Duda fiscalidad local para negocio

Os planteo una duda:

Dos hermanos propietarios al 50% de un local que van a alquilar a un autónomo para ejercer este último su actividad profesional.

Estos hermanos solo pretenden sacar las rentas del alquiler, pero cada uno se dedica a sus labores profesionales.

Va bien orientada la cosa. No olvides el modelo informativo 184, que si bien quizás no sea obligatorio por el importe de las rentas a atribuir, sí es recomendable, y simplifica luego la declaración IRPF.

El modelo 390, no lo deben de presentar:

Ver página 1 del enlace:

http://www.agenciatributaria.es/static_files/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Modelos_y_formularios/Declaraciones/Modelos_300_al_399/390/Instrucciones/instr390.pdf

Siempre que en el modelo 303 del cuarto trimestre se cumplimente la información adicional.

Un saludo.

Hola, si quiera hacer una factura por cada miembro propietario de local (son dos hermanos) y que el alquiler no va a constituir una actividad económica por no dedicarse a ello profesionalmente (es solo un local y cada uno tienen sus ocupaciones, solo lo explotan por la renta que les genera), entiendo que en el alta del 037 no debo marcar la obligación de presentar el modelo 130 (casilla 600 o 601). Estoy en lo cierto?

Tiene alguna repercusión que se hagan dos facturas diferentes en vez de una como si fuese una comunidad de bienes? (con la consiguiente imputación del 50% valor material en cada una de las facturas porque cada uno posee el 50%).

Gracias y saludos.

-No tienes que presentar modelo 130.

-Entiendo que la mejor forma de actuar es hacerlo en una única factura. Para ese se crea una comunidad de bienes con su nif correspondiente. Pero repercusión si se hacen varias, no veo ninguna.

Un saludo.

Bueno finalmente han optado por Comunidad de bienes. Tenía un par de dudas acerca de la constitución de la misma, pues no suelo tocar demasiado el fiscal y la constitución de sociedades:

La primera es acerca del contrato: al ser lo que van a aportar un inmueble, en la escritura pública se ha de hacer referencia al local que aportan, aparte de la cuota de participación de cada uno, verdad?

En segundo, y no menos importante, una vez que se presente el modelo 600 del ITP, ¿se estaría exento de pagar una CB que no va a realizar actividad económica alguna y por tanto no va a estar obligada a presentar el modelo 130?

Gracias y saludos :-)

¿Escritura pública? ¿Aportación de inmueble?

Una CB es una entidad que existe como tal por el mero hecho de que exista una propiedad compartida. Además, se puede solicitar en hacienda un NIF propia de esa entidad, pero eso solo a efectos de identificación y participación en el tráfico.

La CB como tal, si es para la mera administración de la copropiedad preexistente no recibe ningún inmueble, ni hace falte escritura pública alguna. La CB, civilmente, ya existe. Otra cosa es darle existencia "aparente" a efectos fiscales, que es de lo que aquí se trata.

Por supuesto, al no desarrollar actividad económica, no hay que presentar el modelo 130 de pagos a cuenta del IRPF.