Cálculo ganancia patrimonial piso vendido que antes estuvo alquilado.

Hola compañeros:

Un caso práctico y redondo.

Se compra un piso por 100000 y se vende por 180000.

El piso estuvo arrendado tres años por 20000 euros en total los 3 años y se pudo desgravar el 60% en la declaración.

¿Hay que sumar al precio de compra lo que se dedujo en el irpf como arrendador? De ser así ¿qué cantidad tendría que sumar, lo que se dedujo en ese 60% o todo, es decir, el 3% por amortización y demás?

Lo he puesto todo redondo para que todo sea más simple e intuir por dónde va la historia.
Agradecería un ejemplo simple y práctico.

Muchas gracias.

Al precio de compra hay que restar ese 3% de amortización durante el tiempo que estuvo arrendado.

Gracias. ¿Si fueran más años de alquiler y uno no estuviera seguro de cuántos años se dedujo ( no es mi caso ) se puede pedir a Hacienda el historial de ese 3% deducido? También entiendo que lo que te dedujiste por ese concepto es algo que lo vas a pagar después en la variación patrimonial con la venta.

A Hacienda le puedes pedir copia de las declaraciones de años anteriores para comprobar lo deducido, pero su criterio es que da igual si lo dedujiste o no porque descuenta ese 3% si pudiste deducirlo.

O sea, para redondear la respuesta, lo que le importa a hacienda es cuantos años ese inmueble ha generado "RENDIMIENTOS", y por elevación lo deduce de aquellos en los que no haya generado "IMPUTACIONES".

Caso práctico:

10 años propiedad.

Durante 7 años se presenta declaración CON rendimientos.

Durante 5 de esos años, el rendimiento ha sido positivo.

Durante 2 de esos años, el rendimiento ha sido 0 (unas derramas gordas en la comundad....).

Amortización computable (se aplicase o no): 3 % x 7 = 21 %

Durante 2 años se presenta declaración CON imputaciones. No hay amortización computable.

Durante 1 año no se declaró ni imputaciones de renta, ni rendimientos. Error de hacienda que prescribió.

Amortización computable: 3 % x 1 = 3 %

Total amortización ya aplicada, para determinar ganancia patrimonial: 24 % (aunque realmente solo se haya podido deducir un 15 %)