Impuestos por segregación de vivienda tras separación

El objetivo de la consulta es entender la fiscalidad de una operación de segregación. La vivienda fue comprada con mi ex-pareja, al 50%, y ahora vamos a segregarla, tras obtener permiso de la comunidad de vecinos, como solución a este tema.

La vivienda resultante tendrá una distribución aproximada del 53% - 47% del total, en dos viviendas totalmente independientes, que serán escrituradas en el registro. Es muy probable que ambas tengan el mismo valor de mercado por diversas características (por ejemplo, la vivienda con menor superficie, se beneficia de tener ascensor). 

En cualquier caso, está claro que hay que pagar gastos de notaría y AJD. Pero, en caso de declarar la división al 50% del valor, ¿debemos pagar ITP entre nosotros?

Muchas gracias por vuestra ayuda

Hay segregación previa a extinción de condominio.

Yo asignaría a cada una el 50% de valor para evitar exceso de adjudicación.
La segregación como requisito previo a la  extinción de condominio no debe ser gravada.

Pago de ITP no  hay porque existe una asignación de cuota coincidente con el preexistente en el condominio.

Hay quien defiende (muy expertos) que cuando se reparte un bien en las proporciones que lo haréis (insisto en 50-50) la base imponible en AJD es cero.

Un saludo.

Buenas tardes:

Parece que no si la valoración es equivalente, ya que poseías el 50 % de la vivienda y no te llevas más de ese 50 %.

En todo caso, sería por diferencia de valor entre ambas viviendas, si uno entrega a otro la diferencia.

Saludos.

Muchas gracias por la respuesta. Efectivamente, ésta ha sido la fórmula sugerida por un asesor en la materia. Gracias por vuestra opinión. Saludos

Me alegro.

Un saludo.