España
Una persona viuda tiene la plena propiedad del 50% sobre la vivienda habitual, teniendo ademas el 10% del usufructo de dicha vivienda (los hijos tienen la nuda propiedad sobre ese 10%); dicha persona es la que paga la totalidad de la hioteca que aun queda por pagar; ¿se podra deducir el 60% de la hipoteca (50 + 10), o solo podra dedicirse el 50%, o a lo mejor se podra deducir el 100%?. gracias
Solo es deducible la parte destinada a la plena adquisición, el 50 %.
la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!
Muchas gracias Cachilipox, pero entonces, Un padre que se acaba de quedar viudo con tres hijos mayores, de 18, 19 y 20 años, y tiene el usufructo universal sobre el otro 50%, solo puede desgravarser el 50% del importe de la hipoteca de la vivienda habitual aunque sea él el que paga toda la hipoteca, y el resto, el otro 50%, no se lo puede desgravar nadie por que para deducirselo se tiene que tener la plena propiedad, ya que el padre tiene el usufrcto universal y los hijos tienen la nuda propiedad, con lo cual nadie tiene la plena propiedad de ese 50%?. Gracias
Una resolución del TEAC permite en el caso de que la adquisición de usufructo o nuda propiedad por mortis causa la aplicación de la deducción no sólo por la parte de la propiedad plena:
https://www2.agenciatributaria.gob.es/ES13/S/IAFRIAFRC12F?TIPO=R&CODIGO=0133978
Saludos.
muchas gracias harko, esto cambia todo.
Muy interesante la Resolución, lo que si queda claro es que NO SE PUEDE deducir en caso de desmembración del dominio intervivos, pero en el caso mortis causa, parece referirse a un caso muy concreto de tributación conjunta del cónyuge sobreviviente usufructuario con los hijos menores nudo propietarios, que les permitiría seguir deduciéndose por el 100% de la hipoteca. Pero no queda claro que pasaría si los hijos fueran mayores y tributaran individualmente, ¿no crees?
Un saludo
muy interesante lo que planteas leopol72, ¿cual seria la solución en este caso de los hijos mayores de edad y tributación individual, pero que procede de un caso mortis causa?. saludos
Pues que salvo que mientras otra resolución o sentencia especifique lo contrario, no pueden. Ten en cuenta que la AEAT se suele aferrar a sus criterios con uñas y dientes, incluso a veces después de demostrarles a base de sentencias que no llevan razón.
La resolución parece referirse en la parte "positiva" exclusivamente al caso que digo de tributación conjunta de unidad familiar.
La parte negativa si queda clara, si es intervivos EN NINGÚN CASO.
En el caso que planteas, salvo que hicieran tributación conjunta con el padre por ser menores, no podría deducirse mas del 50% de la hipoteca. Y el 10% adicional por el usufructo queda descartado.
Por cierto que una manera de evitar todo esto es adjudicarse el viudo la vivienda al 100% al disolver la sociedad de gananciales al fallecimiento del otro cónyuge, entonces podría seguir deduciéndose la hipoteca al 100%.
Un saludo