Prestamo entre particulares

Buenas tardes: Una pareja empieza reservando un piso y haciendo los pagos a medias, despues de pasar un año lo dejan y uno de ellos hace una cesion de contrao privado de compraventa de vivienda y anejos, durante el 2015 y los dos primeros meses de 2016 habian pagado a medias y los siguientes meses hasta septiembre se hace cargo de los pagos el que se va a quedar con el piso, en resumen el que se queda con el piso quiere devolver el dinero que ha puesto el otro pero no puede empezar hasta enero de 2017 que ya habra formalizado hipoteca y estara al corriente de los pagos, ¿seria conveniente o se podria hacer un contrato privado diciendo la cantidad que se va a devolver y en cuanto tiempo?, todo eso para que hacienda no considere que el dinero puesto por la otra persona es una donación y le hagan pagar el impuesto al que se queda con el piso, la cesión de contrato privado se hizo en marzo de 2016, ¿se puede hacer ese documento privado poniendo que es un prestamo que hace el que deja el piso, por supuesto sin ningun interes?. No se si la constructora tiene obligacion de presentar algun documento a hacienda o al hacer la hipoteca en notaria.
Gracias y feliz navidad