Deducciones IRPF alquiler siendo arrendador

Ah, vale! No lo había entendido. Gracias:)

Muchas gracias. Entonces al declararlo, esto nunca lo he hecho hay una opción de poner dos usos?  Este caso sería para los meses de estudiante, por lo que entiendo que no sería vivienda habitual. 
Y estaría conmigo. Dos habitaciones. una mía y otra de la estudiante, entiendo que sería el 50% , no? 
Por otro lado en mi comunidad, aunque sin registrarlo se ha aprobado no tener pisos turísticos, entiendo que lo que yo voy a hacer es otro tema. Y otra pregunta, el año pasado, si no recuerdo mal fue bisiesto , hay que poner si es el año entero 366 o 365 días? 

Muchas gracias 

Sí, hay opción de poner varios usos. No es vivienda habitual, no tienes derecho a la reducción, efectivamente. No es un alquiler turístico, así que no tendrás problema. Y tendrás que poner 366 días como vivienda habitual y los días que sea de alquiler.

Hola, estoy haciendo la prueba , pongo varios usos, por un lado vivienda habitual todo el año, porque yo vivo todo el año y alquiler 9 meses. Al ir aceptando me dice que supera los días. Cuando está alquilada, ya no es vivienda habitual para mí? Es decir, tendría que poner 9 meses de alquiler y 3 meses de vivienda habitual? Y donde se pone que está alquilada el 50 % de la casa?  He ido metiendo las deducciones y por ejemplo el seguro de la casa 250, le meto el 50%? No sería de 9 meses el 50% ? Gracias 

Es un aviso informativo, te deja seguir, no le hagas caso. No se pone nada del 50%. Los gastos, 50% y prorrateado por los meses alquilado.

Ok. Veo que es así. Entonces si por ejemplo son 1500 euros de comunidad al año. 4,1 al día. Por 275 días de arrendamiento , 1128. 50% , sería 564, esto es correcto? 
Otra pregunta, cuando hay una derrama en la comunidad, por ejemplo, por rehabilitación de fachada, esto donde iría? 

Muchas gracias 

1 - Correcto.
2 - Pues es una cosa que he aprendido hace muy poco de uno de los grandes de este foro, Bacalo: yo creía que se ponía como mayor importe del gasto de comunidad, pero no; se declara como gasto íntegro cuando se entrega la obra. En tu caso, si es una rehabilitación de la fachada, se considera mejora del inmueble, así que, a partir del momento en que se pague la obra, el importe que hayas pagado en derramas pasará a ser mayor importe de adquisición del inmueble, y podrás aplicarlo para calcular la amortización inmobiliaria.

Ok, se sumaría al valor de adquisición. Y estos datos de amortización se calcularian igual , es decir , prorrateado días, y 50%. Momento de entrega obra. Si por ejemplo se entrega en enero , y la persona a estado en dos años, porque es un curso escolar, solo estaría al declarar el segundo año? 

Muchas gracias!!!! 

La amortización se calcula así, sí: prorrateado días y al 50%. 
Si se entrega la obra en enero de 2026, pues, para calcular la amortización inmobiliaria de 2026, ya se toma el importe íntegro que hayas pagado. Y, de ahí, 50% y días de alquiler.

Podemos decir prácticamente que cualquier gasto de comunidad sube el valor de adquisición? Imagínate un cambio de caldera. También ? 
Y cuando se entrega, en el caso de que se siga pagando , ya se puede poner? .. y creo que con esto ya me estás aclarando todo...

 

No, no, para nada. Un cambio de caldera es gasto de reparación y conservación. Igual si, por ejemplo, pintan los rellanos, cambian el ascensor... Sólo es mejora (mayor valor de adquisición) la rehabilitación (consolidación y reparación de estructuras como fachada, tejados, etc.) y la puesta de algo que no existía (se pone ascensor y no había, se pone una rampa y sólo había escaleras, se abre un vano para poner una puerta donde había muro...).

Y los gastos de reparación donde van? También se dejarán cuando están hechos? En nuestro caso es para pasar la ITEE, y realmente , lo que van a hacer es limpiar la fachada, si hay algún ladrillo roto ponerlo. Cosas así, el patio interior pintarlo... Es decir , es más conservación que mejora? Sería cambio de valor de adquisición ? O como sería? 

Muchas gracias!! 

Ah, pues sí, entonces no es rehabilitación. Es reparación y conservación. Eso se deduce en la casilla que hay al efecto, justo debajo de los ingresos. No modifica el valor de adquisición ni para la amortización ni para una posible venta de la casa. Pero es más cantidad de gasto en el año en que pasen la factura.

Y si se pasa varias veces la factura, nos dan doce meses y se va a pagar en diferentes hitos. Imagínate que unos caen en el 24 y otros en el 25? ... 

Pues supongo que unas obras las podrás deducir en el 24 y, las otras, en el 25.