El precio de la vivienda va camino de bajar el 50%

Los precios de pisos y unifamiliares siguen descendiendo y acumulan ya una caída desde 2007, si sumamos la vivienda nueva y la usada, del 45,6%.

Ya se sabe que el mercado es muy heterogéneo y en casos puntuales la bajada ha podido tocar suelo, pero en otros continúa superando el 17% anual de rebaja, como sucede en el caso de las casas de baja calidad. Frente a estas, las de mejores calidades han reducido su valor un 6%.

En conjunto, el precio medio de viviendas nuevas y usadas ha pasado de los 2.401 euros el metro cuadrado de 2007 a los 1.307 euros de 2013, según Sociedad de Tasación (ST).

Centrándose solo en los pisos situados en las capitales de provincia, el precio medio en 2013 se situó en 2.039 euros el metro cuadrado, unos 173 euros menos que un año antes, lo que supone un 8% de disminución anual. La semestral fue de un 3%, ya que en junio pasado el valor se situaba en 2.102 euros el metro cuadrado.

Según la estadística notarial, basada en las viviendas vendidas durante el mes de noviembre, el precio medio se situó en 1.166 euros el metro cuadrado; cifra que supone una caída interanual ligeramente por encima del 10%. Coinciden los notarios en que sigue en la senda del ajuste.

¿Y por qué sigue bajando el precio de la vivienda? La respuesta es todo el catálogo de circunstancias con que convivimos desde el estallido de la burbuja: "La dificultad para acceder al empleo y mantenerlo, la eliminación de incentivos fiscales para la adquisición de vivienda y el incremento del IVA a finales de 2012, la dificultad del acceso a la financiación, el aumento de los requisitos en las políticas de concesión y la gran concentración de activos en algunos operadores". Según ST todas estas variables son las que dificultan el incremento de actividad en el sector y "la tendencia de estas variables presiona los valores a la baja", según Juan Fernánez-Aceytuno, presidente de ST que concluye que "los precios seguirán bajando aunque a menor ritmo".

ST también elabora un Índice de Confianza que realiza encuestando a los 700 técnicos vinculados a la compañía sobre perspectivas y expectativas a tres meses vista. Este subió desde 30,6 sobre cien, en enero, a 36,3 el pasado diciembre. Una mejora moderada y aún lejos de los 50 puntos que equivaldrían a una situación de estabilidad en el mercado.

Una de las claves para la reactivación del mercado inmobiliario a medio plazo es que aumente el crédito hipotecario concedido a los particulares y la entrada de fondos de capital riesgo absorbiendo el stock podría facilitarlo.

De momento, ya son cinco los trimestres consecutivos en los que en el mercado inmobiliario se dibuja una tendencia hacia una mejora lenta y ligera pero que no permite abrigar esperanzas de cambio inmediato. "Por el momento no se puede inferir una recuperación apreciable del sector a corto plazo", concluye Juan Fernández-Aceytuno.
http://economia.elpais.com/economia/2014/01/15/vivienda/1389778262_410774.html

Totalmente de acuerdo, las viviendas que no tienen rebajas de precio no se venden. Teniendo en cuenta que las base salarial esta retrociendo a velocidad de vertigo, en unos pocos años muy poca gente podrá comprar un piso cuyo precio sea superior a los 80.000€, los precios no se estabilizaran hasta que no sean similares a los del año 1998-2000.

Y otra cosa: si se ofrece financiación a eur+3 y repuntan los tipos a su ser (medía del 3%) ¿a cuantos pillará las afecciones por impago de hipoteca en unos años?

Saludos

Todo indica que el precio de la vivienda seguirá descendiendo durante este año y probablemente durante los siguientes también. Con la situación en la que está España actualmente en la que la tasa de paro es elevada y desciende levemente, la gente cada vez tiene menos poder adquisitivo con lo que es complicado que adquieran una vivienda.

Además la gente joven tiene que salir al extranjero para buscar trabajo, por lo que el mercado inmobiliario parece que a corto plazo no se va a recuperar, ya que la opción de alquiler es la que está cobrando una mayor importancia en los últimos años.

Deben cambiar mucho las cosas para que la gente vuelva a adquirir viviendas y por el momento parece que no va a ser así.

Saludos

Actualmente, lo que mejor se está vendiendo son las viviendas de segunda mano, sobre todo las de las inmobiliarias de bancos, ya que por 30.000€ puedes encontrar una vivienda de 70m² que solamente necesita unas pocas reformas.

Los pisos de primera mano creo que hoy en día son impensables para alguien entre 30 y 40 años.

Dependiendo de la zona, ya que con el boom de la construcción se construyeron multitud de viviendas que siguen y muchas seguirán desocupadas y del precio que se solicitaba inicialmente al que se ofrece actualmente hay una gran diferencia.

Las viviendas de segunda mano hay que observarlas con detenimiento ya que muchas de ellas están a precios bajos pero luego te puedes encontrar que la reforma a realizar es mayor de la esperada.

Para la mayoría de gente joven la opción de adquirir una vivienda es muy complicada.

Con el boom de la construcción se crearon viviendas de lujo en lugares que están prácticamente desiertos. Por ponerte un ejemplo, el barrio de la coma de Paterna, en Valencia, de siempre ha sido un barrio conflictivo, pues en ese barrio hay construidas viviendas de lujo, bastantes fincas con piscina... que están totalmente vacías y aún siguen ofreciéndolas a precios que superan los 100.000€. No creo que consigan venderlas, por el barrio y por el precio. No sólo consiste en construir, hay que saber donde construir.