Re: Tengo comprador con buenas condiciones... pero no le dan financiación necesaria
Es que sería un lío.
Imagina que no se pagan las letras, y se ejecuta la clausula resolutoria. La vivienda vuelve a la propiedad de la parte vendedora.
Tendríamos un deudor sin vivienda, y un propietario de una vivienda hipotecada.
¿Quien devuelve el préstamo y paga los intereses?
¿El que ya no tiene la vivienda? ¿El que tiene la vivienda porque la venta se vino abajo? ¿Y que pasa con la subrogación real por la parte que el comprador haya ido pagando?
Si entra un banco en la jugada, y la parte vendedora facilita la financiación complementaria necesaria, solo lo podrá hacer con unas garantías de naturaleza análoga a las del banco (hipotecarias), y de rango inferior (inscripción posterior).
O eso, o que sea la parte vendedora la que venda al 100 % con clausula resolutoria, y sea ella quien pida el préstamo al banco para obtener liquidez.
la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!