Subrogacion de hipoteca

me podria explicar alguien que significa subrogacion de una hipoteca? gracias

Has dos tipos, una es la subrogación del deudor: El que compra una casa con hipoteca y asume la posición del antiguo deudor, se subroga en sus obligaciones, a partir de la firma de la escritura la deuda es suya. 

Esto hace años funcionaba perfectamente, los promotores ya contrataban las hipotecas pensando en los compradores, pero ahora la subrogación aunque sigue existiendo es distinto, porque normalmente el banco no acepta mantener las condiciones y es subrogación con modificación. 

Luego está la subrogación de acreedor, que es cuando uno hace un pacto con otro banco y digamos la hipoteca cambia de lugar, de banco, en este caso se subrogan los derechos de cobro del acreedor.

Existe una tercera, pero no sé si se llama subrogación, cuando un banco absorbe a otro adquiere los derechos de cobro de loas préstamos, pero repito no sé si esto es técnicamente subrogación.

gracias petersen