Venta vivienda habitual junto a tercera plaza de garaje

Adquiri mi vivienda habitual junto a tres plazas de garajes en el mismo edificio, el mismo día y en la misma escritura. Estos años he declarado las mismas dos plazas de garaje como parte de mi vivienda habitual y la tercera plaza como uso propio ( no ha estado alquilada).Voy a vende la vivienda habitual este mes y al comprador de la vivienda solo le encaja esta última plaza de garaje que no he asimilado a la vivienda habitual. ¿Al reunir los requisitos la tercera plaza de garaje de ser considerada como parte de la vivienda habitual, y al no vender las otras plazas de garajes que si he estado asimilando a la vivienda habitual puedo así considerarla y dar derecho a la exencion de reinversion de vivienda habitual si compro dentro del año otra vivienda?.¿estoy limitado por el limite de las dos plazas de garaje y haber declarado siempre las referencia catastrales de las misma plazas de garaje en este caso o podía pasar los controles de la agencia tributaria?

Una cosa es lo que sea "vivienda habitual" para ti, y otra muy diferente loque sea para el futuro comprador.

En caso de vender con ganancia, la parte proporcional de ganancia que corresponda al piso y a las dos plazas, puedes dejarla exenta por reinversión. Tienes de plazo hasta dos años para efectuar esta reinversión.

La parte de ganancia por la tercera plaza es una ganancia normal y corriente, que sí o sí debes declarar y no puedes dejar exenta.

Si te quedas para ti las dos plazas de garaje, y solo transmites la tercera:

Por la ganancia del piso: posibilidad de exención por reinversión.

Por la ganancia de la tercera plaza de garaje, sin exención.

Por las dos plazas que te quedas, pasan a ser inmuebles o "a tu disposición", generando imputación de rentas, o los alquilas.

Pues eso, nada más que añadir. Me has ahorrado todo el rollo, jiji. ;)