Reparto de vivienda como se escritura - Divorcio

buenos días,
En un divorcio que la casa está hipotecada, en la disolución de gananciales él se queda la propiedad de la vivienda con la deuda pendiente y ella otras propiedades,¿como se hace el cambio de titularidad a uno solo? es que nos han dicho que no nos van a dar nueva escritura que solo va una notación,eso es correcto? si ahora se quiere vender ese piso, la parte que se ha quedado con el piso lo puede hacer sin escritura a nombre de él solo?

Hola,

Primero de todo, no existen "las Escrituras de un inmueble". Lo que existe es la Escritura de compraventa, en el que el antiguo propietario y vendedor transmitió el día del otorgamiento de la misma la propiedad a los adquirientes, que en el momento de la firman eran los dos cónyuges de un matrimonio y que se convertían, por dicho acto, en los nuevos dueños. Por tanto, eso no se puede modificar: la Escritura refleja el contrato de compraventa según los términos en los que se produjo.

Ahora bien, una vez que se ha producido la liquidación del régimen económico matrimonial por divorcio, el mismo puede haber sido realizado ante un Notario o ante el Juzgado. En ambos casos -en el primero, tendréis una Escritura y en el segundo, un testimonio judicial- el documento que ponga de manifiesto dichas transmisiones deberá ser inscrito en el Registro -o Registros, si son varias fincas situadas en distritos hipotecarios diferentes- de la Propiedad, el cual realizará los cambios necesarios para que conste la nueva titularidad de dichos inmuebles. Por tanto, tras dicho proceso, la propiedad de cada uno de ellos recaerá exclusivamente sobre un excónyuge o el otro -dependiendo del reparto-, dato que se podrá comprobar en la Nota Simple/Certificación Registral y que será el que "permita" vender esas viviendas de manera individual por el "nuevo" propietario, sin que sea necesaria la intervención del otro excónyuge para ningún aspecto de la misma.

Espero que así te haya quedado claro,
Un saludo.

Si, muchas gracias. No sabía si había que hacer una excision de condominio.
Se va hacer todo mediante el abogado así que será a través de juzgado.
Tendrá plusvalía del ayuntamiento al año siguiente?

Hola,

No, no hay que hacer extinción de condominio. Esa “extinción” se realiza ya a través de la propia liquidación del régimen económico matrimonial incluida en el proceso de divorcio. El testimonio judicial por el que se apruebe la misma será el título que tendrá que inscribirse en el Registro para el cambio de la titularidad.

Este acto está no sujeto a plusvalía municipal.

Un saludo,

Muchas gracias