso propio y no dentro de una actividad empresarial? ¿Compensaría constituirse como empresa, con todos los movimientos fiscales que desencadenaría, solo por tener ventajas en el IVA de la construcción?
Un saludo y gracias.