#1
En busca de un buen asesoramiento
Siento lo largo que va a ser esto de explicar pero es la única manera de que se entienda.
Resumen, estuve mal asesorado y ahora realizar la división horizontal del inmueble me cuesta 90.000 euros. No encuentro a nadie con conocimientos suficientes o que me asesore bien sin estafarme, por que aquí el problema no es pagar, el problema es pagar a gente que no sabe decir que no sabe como se soluciona.
Todo empieza hace 3 años cuando mis padres y yo nos animamos a comprar un inmueble que no tiene división horizontal.
El inmueble se compra a unos familiares, como consta de tres activos (2 pisos y un local) se podría haber dividido en el momento de la compra y adjudicado en el mismo acto sin prácticamente coste.
Contratamos una asesora fiscal(1500 euros)y nos informa mal, así que escrituramos la vivienda a porcentajes entres los 4 dueños que compramos.
El objetivo ahora es hacer la división y dejar 1 piso a cada matrimonio + el local tal y como está.
Para no extenderme con detalles, una vez escriturado nos dan estas opciones:
-La primera es hacer permuta, pese a que compramos por 225.000 euros el inmueble lo valoran en 700.000 euros, valor por el que nos hacen tributar a un 10%.
Teniendo en cuenta el valor de la finca completa y no de las partes permutadas, ni tampoco se tiene en cuenta los 250.000 euros que se han hecho de reforma por que la finca amenazaba caída.( ascensor, instalaciones y estructura).
Además parece ser que se debería tributar un 18% del valor de compra al valor actual.
Unos 100.000 más gastos.
Visto que es un atraco y nadie nos recomienda ir a juicio con hacienda pese a que es obvio que es una mala interpretación de la ley buscamos otras opciones.
-hacer la división horizontal más donaciones de las partes resultantes de cada inmueble para conseguir el objetivo.
De esta manera resulta que solo pagaríamos el 5% de donaciones + el porcentaje de plusvalía en renta por incremento patrimonial ( sin tener en cuenta las pérdidas patrimoniales).
Unos 60.000 euros( más gastos y iva)
En este caso lo que nos olía mal era que la abogada fiscalista( la que nos asesora mal originalmente) nos decía que mi mujer pagaba un 5% por estar casada conmigo respeto a mis padres. Ya cansado de dar vueltas pedimos una cita con hacienda para que nos informe de si la operación es correcta y la funcionaria nos dice que tiene muchas dudas de la legalidad de esta operación y que además mi mujer tributaria al 10%.
-Aún más cansado decido ir a una Notaría para buscar asesoramiento. Tras unas semanas para estudiarselo, nos informa que la primera opción seria la normal, pero que bajo su punto de vista habría que tributar por las partes permutadas y no por la finca completa. Que ha hecho una consulta en un grupo de amigos expertos por afición más que nada y que el término para describir es " de dudosa seguridad juridica" básicamente que es una lotería el ir a juicio y que en caso que quisiéramos ir a juicio deberíamos de disponer de los 90.000 euros por si perdiéramos.
Nos propone realizar la división horizontal y dejarlo a porcentajes, realizar un contrato privado y que a los 5 años de que fallezca el uno de los 4 propietarios legalizarlo para así dar veracidad a que han prescrito los impuestos.
Un plan que no me parece muy legal ni moral y además no acabo de entender.
Además jugando esta baza, perderíamos la opción de ir a juicio contra la agencia tributaria por que ya no se podría hacer la división y adjudicación de las partes resultantes
En toda esta situación me aventuro a buscar un nuevo abogado en Google como especialista en propiedad horizontal, me sorprende que hay muchos abogados que si los buscas como tal salen como especialistas, pero si buscas información del bufete no lo son.
Cansado de tanta burocracia y tanto estafador(tanto por supuestos expertos como hacienda) me gustaría buscar alguien realmente especialista del tema, por que por desgracia creo que a día de hoy me da la sensación de tener más información que muchos de los que se venden como expertos.
Pequeños detalles, me considero un inculto del tema pese a que llevo 3 años mirando y buscando información, así que disculparme si me equivoco en alguna información pero es que el baile de cifras números y información es un locura.
Todo esto no es con el fin de buscar un rédito si no para conseguir una primera vivienda.
Resumen, estuve mal asesorado y ahora realizar la división horizontal del inmueble me cuesta 90.000 euros. No encuentro a nadie con conocimientos suficientes o que me asesore bien sin estafarme, por que aquí el problema no es pagar, el problema es pagar a gente que no sabe decir que no sabe como se soluciona.
Todo empieza hace 3 años cuando mis padres y yo nos animamos a comprar un inmueble que no tiene división horizontal.
El inmueble se compra a unos familiares, como consta de tres activos (2 pisos y un local) se podría haber dividido en el momento de la compra y adjudicado en el mismo acto sin prácticamente coste.
Contratamos una asesora fiscal(1500 euros)y nos informa mal, así que escrituramos la vivienda a porcentajes entres los 4 dueños que compramos.
El objetivo ahora es hacer la división y dejar 1 piso a cada matrimonio + el local tal y como está.
Para no extenderme con detalles, una vez escriturado nos dan estas opciones:
-La primera es hacer permuta, pese a que compramos por 225.000 euros el inmueble lo valoran en 700.000 euros, valor por el que nos hacen tributar a un 10%.
Teniendo en cuenta el valor de la finca completa y no de las partes permutadas, ni tampoco se tiene en cuenta los 250.000 euros que se han hecho de reforma por que la finca amenazaba caída.( ascensor, instalaciones y estructura).
Además parece ser que se debería tributar un 18% del valor de compra al valor actual.
Unos 100.000 más gastos.
Visto que es un atraco y nadie nos recomienda ir a juicio con hacienda pese a que es obvio que es una mala interpretación de la ley buscamos otras opciones.
-hacer la división horizontal más donaciones de las partes resultantes de cada inmueble para conseguir el objetivo.
De esta manera resulta que solo pagaríamos el 5% de donaciones + el porcentaje de plusvalía en renta por incremento patrimonial ( sin tener en cuenta las pérdidas patrimoniales).
Unos 60.000 euros( más gastos y iva)
En este caso lo que nos olía mal era que la abogada fiscalista( la que nos asesora mal originalmente) nos decía que mi mujer pagaba un 5% por estar casada conmigo respeto a mis padres. Ya cansado de dar vueltas pedimos una cita con hacienda para que nos informe de si la operación es correcta y la funcionaria nos dice que tiene muchas dudas de la legalidad de esta operación y que además mi mujer tributaria al 10%.
-Aún más cansado decido ir a una Notaría para buscar asesoramiento. Tras unas semanas para estudiarselo, nos informa que la primera opción seria la normal, pero que bajo su punto de vista habría que tributar por las partes permutadas y no por la finca completa. Que ha hecho una consulta en un grupo de amigos expertos por afición más que nada y que el término para describir es " de dudosa seguridad juridica" básicamente que es una lotería el ir a juicio y que en caso que quisiéramos ir a juicio deberíamos de disponer de los 90.000 euros por si perdiéramos.
Nos propone realizar la división horizontal y dejarlo a porcentajes, realizar un contrato privado y que a los 5 años de que fallezca el uno de los 4 propietarios legalizarlo para así dar veracidad a que han prescrito los impuestos.
Un plan que no me parece muy legal ni moral y además no acabo de entender.
Además jugando esta baza, perderíamos la opción de ir a juicio contra la agencia tributaria por que ya no se podría hacer la división y adjudicación de las partes resultantes
En toda esta situación me aventuro a buscar un nuevo abogado en Google como especialista en propiedad horizontal, me sorprende que hay muchos abogados que si los buscas como tal salen como especialistas, pero si buscas información del bufete no lo son.
Cansado de tanta burocracia y tanto estafador(tanto por supuestos expertos como hacienda) me gustaría buscar alguien realmente especialista del tema, por que por desgracia creo que a día de hoy me da la sensación de tener más información que muchos de los que se venden como expertos.
Pequeños detalles, me considero un inculto del tema pese a que llevo 3 años mirando y buscando información, así que disculparme si me equivoco en alguna información pero es que el baile de cifras números y información es un locura.
Todo esto no es con el fin de buscar un rédito si no para conseguir una primera vivienda.