España
Bueno cada año la cosa está bajando, si han vendido en los últimos meses, es otra cosa, por desgracia los "extras" se pagan poco, pues es difícil que a los compradores tengan los mismos gustos, la mayoría quiere reformar y si se quiere vender los extras hay que regalarlos.
Con todo el respeto del mundo, si necesitáis liberados de la hipoteca o comprar otra vivienda, mi consejo es que bajéis el precio para que los compradores accedan al crédito. Es difícil, aceptar la pérdida de inversión en nuestras vendas, pero te lo digo por experiencia, y estando en la misma situación hemos tenido que bajar el precio de la nuestra un 30% por debajo de la concesión hipotecaria en su momento! sin contar con las mejoras añadidas de piscina! baños! jardín! cenador!, cocina, etc.... Con ello, hemos podido meternos en venta
Otra cosa, es si no necesitas la venta y decides tenerla cerrada hasta que esto se recupere o esperes a otro comprador sin problemas de financiación, pero con el tiempo es posible que bajen aún más.
Saludos
Si vendes por 210.000 y el comprador solo tiene 25.000, (para los gastos y justito), le falta el 20% del valor de la vivienda (40.000 euros aproximadamente) para que los números cuadren.
Las hipotecas 100% desaparecieron hace tiempo. Es el 80% de precio de venta o tasación. Del menor de los dos.
Así que tu comprador solo tiene que encontrar un préstamo personal de 40.000 euros, además de la hipoteca de 170.000 para que puedas deshacerte de la casa.
Para mí que no tienes comprador.
Muy sencillo;
El dinero que le falte hasta el precio que habeis pactado se lo financias tú. Si le faltan 20.000 Euros, te los puede ir pagando a 4 o 5 años (puede firmarte letras y tú las vas cobrando).
Si no te pagara, en el peor de los casos has vendido la vivienda por 190.000 Euros.
SAludos
Y si se incluye una cláusula resolutoria, el pago quedaría garantizado por la propia finca, pero si, por detrás de la hipoteca, y menos es nada !!!!!
El banco en ese caso no prestaría el dinero, ellos no firman si existe una cláusula resolutoria.
Saludos
ibercaja y caja ingenieros pueden conceder el 100% de la tasación pero con intereses mas altos que la media pero siempre en un futuro el comprador podría intentar subrogarse a otra entidad con mejores condiciones.
Saludos