Urbanización de calles

Hola,

En el año 2007 realizamos la compra de una casa.

El constructor realizó una construcción de 14 casas unifamiliares y de 8 pisos.
7 casas (incluida la nuestra) dan a una calle asfaltada y las otras 7 casas a otra calle paralela, con la calle semi asfaltada.
Cuando realizamos la compra nos decidimos por una casa de la calle asfaltada todo y que el constructor y el vendedor de inmobiliaria, nos notificaron
que las casas de la otra calle no tendrían coste adicional por asfaltar, pues se llevaría a cabo a medias con el constructor y el ayuntamiento.

Del ayuntamiento nos llega una notificación que ahora van a realizar el asfaltado de la calle paralela de las otras 7 casas unifamiliares y
que por tanto nos van a hacer pagar la parte proporcional que pertoque haciendo entendiendo que todo es la misma construcción.

Estamos obligados a pagar esta cantidad si la calle es una calle paralela a donde vivimos?

Buscando en la documentación, en el archivo de documentos del edificio donde aparecen los membretes del ayuntamiento y del Constructor he encontrado lo siguiente:

3) Se debe de disponer de una aval para las obras de urbanización pendientes de ejecutar de 30.000€ (300m2 + 200m2) x 60€ m2 = 500 x 60 = 30.000€, o firmar
un compromiso de urbanización de las calles.

4) Con anterioridad a la ocupación de las viviendas, se hen de tener urbanizadas las ceras y las calles (parte) correspondiente a esta promoción.

Que ha pasado con este aval? Quien es el culpable de que no estén correctamente asfaltadas parte de las casas unifamiliares?

Nos vamos a ver obligados a pagar la cantidad que nos solicitan?

Muchas gracias y un cordial saludo!

Pues lo mismo si. Tendreis que estudiar los contratos desde el principio, las condiciones y los acuerdos para la urbanizacion del terreno... y tal vez, si os obligan a pagar ahora como propietarios podais después repercutir la deuda contra el constructor si es que hay alguna responsabilidad por su parte.

Al constructor ya no le podemos reclamar nada debido a que ya no existe, como ha pasado con muchas otras empresas desafortunadamente.

Resulta que en el registro, el conjunto de pisos y de casas adosadas forman parte de una única entidad (un poco raro) , por ese motivo nos hacen pagar todo y que la calle que asfaltan es paralela a la nuestra.

El ayuntamiento únicamente se hace cargo de un 10 % y el resto lo pagan los vecinos. Entiendo que estos % tampoco deben de estar prefijados y cada ayuntamiento hace lo que más le interesa.

Muchas Gracias, un saludo cordial

No es tan raro, muchas urbanizaciones se hacen por bloques o unidades de actuación, es normal que la urbanización de toda la zona corresponda al constructor que la edifica, sin distinguir casa a casa o edificio a edificio, todos los gastos de urbanización corresponden a todo el bloque por igual. En tu caso pienso que no sería muy justo que tú no pagaras por haber tenido la suerte de que tu calle ya está asfaltada, por ejemplo porque fue la primera en hacerse, y que la de detrás si pague porque la suya no ha tenido esa suerte, y la empresa quebró antes de hacerlo, estando las dos calles en la misma situación inicial y encargadas de urbanizar a la misma empresa.

Muchas gracias por la respuesta!

Entiendo tu respuesta, hay muchas lagunas en todo esto y muchos defectos en la forma en que se han hecho las cosas.

1) Si toda la urbanización está declarada como una única entidad, hay un tema que no llego a entender, hace tiempo pasaron una notificación con X Euros únicamente a las casas que dan a la calle que se va a urbanizar. Posteriormente pasados unos meses se pasó otra notificación al bloque de pisos que están en la misma entidad y en otra calle. Luego se les volvió a pasar una segunda notificación con X/3 Euros. Y cuando a todos les ha vencido el plazo para hacer reclamaciones nos la traen al resto de vecinos. Un poco raro. A que es debido estas notificaciones en tres plazos distintos y con diferentes cantidades?

2) En el archivo de documentos del edificio pone lo que comenté en la primera entrada del blog:

- Se debe de disponer de una aval para las obras de urbanización pendientes de ejecutar de 30.000€ (300m2 + 200m2) x 60€ m2 = 500 x 60 = 30.000€, o firmar
un compromiso de urbanización de las calles.

- Con anterioridad a la ocupación de las viviendas, se hen de tener urbanizadas las ceras y las calles (parte) correspondiente a esta promoción.

Con este punto me surgen las dudas siguientes:
- No se debió de dar la cédula de habitabilidad si las viviendas no estaban urbanizadas.
- Si se dió la cédula, en los meses posteriores porque no se llevó a cabo dicha urbanización.
- Ahora han dejado pasar 9 años desde la construcción, al constructor como es normal ya no existe.

Muchas gracias a todos por los comentarios!

No te sé decir más, no es un tema que domine lo suficiente, lo siento.

Gracias por tu aportación!