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Como declarar ingresos por alquiler de una vivienda

1 respuesta
Como declarar ingresos por alquiler de una vivienda
Como declarar ingresos por alquiler de una vivienda
#1

Como declarar ingresos por alquiler de una vivienda
Hola, 

Le estoy ayudando a un familiar con la declaración de la renta. Tiene que declarar los ingresos por una vivienda que tiene alquilada por primera vez, no quiero equivocarme y os pido que me confirméis si lo he entendido bien.

Leyendo las instrucciones de la agencia tributaria como ingresos serian las mensualidades (en este caso no recibe nada por mobiliario, enseres). 

Como gastos tendría: IBI, seguro, gastos de conservación y reparación de la vivienda. 

Y respecto a los gastos de comunidad, ¿Todos, hay algún limite?. ¿Se los tiene que justificar el administrador de la comunidad?

No entiendo lo de los gastos de reparación anteriores a 2015, 2019… 

¿Para qué es la amortización del inmueble?

Al resultado de ingresos menos amortización y  gastos le tiene que aplicar una reducción del 60% por ser vivienda habitual del arrendatario. ¿Eso lo comprueba la agencia tributaria o tiene que pedirle al arrendatario algún documento?.

Gracias.
#2

Re: Como declarar ingresos por alquiler de una vivienda
En general, las respuestas que has dado son correctas. Aquí te aclaro algunas dudas que has planteado:

  • Respecto a los gastos de comunidad, todos los gastos son deducibles, no hay límite. Deberán justificarse mediante los correspondientes recibos.
  • Los gastos de reparación anteriores a 2015 o 2019 hacen referencia a la fecha en la que se produjo la adquisición del inmueble, ya que hay ciertos gastos que solo son deducibles si se producen con posterioridad a esa fecha. Por ejemplo, si la vivienda fue adquirida antes de 2015, solo son deducibles los gastos de reparación realizados a partir de esa fecha.
  • La amortización del inmueble es un gasto deducible que se calcula aplicando un porcentaje anual al valor de adquisición de la vivienda. Ese porcentaje varía según la fecha de adquisición del inmueble y el tipo de régimen de tributación que se aplique (general o simplificado). 
  • Respecto a la reducción del 60% por ser vivienda habitual del arrendatario, el propietario deberá solicitar al inquilino un certificado de empadronamiento para justificar que efectivamente reside en la vivienda alquilada. La Agencia Tributaria puede comprobar la veracidad de dicha información en caso de hacer una inspección.