España
Hola, voy a vender mi casa que tiene aún tiene hipoteca. Voy a abonar el saldo pendiente y solicitar al banco certificado de saldo cero. Me gustaría consultaros si es suficiente con presentar el día de la firma ante notario para la compraventa el certificado de saldo cero o es preciso que solicite ante notario previamente escritura de cancelación de hipoteca y vaya al registro.
Muchas gracias!!
Supongo que podrás hacer todo en el mismo acto (venta y cancelación de hipoteca), pero que para levantar la hipoteca tiene que aparecer el banco por la notaría te lo garantizo; sin perjuicio de que una vivienda con una hipoteca seguramente tire a la gente para atrás.
Yo personalmente cancelaría registralmente la hipoteca y luego vendería, pero esto ya es personal
muchas gracias por responder...y tan rápido...
el comprador ha visto hoy la casa y solicitó la nota simple antes de venir a verla. ya le avisé que aún quedaba algo de hipoteca por pagar.
como le urge que firmemos la compraventa lo antes posible quería saber qué era lo más rápido y sobre todo lo más económico para mí.
gracias!!
Como económico es que canceles por tu cuenta la hipoteca y te encargues personalmente de registrarla en el registro de la propiedad, realizando tú todos los trámites, si esperas al día en el que formalices la compra-venta ante notario, tendrás que pagar por los trámites a la gestoría, y lo malo es que no tendrás capacidad de preveer lo que te costará y te pueden meter un pequeño palo por ello.
Ella no deberá de pagar nada a la gestoría, tan sólo y como mucho a los del banco para evitar problemas (y esto puede luego reclamarse).
Yo lo organizaría así:
1.- Queda con el comprador y los del banco para el notario
2.- Se firma en un acto la cancelación de la hipoteca y la compraventa y ya cada uno va por su lado
3.- Se liquidan los impuestos que procedan (TPO, AJD e IIVTNU)
4.- Se inscriben en el Registro la cancelación de hipoteca y la compraventa
¿Dónde son necesarios los gestores del banco?
En tus dos últimos puntos implican hacer gestiones en organismos oficiales (cancelar y registrar la hipoteca anterior), estos no se hacen solos y hay que rellenar impresos, esperar colas, pagar tasas si procede y las gestorías son especialistas en estos trámites y cobran cuando no los quieres hacer tú personalmente.
Obviamente, pero puedes hacerlo tu, dejar que la gestoría del banco se encargue (lo cual hay que intentar evitar en la medida de lo posible), ir con los papeles a otra gestoría de tu confianza o dejarle a algún conocido que se maneje y que no le importe hacerte el favor los papeles y dinero para que se encargue de todo (muchas veces he sido yo esa clase de conocido); opciones hay muchas dependiendo de cuánto estés dispuesto a gastarte y lo que te quieras molestar en hacer las cosas.
Gracias a todos por vuestras respuestas.
Mi duda es si es conveniente entregar la vivienda libre de cargas, es decir, que tendría que pedir préstamo personal para pagar la deuda (unos 7.000€), pedir certificado saldo cero al banco, llevarlo al notario, ir a hacienda y al registro, o bien, citar al banco con quien tengo la hipoteca pendiente para que se persone el día de la compraventa ante el notario y, por ejemplo, el comprador me entregue dos cheques, uno de ellos con el importe que le adeudo al banco yo y luego realizar yo misma el resto de trámites que quedaran....
Qué difícil es todo cuando no tienes ni idea de los pasos a seguir!!