España
Muy buenas.
Tengo una duda sobre la declaración de un bien inmueble, en concreto un trastero.
El tema es que el trastero no está declarado (ninguno de la zona, en realidad), es decir, no aparece en las escrituras. Si una persona vive de alquiler en ese bloque de pisos, puede declarar como propio el trastero?
Gracias
Puede ser que los trasteros sean propiedad de la comunidad de propietarios y tengan una única referencia catastral. Entiendo que cada trastero no tiene referencia catastral individualizada porque entonces el recibo de IBI se giraría a su propietario respectivo.
Ahora bien, si tu usas o pretendes usar un trastero deberías de tener documentación acreditativa de que puedes hacerlo. Y si una persona vive de alquiler dentro del edificio, dudo que pueda declararlo como propio. Como mucho podrá alegar que puede utilizarlo si lo puede demostrar con el contrato de arrendamiento.
Un saludo.
Ningun trastero de la zona tiene referencia.
Se hicieron con posterioridad al edificio y nunca han sido declarados.
Al propietario del inmuble es al que corresponde declararlo. No lo puede considerar dentro del concepto de vivienda habitual, porque no lo adquirió junto a esta.
Pero el que hizo la obra, sabrá si la misma está dentro de la legalidad o no, o si hay que informar a la oficina del catastro o no. La Agencia Tributaria se guía en estos casos por la irformación que le proporciona el catastro.
Un saludo.
Existia ese espacio antes y se troceo en trasteros, o se aumentaron los metros cuadrados para contruirlos?
Si se aumentaron los metros sin permiso del ayuntamiento puede pedir demolicion o pagar impuestos y añadir el trastero en el titulo de propiedad de la comunidad o en las viviendas
Pienso que la operación es la primera que citas. Es decir, que se construyeron en una zona común.
Entiendo entonces que habrá que acudir a las actas de la comunidad donde aparecerán los acuerdos y sus peculiaridades. Y si hay administrador de fincas en la comunidad y continúa siendo el mismo que cuando se hizo la obra, el tiene que conocer todos los detalles.
Un saludo.
El espacio estaba vacio.
Era como un soportal (como si el edificio estuviera construido sobre los pilares, para q te hagas una idea). Lo tapiaron y los dividieron en trasteros
Buenas tardes:
Los trasteros no cuentan como edificabilidad.
Otra cosa es tenerlos reglamentariamente.Si cumplen las condiciones urbanísticas no hay ningún problema en regularizarlos.
Saludos.