Terreno rústico con casa de Madera

Hola,
tengo la intención de comprar un terreno rústico en el cual hay construida,
una casa de madera.
Hasta donde yo se la casa en su día pago una multa por su construcción en terreno rustico (año 2005)(aprox. 6000€).
El problema que me surge es como realizar la escritura,
Pongamos que el terreno + la casa esta valorado en 30.000 €.
La casa no esta inscrita en el registro de propiedad.
Ahora supongamos que el terreno tiene un valor de unos 10.000€
y la casa 20.000€.
Como realizamos la compra-venta?
El terreno por un lado y la casa por otro,
Tributa algún impuesto la compra-venta de la casa de madera?

Podéis orientarme?
Estoy preocupado, ya que pongamos que escrituro el terreno por los 10.000€
y al momento el vecino reclama el terreno por tener prioridad al ser linde en terreno rústico,
pues ya me a fregado a ver donde me meto yo la casa de madera.
Si escrituro el terreno por los 30.0000 es también irreal, ya que el terreno no vale eso,
y tributaria el 7% de los 30.000€.

Como sería conveniente actuar para no tener ningún problema, o al menos minimizar los problemas?

Cualquier consejo será bienvenido.

Un saludo.

Tu lo que debes hacer es solo comprar el suelo rústico. Que en él se encuentra un abeto, una fuente o una chabola de madera, pues mira qué bien... Eso le dará más valor al terreno o no.

Feo asunto.

Los ayuntamientos no suelen ser amigos de esos elementos.

En primer lugar yo no me metería en el lío mientras el ayuntamiento no me diga por escrito que esa casa se queda ahí por los siglos de los siglos. No sea que luego te obligue a retirarla o derribarla.

Luego tienes el problema del derecho de tanteo de los colindantes si la finca no tiene la cabida suficiente. Si lo ejercen a ver que haces con la casa.

Si me fuera la marcha y siempre que el ayuntamiento me garantizara por escrito que la casa se queda donde está compraría la finca y sólo una vez que los colindantes no hayan ejercido el derecho de tanteo o se les haya pasado con creces el plazo legal compraría la casa.

Y no estaría nada mal buscarse un abogado antes de todo que yo no lo soy.

Aunque es ilegal construir en terreno rústico,
es una práctica habitual incluso muchos construyen con obra de ladrillo.

El ayuntamiento siempre podrá derribar la casa, aunque no es lo habitual,
donde yo vivo hay miles de viviendas ilegales y no se ha derribado ninguna,
salvo alguna excepción muy puntual, es un riesgo que se asume y entra dentro del juego.

Me gustaría hacer las cosas lo mejor posible, pero no veo como.
Como comente el terreno estará valorado sobre 10.000€ y la casa por 20.000€,
pero como se hace esta compra-venta.
Lo que más miedo me da es que se realice la venta escriturada por 10.000€ valor del terreno + documento de compraventa privado de 20.000€.
Pero que los colindantes ejerzan su derecho de tanteo y claro figuraría como valor 10.000€.

Conozco más de un caso que escrituran un terreno por un valor inferior al pagado y acaba un colindante ejerciendo su derecho y se queda con el terreno quedando el primer comprador sin terreno y con solo la cantidad de dinero escriturada.

Me gustaría hacer las cosas bien... pero no se como

Hola siento no poder ayudarte,pero en mi opinión...si te vas a gastar 30000 eurillos en la operación, y andas muy perdido yo iria donde un abogado especialista en estos temas, a todos nos duele soltar pasta por estos servicios(por que no son baratos), pero al final suele ser lo mejor...

Si estás dispuesto a asumir el riesgo de tener que desmontar la casa y guardarla embalada en un garaje, al resto no le veo mayor problema.

Se hace la compraventa sólo de la finca en escritura pública, POR SU PRECIO REAL y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Si mal no recuerdo a partir de la inscripción en el Registro corre el plazo para ejercer el derecho de tanteo.

Si un colindante ejerce su derecho y consiga el importe que has satisfecho, recoges la pasta y a otra cosa. Perderás los gastos derivados de la operación (notario y registrador).

Si nadie ejerce el derecho en el plazo legal, compras la casa.

Esta claro, no hagas compraventas privadas. Todo en la escritura pública del terreno. Esto es, compra ese terreno por 30.000 euros. Así, el vecino no ejercerá su derecho. Si lo haces por diez mil, allá tú....

No es tan fácil.

La conpreventa de la finca está sujeta a ITP que no es calderilla y la casa es un bien mueble salvo prueba en contrario.

Por otra parte si compra la finca por 30.000 y luego el vendedor dice que la casa es suya y se la lleva a ver dónde va a quejarse.