Las sociedades para el alquiler de viviendas sale rentables por dos motivos cuando crecen en tamaño, la figura del IRPF y la figura del impuesto de patrimonio, el caso es que lo que cuesta mantener una sociedad es muy caro para que salga rentable debes tener cierto tamaño.
El problema en España se encuentra en el IP, pues a la minima que tengas una casa propia, y tengas 1 sola mas por ahi, y tengas algo de dinero en CCC, ya podrias empezar a pagar el tramo de patrimonio del 0.2% ... Si no existiera esa figura impositiva y/o fuese mas alejada en los tramos por ejemplo, pues no harian faltan tantas cosas y tantas sociedades...
Todo esta pensado solo para robar dinero.
Por eso lo mejor que puede hacer alguien que tenga 3 o 4 o 5 pisos, y que este pagando IP aunque sea poco y lo pueda mantener, es asociarte con alguna socimi o empresa de gestion inmobiliria, y ocupar mas del 5% del capital social, o bien, la figura de la sociedad patrimonial..., pero claro, esto tiene truco, es mucho mas facil tumbar una SP que una SL o una SA.
Si mañana llega podemos diciendo, "es que las sociedades patrimoniales deben pagar tambien unos tramos" pues ya la tienen liada quienes la utilicen..
Que volvemos a lo mismo, para no pagar IP, montas un SP, pero claro, entonces quienes pagan IP ? es que es todo muy raro..., pero vamos..., yo sigo sin ver bien la fiscalidad en España...
Yo si fuese podemos o soe, si quieren hacer algo bueno para España, es que se elimine el IP, o bien, que se permita crear una "Sociedad Especial de Inversion y patrimonio " que no se requiera ningun trabajador y tribute por IS, y que tenga la opcion de no pagar IS cuando se trate de inversiones en bolsa hasta que cristalices las ganancias del fondo, como una Sociedad patrimonial inmobiliria fusionada con una sociedad patrimonial de inversion con una SICAV integrada sin necesidad de tener una sicav, sino que el simple hecho de esa sociedad especial, sea una sicav y socimi todo patrimonial al mismo tiempo.
De ese modo atrairias a todos los millonarios que quieran sol.., pero nada, se los esta llevando portugal.
Respecto a lo de vivir en la casa de una SL para desgravarse todo y no pagar IP.., pues sii los hay que lo hacen asi, pero vamos, tambien existe la forma de crear un alquiler para esa vivienda, es decir, de la "auto alquilas" y pones si quieres un precio puta, y es legal y totalmente correcto, de hecho es asi como debes hacerlo si tienes tu casa en la SL.
el IP solo sirve para complicar las cosas...
