Inquilino del local no puede pagar todo el alquiler lleva 9 meses en el local

Tachojavier

16/05/11 22:26

Hola buenas tardes.
En Agosto 2010 he alquilado un local comercial en el cual hay un restaurante. El local estaba adecuado cumpliendo la normativa, el inquilino ha tenido que poner todo el mobiliario, mesas sillas estanterias congeladores etc.
Me ha llamado y me dice que le hes imposible seguir pagando los 1.000 € cada mes de mensualidad más impuestos.
Me propone lo siguiente, pagarme cada mes 600 € ya que esta cantidad cree que es asumible, y el resto los 400 € que faltan me hace un documento como que yo le compro y le pagado x ejemplo 2 vitrinas 2 congeladores 9 mesas y sillas etc. me propone hacerlo durante 1 año haber si remonta un poco la economia ,me dice que pondremos en el documento cosas x valor de 4.800 € que son los 400 € menos de alquiler cada mes x 12 meses.
La verdad que no me parece mal, ya que comprendo que la economia de momento no esta muy alegre, tengo las dudas de como se podra hacer todo esto que el inquilino me dice.
¿tendremos que hacer un contrato nuevo en el que pondremos de alquiler 600 € más impuestos ?
¿tendremos que hacer un documento aunque este sea privado de que me ha vendido cierto mobiliario ?
espero que me digais si tengo que hacer algo más , ó si esto se puede hacer.
el inquilino esta esperando que le diga algo.
gracias.
PD. hasta este mes de mayo me ha pagado los 1.000 €

Ya te contestará gente más preparada. pero por lo que yo veo...
Si esa solución te parece correcta, supongo que deberías hacer otro contrato (aunque tiene sus problemas), y la cantidad "pagada" por los utensilios que le compres, la podrás meter en materiales para su amortización (en los años que estipule hacienda)...
El problema que le veo, es que, caundo suba el IPC anual, sólo podrás aplicar el porcentaje por los 600 euros, si haces nuevo contrato y... quizás, a malas, podría arguemtar que tiene un contrato firmado por 600 euros, y que lo prorroga hasta 5 años en esas condiciones...(si es como en la vivienda, que lo puede prorrogar automáticamente hasta los 5 años)

Espero te conteste alguien más puesto.
Saludos

Lo malo es que ni a un año de empezar el negocio ya esté así, quiero decir que no es alguien al que de repente le sorprendiera la crisis.
Lo bueno es que haya actuado bien y te haya informado antes de dejar de pagar y propuesto soluciones, parece alguien responsable. Además ahora empieza la temporada turística de verano que se espera sea muy buena.
No te olvides de considerar que el precio de las cosas no es lo que a él le costaron, sino lo que tu podrías obtener por ellas si tuvieras que revenderlas, usadas.
Además ten en cuenta que le estás haciendo un préstamo a tipo de interés cero, lo que es especialmente generoso si consideramos que el tipo aplicable aquí sería el de los intereses de demora, puesto que te está dejando de pagar algo ya pactado.
Un saludo

gracias, yo creo que si tuviera que hacer un nuevo contrato se lo tendria que hacer x 1 año de duracion y poner una clausula que si sigue con el arrendamiento pasado el año,la cuota mensual a pagar seria 820 € x ejemplo. ¿ se puede poner esto ? ¿ cabria esta clausula en el contrato ? ya que un contrato de alquiler de local es diferente a un contrato de piso vivienda.

Lo que no entiendo muy bien es lo que me dices del mobiliario que yo le compre, claro esta que si le compro parte del mobiliario es para compensarme de alguna manera de esos 400 € que me pagara de menos cada mes durante 1 año, por eso una de las preguntas era que si por esta venta que el me hace habria que hacer un contrato privado de venta de mobiliario.

Por favor espero que me conteste alguien que este puesto en estos temas ya que pasado mañana le tengo que decir algo al inquilino.
la verdad que estoy hecho un lio.
gracias

Bueno, la jugada, por lo que parece según explicas, es una dación en pago por una parte del alquiler.

De los 1.000 € + IVA de coste mensual, cobras 600 € en dinero, 400 en especies, y ¿180 de IVA en dinero?

Para el inquilino, hay una salida (transmisión) de bienes afectos, que devenga IVA.

Para el propietario, hay una adquisición de bienes, que re-alquila a su anterior propietario (???)

Hay todo un lio de IVAs arriba y abajo, y bienes que se transmite la propiedad pero no la posesión, que quizás pasan a estar re-alquilados, pero a importe 0...

Creo que lo mejor es lo más sencillo. Si ambos estais de acuerdo en que la renta razonable que el negocio puede generar son 600 euros, hacer un arrendamiento de 600. Y si son 1.000, solo que hay problemas de tesoreria momentáneos, mejor haceis un pacto de caballeros, y le aplazas parte de las obligaciones del pago.