Hipoteca promotor

Hoy en dia, como bien te dice W. PETERSEN en sus varios correos, no se suele prestar a nada que huela a promotor, salvo que cuenten con un historico y con infinidad de requisitos; en resumen esta muy restringuido la concesion de operaciones promotores. Piensa que ser promotor, implica un especial conocimiento del sector y cabe el riesgo, mas si eres neofito en la materia, encontrar escollos legales que impida la concesion de la licencia de primera ocupacion( habilitabilidad) que permita la comercializacion de la promocion; y aunque lo tengas atado y bien atado obtener la LPO las entidades tienen el miedo de que si no vendes las viviendas se queden con otro activo mas, ademas del miedo del riesgo promotor (es decir que no hayas pagado a la contructora o oficios que hayan participado en la construccion del edificio) ya que podrian estar estar por delante de su hipoteca (creditos refaccionarios), y un largo etc de historietas que no te voy a enumerar por aburridas...

Uno de los muchos requisitos que se piden es tener ventas y no valen las realizadas a inversores (como tu caso, tres viviendas compradas por un unico propietario) porque en las practicas no son reales (ESTADISTICAMENTE SE CAEN).

Aunque es contranatura, la direccion de las Entidades Bancarias, dan la orden de reduccir su exposicion en el mundo promotor y por eso no se conceden hipotecas promotor salvo que bien por compensaciones valga el riesgo de financiarlas, (p. e Subrogaciones).