Hipotecas mas competitivas (15 Febrero 2012)

Hola a tod@s:

Antes de meterme en la compra he empezado a valorar las diferentes hipotecas que ofrecen los bancos, buscando las condiciones mas favorables.
A ppios de Febrero, el diferencial (+euribor) de las que me parecian mejores era:

ING: 0.99+euribor
Premium Popular: 0.99+euribor
ebanesto /Openbank : 1.14+euribor
Dado que soy funcinario, he mirado tambien otras opciones (Deutchebank, Santander, BBVA, Bancorreos), aunque a priori las condiciones son peores (comisión de apertura, no te indican el diferencial abiertamente,...).

Mi idea era tramitar hasta el final al menos 2 por si acaso alguna falla a ultima hora (tasación chunga, resquicios que siempre te buscan, un mes que no le pagan la nomina a mi mujer....)

Ahora que ya tengo avanzada la negociación de la cada que busco, me veo con la sorpresa de que las hipotecas han subido,

ING: 1.49+ruribor (ya no es competitiva!!!!)
Premium Popular: 0.75+IRPH (pienso que es peor, alguien me lo explica?)
ebanesto : 1.24+euribor

Vamos que la cosa pinta mal. Me gustaria que me ayudarais a valorar las condiciones, y sugiero crear en RANKIA algun foro actualizado de analisis de este mercado hipotecario cambiante, para dar luz a los que estamos mirando la compra de casa.

Saludos

Mira a ver si tu colectivo de funcionarios tiene algún trato especial en algún banco, por ejemplo en Banesto hay convenios con los de justicia por decir algo, quizá el tuyo tenga en otros bancs.

Si quieres tramitar varias yo lo que haría sería la tasación por tu cuenta, así en vez de pagar una en cada banco pagas una tu y nadie te la tiene que cobrar luego. Si la haces con TINSA o Stvalora las aceptan casi todos los bancos, yo lo hice con la 2a y visité unos 4 o 5 bancos y todos aceptaban la tasación, solamente algunos querían ponerla a su nombre (coste extra de unos 100 euritos pero vamos un coste asumible comparado con lo que te vas a gastar).

A peores condiciones hipotecarias yo apretaría en el precio al vendedor, lo que pierdes por un lado ganalo por el otro, es lo que hay, pocos compradores, muchos vendedores y dificultad en obtener crédito. Lo siento por él pero si quiere vender es lo que hay.

Gracias, Kretan.
Tendre en cuenta lo de hacer tasación con TINSA.
En efecto, los bancos que he dicho sí tienen convenio con mi colectivo. Pero excepto Bancorreos, los diferenciales que ofrecen no son interesantes (>1.50).
Apretar puedo apretar, pero en cualquier caso, al final hay que pasar por el aro de los bancos... de ahi mi la importancia de valorar las condiciones.
¿Pensais que la subida del diferencial es pasajera (el euribor ha bajado ultimamente) o incluso podria llegar a empeorar mas en los bancos electronicos?

No, te equivocas: no puedes apretar.

La subida es general, persistente y rampante. Compra rapidamente o planteate el alquiler.

Saludos

Pdt: y no pienses que por ser funcionario tienes ya un estatus de intocable que todos oímos lo que pasa en Grecia.

¿Por que razones no puede "apretar" al vendedor?

Un saludo!!

crees que seguira subiendo el diferencial el estos proximos años?? si es asi, habra que apretar mas al vendedor para equilibrar un poco el importe de la vivienda

Pido disculpas. Pensé que quería decir apretar a la entidad para conseguir una rebaja en el diferencial.

Saludos

La tendencia es esa.
Además si no se ponen suelos hay que asegurarse unos ingresos mínimos por operación que compensen los avatares futuros.

Saludos