Caso práctico: Alquiler de piso

Buenas tardes,

Acaba ya el año 2016 y estoy empezando a recopilar toda la información sobre un piso que tiene alquilado mi madre a modo de inversión, para que cuando llegue la declaración de la renta lo tenga todo claro. Me gustaría que me digáis que IMPORTE y en que CASILLA deberé ponerlo cuando llegue el momento.

Los datos son los siguientes:

1- El piso lo compramos el dia 07/07/2016 en la provincia de Barcelona, Catalunya.
2- El importe de compraventa son 46.000€.
3- Segun el recibo del IBI, el valor catastral es de 23.877€, de los cuales el 59.36% corresponden al SUELO y el 40.63% al VUELO.
4- El precio de compraventa + los gastos de compraventa + gastos derivados de la constitución de la hipoteca suman 51804.55€. Teniendo en cuenta que el VUELO representa un 40.63% (21.049,84) y considerar un 3% de este valor para calcular la amortización.
5- En el caso que nos ocupa, la amortización anual que he calculado es de 631.49€
6- La cantidad total percibida en base al alquiler asciende a 2.365,73€
7- Los gastos (seguro de vida, de hogar, intereses en cuotas hipotecarias, gestion del alquiler y comunidad de vecinos) asciende a 894.22€

Creo que he ofrecido todos los datos necesarios para poder hacer el cálculo.

Os agradeceria que me iluminárais un poco el camino... Lo lógico seria hacer BENEFICIOS - GASTOS - AMORTIZACIÓN (2365,73 - 894.22 - 631.49 = 840.02€ de beneficio).

A este beneficio se le debe aplicar el 60% de descuento, ya que la vivienda está siendo utilizada como vivienda habitual, por lo que el resultado neto debería ser de: 336.00€

GRACIAS DE ANTEMANO!

Si se están pagando cuotas de hipoteca , como gasto a deducir de las rentas cobradas, solo se puede incluir los intereses y no el capital amortizado.

El resto parece correcto y si esta vivienda esta alquilada para vivienda habitual del inquilino , se aplica una reducción del 60% a los beneficios obtenidos y por tanto solo se tributa sobre el 40% de estos beneficios.

En el PADRE-2015 se cumplimentaban estos datos en la Pagina 4(I) Apartado "C" casillas 051 y siguientes.

Parece que en el próximo ejercicio 2016 ya no editan el PADRE y todos tendremos que declarar mediante la WEB-RENTA , veremos cuales son los apartados de esta nueva modalidad.

Saludos

Gracias,

Ya he rectificado el tema de capital-intereses.

Entonces, tendré que poner 336€ en alguna casilla de la renta, que más adelante ya veré no?

Lo que mas me interesa es saber si el resultado de 336€ es correcto.

Gastos derivados de la constitución de la hipoteca,¿tambien van incluidos en el precio de adquisicion para su deduccion,estais seguros?no encuentro nada escrito sobre eso

Alguien lo confirma porfa??