España
Superficies construidas teniendo en cuenta las superficies comunes. Tuvo en cuenta la terraza como elemento independiente ya que es más del 15% de la superficie total. La terraza está como se construyó originalmente, es decir no se ha realizado ninguna obra.
Saludos.
Es decir, resumiendo (ee.cc. = elementos comunes):
a) Vivienda
superficie construida con ee.cc. en el registro = 89 m2
superficie construida con ee.cc. en el catastro = 59 m2
superficie construida con ee.cc. según tasador = 78 m2 (me extraña que el tasador se haya medido los ee.cc., suelen medir la útil o la construida sin ee.cc.)
b) Terraza
superficie según tasador = 19 m2
superficie según registro = 30 m2
¿Es así todo?
No, en realidad es así:
Vivienda + Terraza:
superficie construida con ee.cc. en el registro = 89 m2
superficie construida con ee.cc. en el catastro = 59 m2 = 48 m2 viv. + 11 m2 terraza
superficie construida con ee.cc. según tasador = 78 m2 (me extraña que el tasador se haya medido los ee.cc., suelen medir la útil o la construida sin ee.cc.), en este caso ha tenido en cuenta 11 m2 de zonas comunes, que los ha sacado del catastro.
La terraza ¿está cubierta y cerrada?.
De no ser así, no es superficie construida.
Piénsatelo muy bien antes de cambiar la superficie catastral. Te espera toda una vida por delante de pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles, que está referenciado a la superficie catastral.
Si pudieras solucionar el problema sin tocar eso, mejor.
La terraza no está cubierta.
Si no está cubierta no es superficie construida, es como si no existiera, no se suma, es tan sólo un trozo de cubierta del edificio. Luego esas superficies que das no son vivienda+terraza.
¿Te vendieron su propiedad o más bien en la escritura se menciona que tienes derecho a su uso y disfrute?
De una forma u otra, insisto en que no es una superficie construida que se pueda sumar a la vivienda.
Respecto al catastro, debe ceñirse a la escritura, que no te preocupe el que esté mal, pagas menos IBI. ¿Dices que el tasador miró los elementos comunes del edificio en el catastro? NO lo dudo, pero ¡qué empeño por la verdad tiene ese tasador! ¿Es que no venían en la escritura?
Saludos.