Mi madre me quiere donar un apartamento y quiero alquilarlo.

Buenas tardes! Mi madre me quiere donar un apartamento y tengo entendido que en Andalucía el impuesto que se tiene que pagar es muy costoso. Me han aconsejado hacer una compra-venta simulada para así pagar menos pero no lo tengo claro, pues según he leído Hacienda se puede dar cuenta y me podrían multar. Tengo entendido de que en Andalucía van a bajar este impuesto para equipararlo al de otras comunidades españolas. La verdad es que estoy hecha un lío. Por otro lado ese apartamento lo utilizaría para alquilarlo y así obtener un beneficio. ¿Podría alquilarlo a mi nombre aún no siendo yo la propietaria? Es lo que me gustaría hacer hasta que el impuesto de donaciones baje o pueda ahorrar el dinero suficiente para pagarlo. ¿Qué me aconsejan? En todas las gestorías a las que he ido me dicen que hagan lo de la compra-venta simulada ¿realmente se puede hacer? ¿tendría consecuencias? Muchas gracias.

Lo peor de todo es que lo de simular la venta lo ven como algo normal que todo el mundo hace, y que puede que haga mucha gente, pero que no creo que se deba animar a ello desde las gestorías, la verdad, claro que ellos no son los que se van a enfrentar a las posibles consecuencias.
REspecto al alquiler, el arrendador es el dueño y no hay mas vuelta de hoja, los ingresos los recibe y declara él. Otra cosa sería que luego te los diera a ti.
Tu podrías hacer de intermediario, enseñarlo, atender a los interesados, etc, pero no puedes ser el arrendador si no eres el dueño.