Consejo sobre alquilar o no mi piso

Hola mi duda es si me merece la pena alquilarlo o no por el dinero que me dan.

Tenemos mi pareja y yo un peqeño piso en propiedad con hipoteca de 500 euros mensuales. Nos hemos trasladado a otra localidad y alli hemos tenido que alquilar por 450 euros (el propietario no qiere declararlo y no se declara)

Nuestro piso lo hemos alquilado por 380 euros, pues es peqeño y es el precio en q se estan alquilando en esa zona.

Mi duda es, que si me vale la pena cobrar esos 380 euros al mes, mas luz y agua, o mejor no alquilarlo, volverme a empadronar y deducirme como vivienda habitual con el maximo posible cada uno, mi pareja y yo.

Es q haciendo numeros, el diferencial de lo q saco es poco y siempre con el riesgo de los inquilinos, asi q no se que hacer. Aver si me echais una mano.

yo lo alquilaría pero para quitarte el miedo de los inquilinos hazle un seguro de alquiler, así te quedas más tranquila.

Siempre suele ser mejor tener un piso habitado que sin habitar. Sin embargo actualmente los alquileres están dando muchos quebraderos de cabeza a los propietarios por problemas de impagos, destrozos... Existen seguros de impagos de alquiler, te recomiendo que lo hagas y además que amarres muy bien el contrato.

Te escribo un enlace con un contrato tipo de alquiler muy pensado y meditado para evitar al máximo los problemas http://sites.google.com/site/pmercale/sala-de-lectura/Modelo tipo de contrato de alquiler.pdf

Suerte. http://pmercale.blogspot.com

Disculpa ha habido un problema con el enlace te lo vuelvo a escribir, perdona.

http://sites.google.com/site/pmercale/sala-de-lectura

Yo lo alquilaría ,pero sin prisa y con condiciones te explico (intentaría buscar unos inquilinos solventes o de confianza, aunque también te digo que ni te puedes fiar de nadie) siempre te quitas gastos el piso esta mejor alquilado.Pero es tu decisión.

-Saludos y suerte con la decisión.

si ya lo has alquilado, ha dejado de ser vivienda habitual, luego las alternativas son:

alquilarlo, declararlo y con lo poco que cobras hasta seguro q te desgravas algo
no alquilarlo, pero ya no es vivienda habitual, luego no puedes desgravarte nada.

creo q te equivocas, aqui damos consejos para hacer las cosas lo mejor posible, pero cumpliendo las normas tributarias.

curioso, le tienes miedo al "riesgo" de los inquilinos, pero no al de la aeat, es que no se hacen respetar. asi va el pais.¡¡¡¡

Sobre alquileres, su comercialización, sus pegas, algo de fiscalidad, existe un "manual" en rankia, del cual fui ponente con la colaboración de Jtorres, aparte de algunas colaboraciones en términos fiscales y/o legales que constan al final.

Los enlaces son:

https://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1068256-inmuebles-alquiler-i

https://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1069070-inmuebles-alquiler-ii

https://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1082856-inmuebles-alquiler-iii

Luego ideas de que es mejor, desgravarse "vistiendo del santo" de que es tu vivienda habitual, o alquilar, yo no tengo, si no tienes derecho a la desgravación, pues no la tienes .... ¿hacer inventos del TBO? pues cada uno sabrá que se juega, ahí no voy a entrar.

Saludos.-

Yo ya estado dos veces en la AEAT para temas de alquileres, la última en verano pasado, y si haces las cosas bien, eso si aprovechando todos los resquicios legales que se permiten ..... vas con una tranquilidad, y cuando el funcionario te mira con cara de pocos amigos y tu te llevas la impresión de que este tipo no se cree un borrajo, soy un presunto delincuente a sus ojos (es una impresión, nada mas) tu estás con una tranquilidad de la leche ..... da igual lo que pueda sospechar a uno, se la trae al pairo, no va a poder demostrar nada ...... ahora recuerdo la anterior ocasión que llevé los papeles, hace ya algún tiempo, (mas de 5 años) una señorita muy agradable, que al ver que el piso alquilado tenía pérdidas, todavía lo recuerdo, "oiga este negocio es ruinoso ¿no cree?" vamos a ver ....... es un piso comprado con hipoteca, desgravo la amortizaciones, hace poco que lo compramos, ya sería la leche que el inquilino pague nuestra hipoteca con el alquiler y nos sobre dinero, no tiene lógica .....¿entonces usted además de alquilarlo añade dinero de su bolsillo? no, no señora, porque las amortizaciones se deducen, pero no viene ningún cobrador a buscar el dinero, es un apunte técnico que Hacienda acepta como "desgaste" del bien .....ah .. claro .. visto así ....... como ves me tocó una señora que de contabilidad sabia bastante poco. Se quedó con los documentos bastante tiempo, y al final nos los devolvieron sin sanción ni declaración complementaria.