Buenas tardes:
Del Reglamento de la Ley del IRPF Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo
<<Artículo 14. Gastos de amortización de los rendimientos del capital inmobiliario.
1. Para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario, tendrán la consideración de gasto deducible las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos con el mismo, siempre que respondan a su depreciación efectiva.
2. Se considerará que las amortizaciones cumplen el requisito de efectividad:
a) Tratándose de inmuebles: cuando, en cada año, no excedan del resultado de aplicar el 3 por ciento sobre el mayor de los siguientes valores: el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, sin incluir en el cómputo el del suelo.>>
<<Sección 4.ª Ganancias y pérdidas patrimoniales
Artículo 40. Determinación del valor de adquisición.
1. El valor de adquisición de los elementos patrimoniales transmitidos se minorará en el importe de las amortizaciones fiscalmente deducibles, computándose en todo caso la amortización mínima, con independencia de la efectiva consideración de ésta como gasto.
A estos efectos, se considerará como amortización mínima la resultante del período máximo de amortización o el porcentaje fijo que corresponda, según cada caso.>>
Si no se ha puesto en ejercicios anteriores esa amortización se considera un gasto, con lo cual el resultado neto es CERO (0).
En la atribución de rentas por segunda residencia, no se efectúan amortizaciones y las personas cuando se deshacen de esa segunda residencia, salvo error no tienen que poner amortizaciones.
La amortización mínima es CERO (0).
El 3 % sería la máxima, que no tendría que demostrarse, al igual que los otros porcentajes que se han indicado.
El manual de la Renta de 2022 no es un texto legal. Aunque tampoco sean la ley del IRPF y su Reglamento, ambos consolidados.
Se podría deducir que: las amortizaciones mayores a las mínimas son las que reducirían el valor de adquisición.
En el caso de que no se hubieran hecho amortizaciones, la consideración de gasto neutralizaría a las amortizaciones "mínimas".
El término mínimo está incorrectamente expresado en el manual, ya que sería la máxima amortización que se podría realizar a lo largo del tiempo, sin justificación.
Saludos.
Nota: Manual de la Renta 2022 se correspondería con el ejercicio de 2021, en estos momentos