No hay información suficiente para darte una respuesta clara, pero lo que haría yo seria:
Primero: Ir al banco y solicitar las condiciones de la hipoteca del promotor y que te den la copia de la hipoteca al promotor a la que te vas a subrogar, es posible que precises de una autorización del promotor, que no creo que te la niegue, al él le interesa que te la subrogues, entre otras porque si no coges la suya y te vas a otro banco el tendrá que pagar los gastos de cancelación, vamos no le interesa
Segundo: Solicita la posibilidad de la ampliación de la hipoteca, que te hagan un presupuesto de gastos de dicha ampliación, con los impuestos, la nueva tasación, o actualización de la misma, comisiones, etc.
Tercero: Que de entreguen una nota de las condiciones de la primera hipoteca, todas las condiciones, comisión de subrogación, tipo de interés de salida, tipo de interés de revisión, base de la revisión (euribor o irph), interés máximo y mínimo (suelo-techo).
Cuarto: pregunta si la ampliación (segunda hipoteca) se inscribirá con igualdad de rango que la primera, esto es importante, ya que si van por ahí, en su derecho están, esto te supondrá pagar un 1% de aproximadamente el 150% de la hipoteca del 70% que el promotor ya tiene.
Quinto: haces un refrito de todos los gastos y los pones en una hoja, sacas la suma y la guardas por un lado, y por otro lado anotas en una hojita las condiciones (interés, comisiones, etc.)
Sexto: Te vas al banco o caja de enfrente o el que te caiga mas simpático, o mejor a dos “simpáticos”, y les preguntas por una hipoteca del 80% de la casa, les preguntas tipos de interés, comisiones, suelo-techo, etc. Y pides un presupuesto de gastos de notaria, registro, gestoría, impuestos, tasación, etc. , sacas la suma y la comparas con la suma del punto quinto. Con las condiciones financieras también comparas.
Son dos comparaciones distintas, por un lado los gastos de constituir una nueva hipoteca, comparados con subrogación + ampliación, y por otro lado los intereses y comisiones que pagaras a partir de la formalización de la hipoteca, como ves son cosas distintas, yo entiendo que hay que comparar las dos cosas de manera independiente.
A partir de esto si quieres sigo ayudándote, solo precisas responderme al foro …..
Un saludo.-