Importe para escriturar finca

Buenos días: he abierto un tema nuevo porque creo que la situación es diferente a lo que pregunto en el anterior. La cuestión es la siguiente:

En una venta de una finca es posible escriturar por debajo del valor catastral?

Hay algún problema (de complementaria o sanción) para alguna de las dos partes (comprador o vendedor)?

Gracias anticipadas por vuestra ayuda.

Un saludo

Por cierto, el precio de venta está por debajo del valor catastral. No se trata de escriturar por debajo de la venta con el consiguiente fraude.

NINGUN PROBLEMA.....a priori

A posteriori los servicios de economía de la Comunidad Autónoma, PODRÁN girar una factura al COMPRADOR por la parte que dichos servicios económicos entiendan que no ha tributado en el Impuesto de Transmisiones correspondiente (vá por comunidades pero la media para que te hagas una idea está sobre el 8%).

Ejemplo práctico:

Valor catastral de la finca, 10000 euros

Valor para la Autonomía correspondiente, estos 10000 multiplicados por un coeficiente que tienen aprobado (casi todas o todas tienen una pagina web donde podrás calcularlo tú mismo, si no la encuentras cualquier gestor o en la misma Notaria o registro de la Propiedad te lo dirán).

Valor al que se hace la compra-venta 7000 euros.

Pues nada se vá al Notario, se hace la escritura y con esta se pasa uno por los servicios económicos (el comprador) a pagar el Impuesto de Transmisiones, estos muy amablemente te cobraran lo que toque por esos 7000 y probablemente en el mismo acto te avisaran que si lo entienden procedente te "revisaran"....y ahí viene el calculo anterior.

Cogen el valor para ellos que a lo mejor es 10850 € (siempre es algo más que el valor catastral) le restan lo declarado y por lo que se ha pagado que son 7000 y resulta que les sale que "no se ha pagado" por su cifra que son 3850 € más, y entonces te mandan una carta con lo que se les debe es decir el 8% (o lo que sea en tu comunidad) de 3850 €.

Capichi?

Un cordial saludo y suerte

Muy muy clarito. Muchísimas gracias. Un saludo.

¿LA finca es urbana o rústica? Porque el sistema de valoración es distinto, en urbanas suele ser un coeficiente por el valor catastral, pero en las rústicas es según el tipo de cultivo, la extensión, y el municipio, sin tener en cuenta el valor catastral.

Lo que siempre es algo más del valor catastral?? Tienes que distinguir entre valor de mercado y valor catastral. El catastral es para pagar ibi plusvalía. Y el de mercado es el que marca las oficinas liquidadoras, como precio medio por el que ellos cobran el impuesto de transmisión.

Distingo, distingo.

Pero no me has aportado mucha información distinta de la que ya sé y quizas si que has "confundido" un poco más a parralo con tu exposición.

Leopol en cambio SI QUE ME HA APORTADO y le ha aportado a Parralo que al fín y al cabo es quién precisa ayuda a este foro

si no te digo que no sepas pero dices alguna cosas...

Facturas giran las comunidades autónomas?

Estas hablandod e valor catastral cuando para una escritura no figura para nada.