Pago Hipoteca sin ser propietario se considera donacion?

Buenas tardes,

Querría plantearos esta consulta a ver que me podéis decir:

Mis padres son propietarios de dos parcelas, de las cuales hace unos 5 años tuvimos que solicitar hipoteca de unos 95.000 € (a nombre de mis padres, mi marido y y)o para poder sufragar los gastos de urbanización de las mismas, pagándolo a partes iguales ya que ellos solos no podían asumirlo.

Ahora surge la necesidad de que mis padres nos done una de las parcelas porque queremos construir nuestra vivienda habitual. Esta parcela nos las va a donar con la carga existente hipotecaria , que seguiremos pagando a partes iguales sin modificar la hipoteca, por lo que entiendo que la Base para el cálculo de los impuestos de donación será del valor catastral x coeficiente deduciendo la carga existente (55.000/2= 27.500), que entiendo que es la mitad de lo que nos queda por pagar.

La pregunta que nos hacemos mi marido y yo, es si también constituye donación hacia mis padres, la cantidad de dinero que hemos ido aportando hasta ahora (20.000), para pagar la hipoteca de algo del que todavía no somos propietarios, ya que si lo hubiésemos sabido quizás hubiese valido la pena hacer un contrato de préstamo entre mis padres y nosotros, para que mis padres nos lo fueran devolviendo poco a poco y presentar el modelo 600 en la oficina liquidadora según me han dicho, pero ya ha pasado el plazo máximo de un mes, y ahora no sé qué podríamos hacer para que éste contrato tuviera validez si lo presentamos pasados 5 años, o qué otra alternativa puede haber: ¿Dación de la parcela en pago? ¿o presentar igualmente el contrato de préstamo en la oficina liquidadora con fecha anterior? ¿o cómo lo podemos plantear? ¿o quizás nos estamos preocupando por algo que puede ser que no miren? pues creo que es injusto pagar impuestos de donación de un dinero que hemos anticipado a mis padres, cuando él nos va a donar una de las parcelas.

Gracias por todo.

Si podeis demostrar que tus padres te han ido reembolsando o te han reeembolsado el dinero no hay problema y no creo que pase nada aunque te cazen porque está exento, sino podría presumir una donación Hacienda y actuar en consecuencia.

No obstante mejor que preguntéis a un notario la mejor forma de enfocarlo.

Ok, gracias por la respuesta.
Teníamos pensado formalizar un contrato de préstamo entre mis padres y nosotros sin pasar por notario, (aunque si lo vemos complicado quizás será mejor hacerle una consulta) y poner que me lo va a ir devolviendo poco a poco, o en un solo pago si puede vender una de las parcelas, pero claro la devolución no la podré demostrar todavía, que supongo que tendrá que ser obligatoriamente por banco no?

Porque la devolución tiene que ser con dinero? ¿No se podría indicar en el contrato de préstamo que a cambio me dóna una de las parcelas?

Si no habéis hecho un contrato de préstamo a estas alturas la verdad es que poco hay que hacer en ese aspecto, Hacienda no va a creer un contrato de préstamo firmado hace dos días, y no vale que le retraséis la fecha, para Hacienda la fecha que vale es cuando se presenta para autoliquidar, pero reitero que, si podéis demostrar devoluciones, no creo que haya mucho problema aunque no haya un contrato físico.

Y claro que la devolución puede ser con un bien inmueble (yo cuando he hablado de dinero me refería al pago del presunto préstamo de tu padre a ti).

ok, entonces si pudiéramos indicar que nos lo va a devolver con un imueble, la duda que nos surge es si a la hora de transmitírnoslo tendremos que liquidar el impuesto de donaciones o el ITP porque hacienda “lo va a entender” como una compraventa?

Si es una donación es una donación, y más siendo un impuesto más caro este.

No obstante comentar todos los detalles al notario porque puede que algo que consideres irrelevante y no lo hayas comentado no lo sea tanto y él lo detecte.

ok, muchas gracias así lo haremos.

Por que esta exento?? si los dos no son hijos???