Declaracion de residentes - 1 semana de alquiler dentro de un trimestre - Impuesto sobre la Renta de No Residentes

Hola

Nuestro piso estuvo alquilado el primer trimestre de 2018, declarando así los beneficios en el modelo 210.

Nuestra duda: el mismo inquilino estuvo hasta el 10 de abril de 2018. El resto de abril, mayo y junio ha estado vacío. Durante este período hemos realizado un par de reformas. A partir de julio está de nuevo alquilado.

Cómo debemos declarar los meses de abril, mayo y junio?

Muchas gracias de antemano

Sandra

pues tendrás que presentar la declaración trimestral del IRNR por los 10 días que ha estado alquilado. Si eres residente en otro país de la Unión Europea, puedes restar la parte proprocional de los mismos gastos que aplican al IRPF (tal como hayas hecho en el primer trimestre). Si estás fuera de la UE, pues ya sabes que pagas sobre el bruto recibido.

Por el resto de días, tendrás que declarar la parte proporcional de la  renta imputada (1,1% ó 2% del valor catastral, según esté revisado o no), aunque para la renta imputada se puede hacer una vez al año, así que lo presentas el año que viene.

Y los gastos de reforma, si tienes derecho a restarlos según lo comentado en el párrafo 1, puedes restarlos siempre que exista una relación con el alquiler -esto es, que hayan sido exclusivamente para preparar la vivienda para el alquiler y no los hayas disfrutado tú-.

Gracias bacalao

Por lo que dices tengo que hacer dos declaraciones de la renta, son las dos modelo 210? en qué se diferencian?

Tengo una duda sobre " Por el resto de días, tendrás que declarar la parte proporcional de la  renta imputada (1,1% ó 2% del valor catastral, según esté revisado o no), aunque para la renta imputada se puede hacer una vez al año, así que lo presentas el año que viene"

Si el valor catastral es de 140,000 Euros, cómo calculo la parte proporcional?

Cómo puedo saber si el valor castastral está revisado o no? compré el piso en el 2003.

Muchas gracias

Sandra

sí, tanto el alquiler como la renta imputada  para el periodo no alquilado se hace con el mismo modelo.

Para saber si el valor está revisado en el municipio, la Agencia Tributaria tiene publicados los datos hasta 2017:

https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Ayuda/17Presentacion/100/7_4_4.shtml

El propio catastro da la información actualizada, eligiendo "Todos los años" , la provincia y municipio que buscas:

http://www.catastro.minhap.es/esp/ponencia_valores.asp

Si en tu caso está revisado, el 1,1% sería 1540 euros, si la casa está a tu disposición (sin alquilar) pongamos 80 días al año, pues entonces la renta imputada sería (1540*80)/365. Vamos, es el mismo cálculo proporcional que tienes que hacer con el IBI o el seguro de la vivienda si puedes restar los gastos del alquiler.

Muchas gracias
Nosotros ahora vivimos en Alemania, se me olvidó comentarlo.
Si las dos declaraciones en el modelo 210 se tienen q presentar por separado, como se pueden diferenciar si se refieren al 2T del 2018? En qué son distintas? En una se declaran lo percibido por el alquiler, y en la otra?

Sandra

creo que deberías leerte la información que publica la Agencia Tributaria, para entender cómo tributa esa vivienda que tienes parte en alquiler y parte a tu disposición si estás residiendo en Alemania, pues al estar dentro de la UE no sé si tienes claro que del alquiler puedes restar gastos de comunidad, impuesto del ayuntamiento, seguro, amortización de la vivienda y gastos de reparaciones o mantenimiento, como si estuvieras residiendo en España:

https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/La_Agencia_Tributaria/Campanas/_Campanas_/Fiscalidad_de_no_residentes/_Impuesto_sobre_la_Renta_de_no_residentes_/Sin_establecimiento_permanente/_INFORMACION/Informacion_General/Cuestiones_sobre_bienes_inmuebles/Tributacion_de_los_inmuebles_urbanos_propiedad_de_no_residentes_personas_fisicas.shtml

Y para la renta imputada solo tienes que presentar el modelo 1 vez anualmente, al año siguiente en cualquier momento, no cada trimestre, como ocurre con el alquiler:

"Este rendimiento se entiende devengado una vez al año, el día 31 de diciembre.

Plazo de presentación: durante todo el año natural siguiente al de la fecha de devengo. "

Muchas gracias
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