Porcentaje propiedad vivienda habitual padre

Buenos dias a tod@s,

Les presento el caso de mi mujer...
Por motivo del fallecimiento de su madre en 2018, heredó el 50% de la vivienda familiar en la que reside su padre, pero ella ya no reside allí al tener su propia vivienda familiar.
Desde entonces se le aplica la correspondiente imputación de rentas por dicho motivo, que le provoca una desviación en el resultado de la cuota del IRPF de alrededor de 1000 euros.

La pregunta es, si existe alguna fórmula para evitar dicho pago, ya que su padre todavía tiene 65 años, al cabo de los años podría acabar pagando mucho dinero hasta que finalmente sea suya al 100% y la pudiera vender.

Como información extra, hablamos de una casa de pueblo de un valor catastral de 215.000 euros.

Saludos.

El padre debería haberse quedado con el usufructo en la repartición de la herencia para evitar el problema. Que de hecho parece que es la situación real. 

Toda la razón Rucko, creo que no estuvo bien asesorada en ese momento.

Le vendieron como que de esa forma ya tenía la mitad de la casa a su nombre, y así no pagaría en el futuro por ese 50%, pero no le dijeron que en momento abandonara el domicilio familiar pagaría anualmente por esa casa que fuera suya al 100% y pudiera venderla.

Veo pocas opciones, ya que no podemos indicar nuestra residencia habitual en dicha casa, ya que tenemos en nuestro vivienda habitual una hipoteca, facturas...
Y establecer un usufructo a posteriori es mucho dinero teniendo en cuenta el valor de la casa.

No hay nada que hacer, aún alquilándosela el rendimiento NETO anual mínimo para ella tiene que ser de 2% del valor catastral. 

No estaría de más que te cerciorases de las condiciones en que se realizó la adjudicación y partición de herencia.

a)      A tu esposa se le adjudicó la nuda propiedad del 50% de la vivienda (la parte de su madre), y al padre se le adjudicó el usufructo de ese mismo 50%. Obviamente, el padre tiene la plena propiedad del otro 50%. En este caso tu esposa no tendría que incluir imputación de rentas en su declaración de IRPF.

b)     A tu esposa se le adjudicó la plena propiedad del 50% de la vivienda. Tiene que incluir imputación de rentas

 

Si procede la imputación de rentas, revisa los datos que incluye en su declaración: 
215.000 valor catastral / 2 titulares: 107.500 valor catastral a considerar por tu esposa

1) Si valor catastral no revisado: 

2% s/ 107.500 = 2.150 € renta imputada. Repercusión en cuota IRPF, según el tipo marginal que tenga: si tipo marginal 19% serían 408,50 €; si  24% serían 516 €; si 30% serían 645 €; si 37% 795,50 €; si 45% serían 967,50 €.

 

2) Si valor catastral revisado:
1,1% s/ 107.500 = 1.182,50 € renta imputada. La repercusión en la cuota de IRPF sería lógicamente de inferior cuantía al supuesto anterior, a calcular según el tipo marginal.

Muchas gracias por tu respuesta Marianin07, muy completa.

Voy a solicitar la nota simple, por asegurarnos de que no existe usufructo (entiendo que en caso de existir, debe aparecer reflejado en ella).

La verdad es que no se que les llevó a optar por esa opción de hacer la transferencia de la propiedad del 50% y no crear usufructo, a todas luces parece mala elección.

Saludos.

Después de comprobarlo en nota simple, efectivamente no existe usufructo alguno, ambos tienen el 50% del pleno dominio de la vivienda.

Así que nos esperan bastantes años de pagar un importe considerable de imputación de rentas...

Un saludo y muchas gracias a ambos por la ayuda.

No se de que comunidad autónoma estamos hablando, en caso de donación hijos padres en algunas comunidades es prácticamente gratis, habría que ver también el impacto en IRPF y el marginal de la donante, habría que estudiar con calma la simulación. Podría ser interesante. 

Es la comunidad Valenciana, y el marginal es del 37%

Donaciones va a pagar 0, ahora tendrás que calcular el valor del usufructo será el 12% del valor de mercado y tendrá que pagar en IRPF sobre la diferencia entre el 12% del valor declarado en la herencia( no se cual es) y el 12% del valor de mercado actual. De eso pagará alrededor del 20% de IRPF. Te faltaría añadir la plusvalía municipal sobre el 12% del valor del terreno aplicando el coeficiente de 2018 ( tendrás que verlo en el municipio).Ya solo quedaría añadir los gastos de notario. 

Esto tendrás que compararlo con el 37%x2%x215.000/2, unos  800 euros que es lo que le cuesta actualmente la renta imputada y ver cuántos años tarda en recuperarlo.  

Salvo error de cálculo.