Hipoteca, piso y separación

Hola, mi pareja y yo nos vamos a separar próximamente, cabe decir que no estamos casados ni tenemos hijos.

Por error mío, compramos un piso en el que yo puse una buena entrada (casi el 50% del valor del piso) y el 50% de los gastos. Ella puso el 50% de los gastos. La hipoteca por lo que queda por pagar es al 50% cada uno. En las escrituras figura el % que ha puesto cada uno.

Mis dudas son:
1) Puede ella negarse a irse del piso alegando que también es suyo?
2) Qué debería pagarle para comprarle su parte? solo su parte de hipoteca o hipoteca+gastos?
3) En el caso de la hipoteca con hacer una cesión de condominio es suficiente? (no tengo el dinero suficiente para cancelar su parte de hipoteca)
4) podría negarse a hacer esa cesión de condominio?

Saludos y gracias

Por Ley, nadie puede verse obligado a soportar copropiedad. Otra cosa es como salir de ella.

A las buenas, lo normal es una división de cosa común, compensando con dinero a la parte que transmite.

A las malas, instar subasta ante el juez.

De tus preguntas:

1.- Mientras siga siendo copropietaria, por supuesto que puede negarse a irse de su propiedad.

2.- Si hacéis división de cosa común, deberías entregarle una cantidad equivalente a su parte de propiedad. Esa entrega se puede hacer parte en efectivo, parte en asunción de su deuda.

3.- Para la hipoteca vigente, ya depende tanto de vosotros como de un tercero, el banco. Es frecuente que la hipoteca, formalmente, siga figurando a nombre de los dos, aunque en la escritura de división queda muy claro que es uno quien asume la totalidad de la deuda. Se puede negociar con el banco, y según el caso, previa comisión de novación y cambio de algunas clausulas, puede que acepten variar los deudores titulares.

4.- Respondido al inicio.

Negociación de reparto: Si los gastos inherentes a la adquisición fueron más o menos un 10 %, quiere decir que de inicio tú pusiste 55, y ella puso 5. El banco puso los 50 restantes.

Esos 50 restantes puestos por el banco, corresponden 25 para ti, 25 para ella.

Por tanto, es de ella 30/110, y es tuyo 80/110.

Si hacéis división de cosa común, y queda por pagar al banco 40 de principal, al asumir su parte de deuda asumes 20. Deberías entregar en efectivo 10.

Muchísimas gracias, respuesta completísima, así da gusto.

Un saludo